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看楼宝典3-巧看二手房

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1#
发表于 2004-1-16 17:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一看有无私搭私建部分

  私搭私建部分包括:占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

  二看房屋面积是否准确

  包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

  三看房屋内部结构是否合理

  户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

  四看市政配套是否完备

  打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  五看装修是否可以继续使用

  原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  六看物业管理水平如何

  水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

  七看居住费用是否合理

  主要包括:水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用是否合理。

  八看住宅有无不良"房史"

  哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

  九看邻居是否好相处

  好邻居会让你生活愉快,在购房前做一了解是非常必要的,可以在不同的时间去社区内看来往的人群,还可以事先拜访一下前后左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。有一句话说得好,选择什么样的邻居,你就选择了什么样的生活,如果真是这样,看房时多看看邻居也是很重要的。


该帖由: bystep修改,时间 2004-1-17 上午8:53
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2#
发表于 2004-1-17 08:52 | 只看该作者

Re: 看楼宝典3-巧看二手房

哦,你是把原来一个帖子分成了几个帖子吗?我把你的序号修改了,可以吧?
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3#
发表于 2004-1-20 15:15 | 只看该作者

Re: 看楼宝典3-巧看二手房

==================================
  九看邻居是否好相处

  好邻居会让你生活愉快,在购房前做一了解是非常必要的,可以在不同的时间去社区内看来往的人群,还可以事先拜访一下前后左右的邻居,了解他们在此居住是否顺心,也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。有一句话说得好,选择什么样的邻居,你就选择了什么样的生活,如果真是这样,看房时多看看邻居也是很重要的。

==================================

好邻居可遇而不可求啊。。。。
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4#
发表于 2004-1-20 17:24 | 只看该作者

Re: 看楼宝典3-巧看二手房

骏景不错
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5#
 楼主| 发表于 2004-1-21 01:05 | 只看该作者

Re: 看楼宝典3-巧看二手房

最初由白兰瓜发表
==================================
  九看邻居是否好相处

  好邻居会让你生活愉快,在购房前做一了解是非常必要的,可以在不同的时间去社区内看来往的人群,...



对呀,骏景的好邻居是可遇亦可求哟!
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6#
发表于 2004-1-21 05:50 | 只看该作者

Re: 看楼宝典3-巧看二手房

最初由笨笨熊发表
八看住宅有无不良"房史"

  哪一年盖的,还有多长时间的[red]土地使用期限[/red];哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。


土地使用期限是什么东东呢?
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