看楼宝典7－巧挑尾房

笨笨熊

尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种"物美价廉"、"性价比高"的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。这里我们列举了尾房选购当中的"八项注意"，供大家参考！

　　1.量体裁衣，根据经济状况确定需求条件

　　价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置！若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型！如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性！如：社区环境、配套功能等！根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房！

　　2.综合考虑，社区状况也是评判标准之一

　　一般情况下，大家更多关注的是房子本身状况，而对房子所在社区状况不是很介意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展，社区属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一，但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的！特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。

　　3.旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性

看过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些"毛病"，许多都可以通过装修改造"消化掉"，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁，仔细想一想，是否可以通过装修改造来个"因地制宜"。

　　4.长短结合，兼顾尾盘的投资收益性

　　如果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的投资收益性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房投资的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的投资性，将来即使不住了，也可以有个好收益，岂不是两全其美！而尾房的投资收益性也可以作为尾房选购的标准之一予以考虑！

　　5.眼见为实，打消疑问和思想顾虑

　　尾房在很多人眼里，还是"剩房"、"问题房"的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重，难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸置疑！所以您在买尾房的时候，要相信自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆地"搞定"它。

　　6.横竖对比，了解尾盘的市场价值

　　比新楼盘便宜是很多人购买尾房的动机。是真便宜，还是销售上的策略？消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析，和尾房的过去价格比，是不是真的便宜，和周边的新盘或者尾盘比，又怎么样？如果还没有周边的新盘便宜，或者便宜不多（当然房子的其它条件要差不多），那还不如买新盘。通过横竖对比，有助于消费者了解尾房的真实情况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值，看看自己的选择是不是真的物有所值！

　　7.因人而异，关键看是否适合自己

　　经常听人说："这房不好，不方正，到处都是斜角。"您可能也会这么认为，可是仔细看看后你会发现，这些角并不影响房屋的使用功能，完全可以利用起来，客厅的角可以放那盆很漂亮的巴西木，卧室的角作个酒柜再合适不过了，这时你会发现，角对你确实不是什么太大的问题，所以说房子的好坏也是萝卜白菜，各有所爱！别人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己！

　　8.化解不利——不满因素的解决之道

　　前面说了，没有十全十美的房子，买房只能满足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢？无能为力？当然不是！要想方设法解决、克服、缓解这种不利影响，比如，位置远的问题，可以提出诸多解决办法：坐班车、早出晚归、买车、打车（增加了交通费，但节省了更多的房钱）、申请报销，甚至换个近一点儿的工作单位！总之，对于不利的因素，只要能找到较好的化解之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不仅仅是和发展商单纯的买卖关系，而是自己生活方式的一个改变和调整，应该调动更多因素，积极参与！

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真是好东东，个个堪称精华。