专家预计地产泡沫将在几个月内破裂 上海是震中

折花枝

2004年10月26日17:16 来源：[ 东方网－外滩画报 ]?

　　外滩主笔 韩燕明/报道

　　摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠最近发表研究报告，称世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重。谢国忠预计中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这次房地产泡沫破裂的震中将是中国内地房价最高、炒房之风最烈的城市——上海。

　　谢国忠报告的依据是：由于美国自2001年以来执行的40年来最低的利率政策，导致大量美元流入亚洲，尤其是中国，引发了当地资产价格的大幅上扬，资产价格的上扬又迫使家庭储蓄从银行存款中分流，加入到购买房地产的队伍中去，从而使房地产价格处于螺旋式上升状态。

　　谢国忠认为，由于中国未能及时提高利率以抑制房地产市场的投机之风，房地产市场的泡沫已经形成并且超出了政府有形之手可以调控的范围。房地产价格将在参与者普遍受益的幻觉中不断上升，直到后续资金无以为继时市场突然发生反转。

　　谢国忠曾经因为准确预测了1997年印尼发生的经济危机和随后香港房地产市场的暴跌，而在金融投资界享有声誉。

　　就在谢国忠发表报告前不久，美国《纽约时报》也发表文章，报道中国主要大城市中出现的房屋空置率居高不下的状况。《纽约时报》称，在上海，有五分之一的高楼是没有人住的。更让美国记者不能理解的是，在上海和北京等大城市，中国人承受着跟美国一样高的房价，虽然中国目前的人均收入只有美国的四十分之一。

　　摩根士丹利的研究报告为持续高温的中国房地产市场再次拉响了警报。目前情况下，房地产投资已经占到了全社会固定资产投资的18%，在一些房地产投资旺盛的大城市，这一数字已经达到55%以上，成为拉动当地GDP增长的主要动力，而从土地出让中获取的收益也是各地政府最主要的财政来源。中国社科院金融研究所主任易宪容认为房地产已经成为挟持中国经济和地方经济的力量，迫使更多的社会资源投入到房地产业中，使其规模走上一条不断膨胀、扩张的不归路。

　　与理论界对房地产价格猛烈上涨所持的质疑态度不同，国家建设部对于房地产市场的走向一直保持着乐观的态度。建设部政策研究中心已经出台了一份调研报告，否认中国房地产市场的泡沫论调，认为只是"局部过热，结构有些问题"。负责此项报告的政策研究中心主任陈淮博士认为："未来10年，中国房地产价格还将平稳上涨。"