楼王杂志四月文章，北京珠江国际城：劣质工程陷阱ZT

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楼王杂志四月文章，北京珠江国际城：劣质工程陷阱
过客评论 2005-04-18 21:20:36 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-业内论坛论坛

北京珠江国际城：劣质工程陷阱

□ 记者 陈乾/文

地面刨开，墙面重做，珠江国际城早已完工的花园洋房彻底整修改造工程却正在如火如荼地进行。业主向《楼王》杂志投诉说：这完全是豆腐渣工程！

入住仅半年时间，劣质的工程就显示出它的威力，近200户业主只有不到100户勉强在这里居住，大部分业主不得已被迫搬到别处居住。
有房买，没房住，尴尬。自己有别墅，还要去租房，无奈。王国良，一个珠江国际城的普通业主就被这样的珠江国际城所伤。从满墙的裂痕到不能用的自来水，退房，仿佛成了唯一解决矛盾的办法。但开发商的承诺却是只给修不给退。
珠江国际城，一个位于通州的别墅，一个珠江地产与合生创展在北京推出的产品，就这样把"珠江"这块品牌摔在了地上。
3月18日，《楼王》记者随同王国良前往他的家中——珠江国际城花园洋房，那里正在进行浩大的维修改造工程，质量低劣程度令人触目惊心。

自来水没有干净过

珠江国际城业主王国良家中，打开水龙头，记者发现自来水不浑浊，但有少量泡沫。捧起一把水来品尝，没有感觉到臭，但水非常苦，而且有酸味。其他业主听说有媒体来调查，纷纷聚过来对《楼王》杂志反映说，这里的水有异味早已不是新鲜事，水就从来没有干净过。
王国良对《楼王》说，"从一入住开始，我们就没敢用过自来水。不要说喝，连洗澡都要用纯净水。半年过去了，水的问题还没解决，有的业主猜想是珠江国际城当初设计水管时就有弊病，还可能是中水系统根本没有启动。隔壁有人曾用过自来水，时间不长全家身体都感到不适。"
据王国良猜测，可能是因为很多户业主因为质量原因拒绝收楼，很多别墅空置，加之自来水管道设计不合理，导致水管中出现很多死水，即原本清洁的自来水由于不流动而变质了。

满墙的裂纹与倾斜的柱子

在有的珠江国际城业主家中，《楼王》记者看到了室内遍布的裂缝。裂缝大的有食指那么宽，每条裂缝长度都在20厘米左右，在最多的一个墙面上有四十多条这样的裂缝。一眼看去，墙面伤痕累累，如同老人脸上的皱纹。《楼王》记者调查的时候，装修工人正在修补裂缝，据他讲，每户都有这种裂缝，而且都很多，补起来并不是一件简单的工作。
王国良说，不单单是墙，地板都有问题。"水泥地面大面积空鼓，我揭开木地板，发现里面水泥全变成粉末了。我自己干过建筑监理，这应该是当初和沙子含土量大及水泥标号不够，同时配比不合理有关，又遇上冬季赶工期导致的，也有偷工减料的原因。估计墙也是这么回事。这压根就是一豆腐渣工程。"王国良还告诉《楼王》一个小细节，"前几天我听给珠江供材料的建材商说，他自己都不敢买珠江国际城的房子，质量太次了。"
王国良告诉《楼王》一个不可思议的现象，他家的一根柱子上下偏差了5公分。
《楼王》记者看见了这根柱子，用眼睛观察可以明显感觉到柱子向东面倾斜。室外如此，室内也不例外。在一户业主家中，有一面墙明显突出一块，像长了将军肚一样。业主告诉记者，这是由于墙体倾斜，修复的时候把下面截去一块，上面添上一块造成的。
一名业主投诉说，入住的时候，门曾经关不上，当时还以为是门的大小出了差错，后来才知道原来大门的门框是歪的。再后来发现一条走廊的墙向里倾斜。"我怀疑整个房子的结构都有问题。现在就是让我住进去我心里都害怕。所有的问题出了之后都是修，修完了还是接着有问题。像柱子倾斜度这么大的房子，简直闻所未闻。"王国良担心地说。

尴尬冷暖气

在珠江国际城一户业主家中，主人拿出了去年的供暖测试时的数据：工程师开启锅炉烧了一天一宿，能开启的空调全部开启，一、二楼的室内温度只有9摄氏度，三楼的暖气片是凉的。工程师认为需要动大手术，但得请示领导决定。记者看到，业主家的地面已经被全部翻开，新的暖气管刚刚接好，但是现在春天到了，已经用不到暖气了。
一位业主向《楼王》杂志诉苦说，2004年一入冬，供暖问题就来了。冬天一直挨冻，造成主人的前列腺炎复发了。家里也有人经常感冒。后来他们不得不出去另租房屋。花了100多万买了别墅一样的花园洋房却还得出去租房，说出去确实让人觉得尴尬。珠江国际城花园洋房本来有接近200户，现在只有30多户住在那里，其他家全在整修。
王国良告诉《楼王》杂志，他因为房子整修的问题，在外租房过度，要求开发商按6000元的标准补偿租金。但是开发商跟他说，在通州区一套两室一厅的房子，租金只要700元就可以了。王国良觉得他实在无法接受开发商的这种方案，"我是花了100多万，买的是花园洋房，700元要是能租花园洋房，我还买你珠江国际城干什么？"他认为开发商定的700元的补偿标准简直就是在开玩笑。

下水管道里的沙子

业主反映，检查暖气管道的时候，维修队把很多地板和墙角刨开了去找原因，结果还是发现很多地方的水泥地居然是粉的，用手指一划，就能在水泥地上划出一道小槽来。"这显然是偷工减料及冬季施工防冻措施不当引起的。"干过建筑工程监理的王国良分析说。
由于一户业主家的下水管道堵塞，维修队又把下水管道刨开检查。这一检查让他们大吃一惊，他们发现，很多下水管道中，灌满了沙子棉球，有的管子被恶意砸扁。从沙石堆积的情况看，这显然不是入住后业主使用下水管道不当造成的，而应该是人为故意破坏的。
王国良分析说，"我怀疑是建筑工人们故意灌进去的，因为我们入住的前后几天，建筑工人因为被拖欠工资的事情跟开发商有过冲突。还有好几个工人被不明来历的人打伤了。据说后来抓住几个是开发商请的保安，其中一个还判了刑。"王国良怀疑是建筑工人为了发泄拿不到工资的不满，有计划地暗中在下水管道中灌入沙子、棉球，砸坏供暖管道。

危险的珠江国际城

"住在这里，我们缺乏起码的安全感"。一位业主担心地说。根据这位业主的建议，《楼王》记者驾车进行一个小的实验。小区门口的保安对于记者这付生面孔并没有伸手阻拦检查和询问，迎接的是一个标准的敬礼，然后直接放行。业主对记者说，这里的保安只要看你开车来就敬礼，活像《天下无贼》里演的。在这位业主家中记者看到，可视对讲已经不能正常使用。业主说还没住进来摄像头就已经被划坏了。
一些业主告诉《楼王》杂志，2004年11月份，一名歹徒持刀进入一户业主家，女主人大声呼救，幸亏邻近的几户业主赶过来帮助，才没有受到侵害。但是直到歹徒跑掉许久，才见到保安姗姗来迟的身影。业主们反映说，小区周边防盗监视器一直都没有启用，家里的对讲系统也无法和保安系统连接。歹徒从容进入，又能从容离开，只能说明小区安全没有保障。
王国良告诉《楼王》记者，开发商曾经承诺的周边警戒系统、可视对讲报警系统、厨房烟雾报警系统、背景音乐系统，没有一件兑现。所谓的欧洲园林和珍贵欧洲树种也未见踪影，水系一年365天有360天是干的。

注：由于已有很多媒体对此事的报道不了了之，业主要求《楼王》杂志在刊登此文之前不与开发商接触，并对本文的真实性负责。出于优先保护弱势群体的考虑，《楼王》杂志采纳了业主的意见。

spd

还是楼王厉害！HS不知道珍惜自己的品牌，迟早要出事

gz

希望成为HS野猪的人们----请您们看一看！！！

yz119

恐怖

深蓝

HS 卖房已经赚那么多钱了，还要克扣建筑工人的钱，真是太无良了，想钱都想疯了。这样能有好的质量才怪。

gz

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gz2004

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枫叶之儒

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