收楼验楼知识篇，希望能对大家有所帮助。

收楼的前期准备事宜：
第一步：接到收楼通知单

按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

关注一收楼时限发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。某些负责任的商家会在收楼通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有商家并不管你有没有收到。有位林生就因为出差在外没收到通知书错过收楼期，结果吃了哑巴亏。

拆解招数：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

第二步：做足准备工夫

收楼前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。

其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。

最后，当然要找有经验的收楼专家做伴。附带要准备的还有软尺、小锤等收楼工具，以及饮料与点心，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，腰酸腿疼口干肚饿时有能量补充。切记，小姐太太们在收楼当天千万别穿高跟鞋与窄裙子。 [M01]

集体收房能给业主带来什么好处？坦率地讲就是给对方压力，因为业主自己个人力量太单薄，人多力量大，人多就有一种气势，对对方肯定是一种压力，起码造成一种心里压力。所以，集体收房对于买房人来讲，它的好处肯定是没有错的。但是，作为参与集体收房业主，也不要因为我们人多了，就把矛盾激化了，谈判就不见得说都能按照您说的去做，都按照您说的去做就不叫谈判了，除非您是这个案子的法官，我判您了，我这么判了，您就要这样做。

　　集体收房给业主带来的好处还有一点，就是房屋竣工面积在发生误差时集体解决比个人解决容易成功。面积误差影响到各位业主的就是"钱"的问题。不仅是房款，还包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费等一系列与面积有关的费用。面积发生误差时，个人是无法找测绘部门进行重新测量的(测绘部门不针对一户做个别测量)，另外就是费用会比较高。而通过集体的力量一般情况下能够解决这些问题。

　　需要明确的是，集体收房的时候，大家一定要有一个明确的目标。用一个不恰当的词，如果大家各怀鬼胎，肯定最后什么都干不成，既然大家走到一起来了，大家就要形成一个共同目标。从实际情况看，本来每个人的目的不同，这时就必须求同存异。内部事先也要有一个准备，委托律师也好，不委托律师也好，首先要明确大家主要争取达到什么目的，哪个目的我们可以做些让步。因为作为律师也好，或者是收房代表也好，代表您谈判，不要到时候谈完之后把人骂一顿。您要给他一定的权利，就是说我能够同意您给我让到什么程度，因为谈判过程中一定会有一个互相让步的过程，您要明确告诉您委托的人，哪个问题一点都不能让，哪个问题可以适当做一些让步，哪个问题不好谈就算了，就不争了，当然也可准备好如果发展商好商量的情况下，应该再多去争取点什么，大家应该事先有准备，或者说事先策划好了，打一个有准备的仗。

　　再次重申一点：每个人做每件事情的时候都不是有百分之百成功的把握，所以请各位参与集体收房的业主做到"一颗红心，两手准备"。

买房是非常重要的，那么等房屋修建完成以后，交付给购房者的时候，如何验收新房成为了购房者的又一个心病。
　　经过两个多月的寻觅，胡阿姨的身影进入了记者的视线。在和记者闲聊的过程中，胡阿姨约记者４月１５日去城南某个楼盘全程感受一下验收房屋的过程，让记者感到原来验收房屋还是有这么多的学问。为此，记者把这次收房的全过程记录下来和购房者一起分享。

　　【验房工具】

　　数码相机、签字笔、易贴便条、直角尺、卷尺、试电笔、金属便条、小钉子一个

　　【时间】４月１５日上午１０时１５分

　　【地点】客厅、卧室

　　【目的】天花板、地面是否出现沿板开裂

　　在验收了房屋面积和层高之后，我们接下来将对客厅、卧室进行验收。胡阿姨介绍说，客厅和卧室的天花板、地面、墙体的验收应该是比较关键的，它关系到搬进来以后你的日常生活，因此你要重点验收。

　　首先用肉眼观察房屋的四大角是否平直，阴阳角是否正直，天花板是否平整，房屋整体是否协调。通过这些观察可以说明整个房屋的框架结构有没有问题，你的房屋主体哪个部位有没有缺陷。比如说墙体开裂，如果你的房屋是砖混结构，那就说明开裂的部分所用的砖有问题。

　　地面和天花板出现沿板开裂是在验收房屋的时候容易遇到的问题，应该及时找开发商解决，等处理后大概要经过半个月的时间来观察，因为前后所用的材料不一样，配合比不一样，如果处理得不是很好还是会在原来的地方重新出现裂纹。胡阿姨说："客厅和卧室的天花板都出现了沿板开裂的情况，这里需要整改。半个月以后，我们再来看还有没有什么问题。"

　　接着，我们来看看地面和墙体是否有空鼓，用小榔头或一根小钢筋条、改刀沿着地面、墙面慢慢敲，如果听到"咚、咚……"的声音，说明有空鼓。——"你看这里卧室的墙面就有空鼓，客厅靠窗的地面也有这种情况，要及时解决这个问题，不然以后时间一长，地面铺的地砖或木地板就会出现翘拱、墙面出现开裂等情况。另外，还要看地面是否含沙比较多，地面含沙过多，装修以后时间一长，地面就可能起沙。"

　　最后，检查墙面抹灰的质量是否达到要求，是否出现大面积的墙面脱落。用一个小钉子或是钥匙，在墙上轻轻一划，如果划痕比较深或是落下的灰比较多，那墙面的硬度不够，水泥少了，砂浆过多；反之，划痕很小，那么墙面的质量是合格的。"你看，划痕不怎么明显，说明墙面的质量还是不错的。"胡阿姨说。

1首先应看好水、电、煤气、有线、宽带网络、电话是否已进户，如发现有问题应立即向物业提出及时解决。
2检查电线电路时，应注意线路的走向和电线的质量，线路较少时建议业主在装修时增加线路，电线挑选品牌或口碑比较好的，空气开关应根据实际的用电量调整更换，已免以后使用中经常出故障。
3电源插座：检测是否规范，电压是否稳定，照明开关是否完整，空调插座是否单独控制，漏电保护器工作是否正常。
4全面检查所有门窗是否完整无损，门窗应达到开关自如，玻璃不应损坏，最好在雨天观察门窗是否有渗水现象，如有应及时向物业反应。
5检查墙面是否平整，墙面应到横平竖直，地坪要平，以免给施工带来影响，应用铁锤轻敲墙面和顶面是否有空鼓现象，观开是否有开裂现象，如有应及时维修，以免以后开裂和脱落。
6检查所有的下水通道是否到位和通畅，，应用盆装水到入下水道观察下水是否流畅，顶面下水管、污水管周围有无水渍。应查看卫生间和厨房间的防水层是否做过，如做过应放水在地上观察24小时，看底部是否有渗水现象，为了安全起见，应在装修时再做一次防水工程.

admin

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详细参考

骏 景 论 坛 公 约

http://www.junjing.net/forum/thread.jspa?threadID=27333&tstart=0

笨笨熊

请您遵照总坛的规定，积极落实哟！ [M01]

youax

楼主请专业的监理帮我们验楼要收钱吗，偶好关心这个问题哦

谢谢admin的提醒，马上就改。