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广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

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1#
发表于 2003-12-10 21:54 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
文章来源:广州日报12月10日11:24:01
  
进入今年9月份之后,建筑材料的价格就一路看涨,尤其是水泥批量销售价格的升幅都已达100%。以建材原料为基本生命线的房地产业,其产品价格会不会随之水涨船高,目前已经成为业界争论的热点话题。  
 面对即将到来的2004年,广州各大发展商纷纷预言,明年楼市价格肯定要涨,首先自家楼盘的楼价明年就会有所上升。但广州地产界有关知名专家却分析,这些建筑材料实际上只占到房地产成本的10%,无论其如何上涨都不会对广州整体楼价造成太大影响,要涨价的也只会是极小部分楼盘。但专家及业内人士也同时表示,建材成本的飙升,必将进一步拉大大小发展商之间的实力差距。  
话题背景  
 建材价格总体上涨30  
近日,记者从有关部门得知,近三个月以来,广州的水泥、钢材总体价格上升了30%-40%。除了水泥、刚材,其它建材价格也有不同程度的上升。   
有统计资料表明,从6月份开始,水泥、钢材的出厂价几乎月月上升,特别是高标号水泥,八九月份每次都以30元一吨的价格向上跳跃,从年初200多元一吨,跳到了现在的400多元一吨。目前,市场上批量销售水泥价格升幅达100%。   
此外,升价硝烟也蔓延至钢材、铝型材、玻璃等建筑用材。从6月份开始到现在,钢材价格平均升幅20%多,玻璃、铝型材价格也略有升幅。   
正方   
明年楼价上涨已成定势   
对于建材价格的总体上涨,广州各大发展商早已风闻。一位开发商坦言"建材价格每上下跳动一下,我们的神经也跳动一下"。   
日前,广州各大发展商在接受本报记者采访时纷纷表示,建筑材料价格的上升,对明年广州楼市的楼价的影响是毋庸置疑的,明年的楼价肯定会有不同幅度的提升,毕竟,谁也不愿做亏本生意。广州珠江房地产开发中心有限公司副总经理秦彤认为,钢材水泥等建材价格结构性的上涨,必将影响楼盘的卖价。"楼价上升的原因还基于广州楼市的特点。"秦彤指出,广州楼市已经到了相当刚性的时候,弹性的余地和空间不大。   
"前几年广州发展商的赢利已经很小了,现在建筑材料的成本又高了,不提高明年楼价怎么行?"城启集团营销中心总经理梁志鹏亦表示,明年城启集团在海珠区滨江西一带所开发的几大新项目,也将根据市场上建材价格的上升幅度提升楼盘均价。   
秦彤进一步指出,广州有不少发展商明年都将面临着和珠江地产类似的一种销售局面:即目前在售的楼盘到明年将基本售完,而正在开发的新项目正承受着建材价格上涨的压力。所以说,建材价格的上涨,必将对这些发展商产生一定影响。   
由此看来,明年楼价的相应上调似乎势在必行。   
反方   
不看好楼价上涨   
在房地产发展商一致认定明年楼价将上涨的声音中,有关地产专家却对"房价上升"一事持平和态度。   
广州地产界知名专家金贻国认为,整个广州房地产持续发展的状态良好,即使建材价格明年有所上升,房价上涨的也只是某一阶段的一小部分产品。这些楼盘必然具有丰富的资源,具有良好的品牌效应和竞争实力。而另外还有一小部分楼盘则有可能在更激烈的竞争下,最终经营不下。但广州大部分楼盘价格仍然会在保持稳定。   
金贻国同时指出,由于广州经济发展较快,随着国民生产力的提高,人们收入也会相应增加。所以综合各种因素来看,明年广州楼价将总体保持稳定势头,但稳中略有所升,但这个升并不是受建材价格影响所致。   
对于明年房价,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理,国内著名房地产市场研究专家和策划专家赵卓文则认为,上涨的空间可能性比较小。他指出,虽然目前钢材水泥等建筑材料的价格有所上调,但都是表面现象。而且这些材料只占房地产成本的10%以内,并不会对房地产的建筑成本造成很大的压力。赵卓文还认为,目前整个房地产市场仍然是供大于求的状况,综合各种情况,赵卓文认为"明年房价上升的可能性很小,相反还有下降的空间。"   
业界观点   
明年各盘实力差距可能拉大   
不少发展商在接受记者采访时还表示,明年广州楼市除了楼价将上涨外,大小发展商之间的实力差距也将大幅拉大。广州珠江房地产开发中心有限公司副总经理秦彤表示,建材价格的上涨,自然也将地产入市的门槛提高。成本提高了,市面上那些规模小,经营又不善的开发商会面临更大的困难处境。而大开发商可以根据雄厚的资金后盾更有组织的进行资源调配。时间一长,大小开发商的实力差距也将越拉越大。   
"大开发商有资金实力,可以规模化的开发,这样能减少成本,又能形成规模效应。而小开发商在开发单体楼的情况下,建材价格上调,将给他们带来很大的生存困难。"城启营销中心总经理梁志鹏也表示,大集团,大发展商在面临门槛提高的情况下,防备措施会更有力度。
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2#
 楼主| 发表于 2003-12-10 21:56 | 只看该作者

Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

看了这篇报道,不知各位邻居观点如何?
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3#
 楼主| 发表于 2003-12-10 22:02 | 只看该作者

Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

听说HS要做钢铁厂,不知是否跟这有关系?
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4#
发表于 2003-12-11 11:56 | 只看该作者

Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

最初由McLaren发表
听说HS要做钢铁厂,不知是否跟这有关系?

吐血,恒大也要建钢铁厂,干嘛,前店后厂?钢材也瞄上了[难过][酷]
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5#
 楼主| 发表于 2003-12-11 12:33 | 只看该作者

Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

最初由lulu发表
吐血,恒大也要建钢铁厂,干嘛,前店后厂?钢材也瞄上了[难过][酷]


是啊,钢筋好卖好赚。。
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6#
发表于 2003-12-17 21:33 | 只看该作者

Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

别信那些炒作,那些记者都是房地产商在养着的,说不准还收了很多钱才写的报道!
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7#
发表于 2003-12-18 11:24 | 只看该作者

Re: 广州楼价明年真的要涨吗(ZT)

最初由McLaren发表
文章来源:广州日报12月10日11:24:01
  
进入今年9月份之后,建筑材料的价格就一路看涨,尤其是水泥批量销售价格的升幅都已达100%。以建材原料为基本生命线的房地产业,其产品价...




[blue]近日有媒体纷纷唱好楼市,让人联想到早年股市违规资金撤场时的情形。[/blue]
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