买房面面观

bystep

你当初买房也许考虑过买二手房吧？我也一样，不过最后还是选择了骏景的一手。

bystep

年轻人置业应量力而行 选择合适自身户型与贷款（zT）
焦点房地产网 house.focus.cn 2004年03月23日09:01 市场报 光景
　　随着二手楼市场越来越成熟和规范，越来越多的年轻人在首次置业时便直接选择购买二手楼。这些首次置业的年轻人往往积蓄不多，应考虑能否买得起房子、如何在不影响个人发展的情况下买房、如何供房更合算等问题。
　　选择小户型较为合适对于首次置业的人来说，买房带来的最大后顾之忧往往在于巨大的还款压力，还有对家庭和个人未来发展规划的影响。专家建议初次置业者不要求大、求高档、求完美，买一套适合居住的房就可以了，同时要懂得理财，了解银行的按揭业务品种，为自己选择合适、稳妥的贷款服务来实现买房梦。以市区素质较好的60平方米小户型为例，均价约5000元/平方米左右，总价约30万元，首付20%，约6万元。对于收入一般的年轻人来说，是一笔不小的负担，如做10年按揭，月供2550.24元，以月收入5000元来算，每月仍要拿约半个月的工资来支付月供，生活质量将受到影响。
　　还款计划可灵活运用德赛按揭业务总监黄小姐建议，办理按揭时要适当多做几种还款计划。如上述例子，假若选择先少后多的贷款计划，则前5年月供1589.28元，后5年月供3377.88元；同样10年还完贷款，而前期每月供款额较低，还款压力相应减少，随着收入递增，后5年每月供款额提高以缩短供款年限，并可减少总体利息支出7999.2元，在办房屋按揭时，还可办理装修贷款。
　　另外，在申请住房公积金低息贷款的同时也可申请个人住房抵押贷款。
　　总之，年轻人购房时要适当考虑自身的经济承受能力与还款计划，适当多几种思路，既可以改善居住条件，又能预留恰当理财空间。

lulu

五年后有小孩了，
老人也老了，
这时加大供款才惨呢[吐舌]
该帖由: lulu修改，时间 2004-3-23 下午1:45

bystep

呵呵，也是。可以选择先多还款，后较少还款的方式。不知道什么银行有这个业务[撇嘴]

tsing

最初由bystep发表
你当初买房也许考虑过买二手房吧？我也一样，不过最后还是选择了骏景的一手。

怎么说得跟我一样啊！[吐舌]

剑客

窃以为教育配套也很重要

bystep

那东山区的房价很贵的哟[吐舌]

剑客

最初由bystep发表
那东山区的房价很贵的哟[吐舌]

我看过有东山雅筑8000由君百国际5300东方广场5300

东山区，唉

bystep

军百国际只要5300？浪费了一个东山好地盘。
不过也难怪，就在大马路旁边，可能只能买这么高了。

剑客

最初由bystep发表
军百国际只要5300？浪费了一个东山好地盘。
不过也难怪，就在大马路旁边，可能只能买这么高了。

烂尾楼，怕销路不好

剑客

不过他全是大户型120　　150两种

lulu

北苑有不少业主特别有钱,
房子已有买断. 有房产证了,
这样的买卖倒是省了担心重复按揭的麻烦[吐舌]

剑客

最初由lulu发表
北苑有不少业主特别有钱,
房子已有买断. 有房产证了,
这样的买卖倒是省了担心重复按揭的麻烦[吐舌]

就是

peter

银行贷款的偿还一般是等额或先多后少两种，没听说过先少后多这样的啊[惊讶]

剑客

最初由peter发表
银行贷款的偿还一般是等额或先多后少两种，没听说过先少后多这样的啊[惊讶]

有的，方式很多，只不过银行和中介、地产商没人会告诉你