请教一个关于二手房交易的问题

luckysoon

这段时间一直在JJ内物色合适的二手房。JJ里每家中介行都打过交道。看房也不少于十套。终于看中二套，虽各有优缺点，但勉强能接受。
其中一套较为中意，中介一再声明该房已取得房产证，已付完房款。为稳妥起见，我向中介要求业主传来房产证内页（业主在外地），今天找一房产局的朋友查询一下。结果房产局朋友回话说，该房产证已注明办理抵押中。
如果是按揭贷款，一般情况下业主不应该有房产证；而房产局资料库中反映不了是按揭抵押还是其他贷款抵押。朋友告诫我要小心谨慎，再收集一些情况。
与中介联系，他们那个经理回话说，因为他们没有了解清楚，业主实际上是在办按揭。可能是工商银行办的，所以业主可以拿走房产证。他们可以再让业主传真贷款合同过来。
现在感觉很不爽：是不是按揭中介不应该不清楚，在做按揭也没什么所谓，他们何必原来说付完全款，现在又说没弄清楚。
很不想再找他们做代理了，受人蒙庇的感觉很不好，但偏偏二套房都是这家中介介绍的。
请教一下：
1、是不是在工行办按揭的业主可以先取得房产证？
2、中介为什么不把该房的真实按揭情况告诉我？
有没有朋友可以提些建设性的意见给我，谢谢了！ [M15] [M15] [M15]

luckysoon

没人理我 [M13] [M13]

天文数字

据我了解，在工行贷款的确实可以拿到房产证。

luckysoon

QUOTE Create By 天文数字 At 2004-8-2
据我了解，在工行贷款的确实可以拿到房产证。

天文看到你在真亲切 [M22]
我今天和那家中介经理差点吵起来：
我不能接受他说一句我们没弄清楚 [M09]

luckysoon

[M08] [M08]
不知道怎么改发过的贴子。
第一张贴子好难看 [M06]
恳请包涵 [M20]

King Lion

有《房地产权证》和按揭并不发生冲突啊。

luckysoon

QUOTE Create By King Lion At 2004-8-2
有《房地产权证》和按揭并不发生冲突啊。

现在房产局的朋友也不能肯定说业主的抵押属于按揭还是其他抵押 [M10]
只能找中介再联系业主要其他证明
如他项权利证书等
[M09] 最让我恼火的是中介那什么经理口气很不耐烦似的。
意思是我到底能不能掏得起这个价钱
掏不出就不该麻烦业主传来这个那个证明

heavenfe

有房产证都没有用了，上面会有一个银行的盖章，证明是已经抵押过的了

男儿当自强

温謦提示：
买二手房时要注意：
1、查清楚原业主房产是否可以交易，一般中介机构就可以查到。
也可以查看房产证，除了工行、农行外一般已抵押的业主是没有房产证的，已经抵押的在房产证上有注明的。已经抵押的也可以过户的，但牵涉多一些费用，这些费用要谈妥谁出。最好采用银行按揭的方式。
2、费用：中介费一般在1.5％以下，按揭费手续费约2000