央行要加息，那现在正在供楼的利息是不是也会跟着上升啊 [M10]

小冰

以下是转贴

央行七月上旬可能小幅加息 房地产消费将受影响
焦点房地产网 gz.focus.cn 2004年06月30日10:56 21世纪经济报道


　　尽管市场反对加息的声音比较强烈，但是央行小幅加息（预计存款利率上升25个BP，贷款利率上升50个BP）极有可能，房地产消费将受影响。

　　央行小幅加息，主要基于以下几点原因。


　　一、行政调控并非最优选择


　　今年3月以来中央的宏观调控确实取得了良好的效果，但其带有明显的行政命令特点。行政调控具有见效快，成本低的特点，但其对经济发展的负面影响也不容忽视（例如不同性质的经济主体在本轮宏观调控中受到的区别对待）。而且行政调控的风头过去之后，被压制的投资热情、商业银行的放贷冲动必将恢复，最终还是需要用市场的经济手段予以调控。同时过多地使用行政命令干预经济行为不利于经济良性发展。


　　二、美联储升息在即，加息选择更有弹性


　　美联储主席格林斯潘在本月8日指出高油价将引发全面通货膨胀，美联储将采取措施控制通货膨胀。市场预期美联储将在本月底的例会上3年来首次提高联邦基金利率。去年因预期人民币升值等原因套汇资金的大量涌入国内，全年因外汇占款共投放基础货币11459亿，接近全年基础货币投放量，央行为对冲外汇占款压力巨大。但如果美国开始升息，将适当减轻央行对冲压力，给予央行加息更大的选择余地。


　　三、小幅加息，形式重于实质


　　对于央行小幅加息是否能有效抑制部分过热行业，市场一直存在不同看法。确实对于年投资回报率超过10％，甚至更高的钢铁、水泥、房地产等行业贷款利率提高0.5％影响有限，但其传达的市场信号确能在一定程度上影响投资者的预期。同时对于住房贷款、消费贷款的个人，贷款利率的提高将直接影响其贷款金额和消费行为，进而影响相应行业。而对于部分非过热行业，甚至紧缩性行业其冲击也会控制在有限的范围内。


　　四、加息时间可能在7月上旬


　　在对环比因素和同比因素分析后，预计6月CPI增幅将可能达到5.0％左右，7月中旬央行将公布第二季度货币政策执行报告，国家统计局也将公布6月以及第二季度的相关经济统计数据。如果相关经济数据支持央行加息，其政策的出台最迟应该不会晚于7月下旬。

小冰

现在正在供楼的会受到影响吗？ [M08]

雨雪霏霏

[M03] 前年央行减息的时候供楼利息跟着减了，加息应该也会跟着加。

lydia

一年才一变吧？ [M10]

hyy

不管利率怎么调整，大家当年的按揭利率是不变的，次年一月份开始按最新按揭利率调整供楼款。

小冰

QUOTE Create By 雨雪霏霏 At 2004-7-1
[M03] 前年央行减息的时候供楼利息跟着减了，加息应该也会跟着加。

好像升的还蛮多的呢，50BP也就是多少啊？ [M20]

Hawk

好像有两种算法，你那时用的是哪种

小冰

是最平常的那一种，每个月的款是一样的那一种

badminton

加息后，第2年一月份开始按最新按揭利率提高供楼款。

兰儿

我记得有报导过，这次加息暂时不会影响按揭的利息。

菜汤面

现在这股风越来越…… [M10] ，银行调息，肯定会对目前还贷有很大影响的；虽然按规定是从下个年度开始实施，但终归是要多多的还给银行很多利息的。
50的Bp是现在的利率往上调半个点，诸如购房贷款商业的是5.04%，调整之后为5.54%，公积金贷款利率是4.8%，调整后为5.3%

潜水员

一定会受影响的。银行不会做白工的!