(转帖)头寸紧开发商忙"扑水"

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头寸紧开发商忙"扑水"

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news.dayoo.com　　 2005年08月24日 14:23 　　来源: 信息时报




　　时报讯　（记者罗莎琳）"新政"组合拳加上央行建议禁止销售"楼花"令房地产商在下半年骤然感到手头紧了起来。面对困境，大小发展商纷纷通过上市、发行海外债券，甚至转让股权等方式，力求突破资金压力。下半年，可谓房地产开发商的"寻金"期。

　　寻找资金成主要工作

　　在系列宏观调控的作用下，一向以"大开发商"自居的房地产企业也逃脱不了资金链带来的压力。纷纷想办法增加头寸。适当转让股份和通过国际市场发售债券成为目前大集团的主要渠道。

　　近日，合生创展引入两名策略投资者，分别为新加坡政府旗下的投资基金公司淡马锡（Temasek）及另一家基金公司老虎环球基金（Tiger Global）。合生创展向这两家公司共配售2.006亿新股，募集资金达9.78亿港元。据合生创展公告显示，朱孟依持有合生创展63750万股股份，持股比例由63.56%下降至52.97%。淡马锡、老虎基金各持有10030万股，持股比例各为8.33%。公告称："此举是为了引进策略投资者，维持长期紧密投资关系，提高管理水平和声誉，所得款项偿还本公司部分现有债务和一般运营资金及扩展中国物业业务。"

　　无独有偶，6月30日，万科与新加坡政府产业投资公司(GICRE)签约组成注册资金1亿美元的合资公司。一个星期之后，中海地产通过其母公司中国海外发展有限公司成功发行3亿美元（约合25亿元人民币）7年期无抵押债券，成为中国第一家成功取得国际评级及在国际市场发债的房地产公司。中海手中的流动资金借此增至人民币60亿元以上。而富力地产集团也通过香港上市筹得更多资金，以更好支持自身企业的投资开发。

　　为求生存放弃控制权

　　实力较强的大开发商面对下半年的头寸紧张生存状态都让人担忧，而广州目前不少中小开发企业更是如履薄冰，不少企业只能放弃大部分股权，由其他有资金颇为充沛的建筑商乃至中介收购。

　　据中原地产项目部副总经理黄韬透露：目前位于番禺的自X城市就处于股权调整期间。据悉，该楼盘发展商为香港一家企业，迫于资金压力不得不把大部分股权出让给该楼盘的建筑商：中X集团，而这一转让就是80%的股权。

　　同时，记者从业内消息灵通人士处也了解到，同样是位于番禺的某楼盘也正处于紧锣密鼓的股权转让之中。在中小企业寻求出路的同时，不少地产中介也嗅出了商机，据广州某大型中介负责人透露，目前公司正在寻找一些合适的地块开发，如果开发商拥有土地资源，而缺少资金，他们会考虑与这些地产商进一步合作。

　　黄韬也表示，近期也有不少发展商通过中介"整体"放盘，希望找到合适的企业，将本身的绝大多数股份转让出去，以募资金。

　　船大掉头将会更难？

　　广州地产专家韩世同表示，大开发商所面临的危机更大。他表示，目前广州不少大集团在北京、上海、天津等地全国开发，这样一来，战线拉得太长，资金周转就显得更难。

　　广州光大花园董事副总经理陈洪志也认为，由于北京上海等地受政策影响比广州大，因此不少大地产集团都希望融得足够资本去填补北京等地的空缺，以维持当地的项目开发和销售的资金回笼。而一些盲目多元化的开发商更加危险，如某集团除大量开发房地产企业外，还在钢铁和石油上投入大量资金。