央行新政：朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓？-----新华网

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广州楼价1月跌 2月还是跌

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小蜜蜂

昨天下午获悉央行再次对住房个贷提息，感慨良多。


房价上涨无疑已经成为当今中国经济最敏感且最有趣的话题。中央不调控涨，调控也涨；地根不收涨，收紧还涨；银根不收涨，收紧更涨。细细想来真象一场游戏，其中主角：政府、开发商、购房者、银行、媒体……，更有整个国民经济作为脱不开的参与者，一同上演了这场已不知该按从何时算起的大剧。大家或旁观，或身在其中，剧情自管一路演出至此，但房价仍然在涨，且仍然没有乖乖的企稳，成为戏剧矛盾的焦点，各路人物为了自身利益呼声不断、各施手段，实在热闹、实在好看。如今，游戏已经演变成一场壮烈的搏弈，谁都有实力，谁都有人质，谁都有顾忌，谁都不那么输的起，那么谁又能笑到最后呢？


此次调息央行独独针对房地产（或者说房价）第二次祭起调息的大旗，此法果然会奏效吗，敝人认为恐怕难矣，甚至走向目标的反面也未可知。想起著名的"杀人"游戏，先死的和后死的之间仿佛会有某种必然，本想杀掉凶手，但往往误伤群众。调息真的会抑制房价上涨，"杀掉"地产企业的锐气么，我持否定观点；倒是本不想"杀掉"的普通群众购房能力会被进一步继续封杀，调控走向反面。其实猎人要想杀狼，又何必非要靠杀羊来饿死狼呢，真是笑话！虽然同样不希望中央对地产企业使出行政干预市场的撒手锏，但如此调息，感觉有点象是调戏，对希望杀掉的不疼不痒，对希望保护的却伤及腑脏。哎，中国的事总是这样，政府感冒，偏要老百姓吃药！


不知央行各位大人在想什么，真的指望通过调息来刹住房价上涨之势么，想象一下极端情况，如果仅仅是个贷升息再涨10次，老百姓肯定不会买得起房，也不愿再买房了，多数投资客也不会再入市，但后果呢？老百姓不就真的永远也买不到房了吗！多数狼是被饿死了，但羊基本也死光光，呵呵，覆巢之下,岂有完卵?
房子没人买的起，但老百姓也是人嘛，房子还是要住，没有就得租，住宅租赁市场必然火暴起来，租金收益水平的高企到一定程度又必然刺激起住宅投资客的回潮，即便当初被压抑的这部分（正常）市场，此时也会率先复苏，此种情况如果出现，那真是通过金融手段调控的一大悲哀！


再想来，利息上涨下去还要不要降回来？如果不降，百姓购房能力何时松绑；如果降回来，购买力曲线最先越过的肯定还是富有阶层的购买力消费上限，房价等不到利息降到合理水平就重新被买家买起来，新的上升周期就会到来，毕竟我们没法区分购房者的阶层，没必要区分，开发商更不会愿意区分。


或者我们好心乐观想象一下若干次调息后达到目的，部分开发商饿死了。但开发商死掉的越多，市场上生产商和产品就越少，供需矛盾逐渐拉大，房价还怎么会回头，这是众多调控悖论中的又一个悖论。


显然央行作为政府金融意志的执行者，在这轮搏弈中小输一回，他输掉的显然是本可以采取其他手段的机会成本。


想想头大，谁能得出化解中国房价恶涨的良方，极有可能成为2005年中国年度经济人物，起码我会投他一票。现在看来，央行首脑显然不会获此疏荣。


无论如何，真心希望中国地产行业象一艘起锚的巨舰，一帆风顺，永不沉没……

spd

新华网北京３月２１日专电（记者段世文）央行３月１７日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布，立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是，从善意的角度理解，这个政策，本意也许是要扎破房地产泡沫，但朝泡沫捅过去的刀子，最后不可避免地要扎伤老百姓。
　　
　　贷款买了房子的老百姓，日子将过得比现在更苦
　　
　　这一新政，人们最关注的有两点：一是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％；另一条则是个人住房贷款的利率由５.３１％提高到了５.５１％，提高了０.２％。
　　
　　在过去这些年里，在地产商的操纵和某些地方政府有意无意的配合演出下，房价越涨越高，大多数老百姓辛辛苦苦地攒点钱，根本不够买房子。在以前的房贷政策下，人们多少还能看到一点圆住房梦的希望。但新政策出台后，初步可以肯定的是，由于首付比例的提高，没住上房子的老百姓离住房梦的实现又远了一大步；由于利率的提高，贷款买了房子的老百姓，日子将过得比现在更苦。网上骂声一片，也就毫不奇怪了。
　　
　　这会不会又成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器？
　　
　　按照央行的解释，这么做是为了"促进房地产业健康、持续发展"，另一条理由是"有利于商业银行加强风险管理"。其实，这一新政策对房地产业泡沫的抑止难有什么实质作用。在土地供应有限的情况下，开发商只要"适当地"提点价，他们的损失就可以夺回来。于是，楼照盖，价照高，泡沫照存在。朝地产泡沫捅过去的刀子，对泡沫没起到作用，倒是百姓因此要流不少血出来。
　　
　　前几年，有关部门把土地集管理起来，希望通过这种方式，平抑房地产价格，谁知道事态朝着人们所不愿意看到的方向飞速地发展了过去：开发商们理直气壮地告诉人们，土地资源有限，本着经济的基本原理，现在供需不平衡了，房价不涨都说不过去了。于是，土地集中管理的政策，不但未起到挤破地产泡沫的作用，反而成了配合开发商大赚黑心钱的工具。政府不恰当的作为，使自己尴尬地处在了配合开发商完美演出的境地。老百姓则不得不承担这一失败政策造成的更高房价的恶果。记者怀疑，这次央行的房贷新政策，会不会像土地集中管理一样，成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器？
　　
　　掏老百姓的腰包补银行的窟窿？
　　
　　也不能指责央行的这一新政策毫无意义。至少在规避银行风险，提高银行收益方面，这一政策确实可以起到非常积极的作用。
　　
　　众所周知，咱们的商业银行，呆坏帐产生的速度和"效率"之高，令人咋舌。在１９９９年剥离１.４万亿元不良资产之后，根据中国银监会的统计数据，截至２００４年第一季度末，国有商业银行又出现了１８,８９８亿元的不良贷款余额。
　　
　　银行要降低风险，要减少不良资产，就必须想辙。节流？总不能朝自己中高层管理人员的高薪开刀吧？于是，开源成了更好的选择。一位网友批评：他们说是想降低银行贷款的风险，事实上却把风险转嫁到老百姓头上来了，为什么不从他们工作的方式和制度掌握方面去考虑呢？如果他们每一笔贷款都能很好地把关审核，风险自然就会降低了很多。记者当然不能满怀恶意地揣测，这次新政策的发布，是为了从老百姓口袋里掏钱，填补银行的窟窿。但起码这一政策起到的客观效果就是这样的。
　　
　　记者个人认为，个人购买第二套商品房或买豪宅之时，才应该提高贷款利率，而且可以大幅提高，这样也许可以遏制由于炒作带来的房价过快增长。（完）