z还清贷款应尽早涂销抵押

lele · 发表于 2006-3-8 17:57

有市民还清房贷两年，房子仍未被涂销抵押无法交易。专家提醒：还清贷款应尽早涂销抵押。

不久前，市民温先生将其位于天河的一套房子以45万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到房管局办理交易过户手续时，却被房管局告知交易不能进行，原因是温先生的房子是抵押房，尚未办理涂销抵押登记。

听到这样的消息，温先生大感奇怪：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过房管局工作人员提醒后，温先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房管局办理涂销抵押登记，所以房子在房管局的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，温先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管局办理了涂销抵押登记，才最后顺利完成了交易。

据了解，这两年是房屋按揭提前还贷的高峰期，像温先生这样"大头虾"(马大哈)，在提前还清贷款后却忘记要到房管局涂销抵押登记的市民并不少见。对此，房管局及银行有关人士指出，虽然从目前的市场情况看，不涂销抵押登记对业主来说风险不大，但由于目前房屋转手率增大，同时为保险起见，提前还清房贷的市民还是应该尽早到房管局涂销抵押登记。

未涂销抵押登记，房子不能交易转让

据了解，当房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记，房管局会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。

而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往房管局进行涂销抵押登记。只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的"身家清白"，才能进行产权转让。所以，温先生在交易开始时被房管局制止，就是这样的原因。

还清贷款应尽早涂销抵押

据亿达按揭有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管局涂销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，按揭专家建议在还清贷款后，最好还是先去涂销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去涂销抵押登记，否则风险较大。

此次，按揭专家又特别提醒广大市民，为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到房管局查册，确定所购买的二手房是"身家清白"的无抵揭房才可购买。

办理抵押涂销无需交费，也无时间限制

据记者了解，目前市民对房子的抵押证明进行涂销，除了海珠区和荔湾区的业主可到区房管局办理外，市区内其他各区的业主均要到广州市房管局交易中心办理。另外，办理此项手续无需交费，也无时间限制，因此即使多年前已经还清贷款而又未涂销抵押登记的，也可以到房管局办理。

而在办理涂销抵押证明时，房管局收取的相关文件资料包括：房地产他项权利登记申请书原件、房地产证原件、业主身份证明复印件、涂销抵押证明原件等。另据了解，在市局办理时，持房地产证和购房合同的涂销抵押需1个工作日；而在建工程和土地使用权的涂销抵押需3个工作日，而区房管局办理则需时稍长。

●便民提醒

抵押涂销办理地点时间

广州市房地产交易中心珠江新城华就路31号工作日9：00—12：00，13：00—16：30

海珠区房管局宝岗大道100号19楼工作日9：00—12：00，13：00—16：30(逢周三、六只在上午办公)

荔湾区房管局花地大道中20号E座3楼工作日9：00—12：00，13：00—16：30(逢周三、五只在上午办公)