收楼，以集体的力量

cnsunyj72 · 发表于 2005-5-26 11:30

南方网讯　新房验收入住本该是开心的事，楼花终于成了自己的家。然而由于入住引起的矛盾，在开发商和业主之间常常形成难以弥合的界线。

　　为保护自己的权益，越来越多的业主们开始自发地组织起来，集体收楼就是一例。自去年这种维权方式在一些大型楼盘出现后，频频为业主们采纳，其中不乏成功的案例。这里介绍的是某小区一期业主们的集体收楼经验，以期后来的买房人可以借鉴和参考。

　　今年年初，一期业主们接到开发商的通知，将于2月18日开始收楼。几位年轻的业主决定集体收楼，他们通过网络向其他业主发出倡议，立刻受到热烈响应，43家业主组织了起来。

　　业主们首先发出确认函，确定业主身份和参加集体收楼事宜。集体讨论后，聘请有经验的律师参与收楼，写出书面意见，制定具体的操作程序，选出业主代表。之后，收楼行动有条不紊地进行着：律师和业主代表与开发商负责人建立联系，通报与业主的委托关系；与开发商负责人商讨交房流程，确定业主验收时间；向开发商递交房屋交付需提交的文件清单（根据合同约定及法律规定）；查验房屋交付文件原件及合法性、完整性，备份复印件；如文件有缺陷，书面要求开发商补交；整理业主提出的重点问题与开发商交涉。43家业主们制订了详细的收楼时间表，在两天内分批顺利完成。整个集体收楼过程耗费两个半月时间。

　　在总结整个收楼过程时，业主们认为，此次收楼之所以进行顺利，主要有以下几个因素：

　　1、开发商的配合。这是一个重要的条件，在收楼过程中，开发商的态度起决定作用。为此次收楼开发商也做了细致的准备工作，与业主相互配合。如在发现房屋面积有数据误差时（只差一平方米，是测绘队的问题），开发商专门请来测绘队长，在收楼现场向业主们作出解释。

　　2、业主们团结，对外始终保持一种声调。靠集体的力量，共同的权利和义务不容忽视。

　　3、业主提出的条件需合理合法，前提是分清开发商与物业公司的权利和责任。有形的、硬件设施问题属开发商责任，无形的、软环境问题归物业公司。比如，是否装邮报箱是开发商的责任，何时通邮是物业公司的问题；如何建垃圾回收站找开发商，如何回收、回收质量找物业公司。

　　4、找一位有经验的律师，能和开发商进行有效沟通。