金融大漏洞！按揭和转按揭骗贷：房价疯狂的幕后黑手 (zt)

skywalker2000

金融大漏洞！按揭和转按揭骗贷：房价疯狂的幕后黑手 2006-06-02 19:29



一、按揭骗贷操作手法： 一开发商生产了几十处楼盘100平米的商品房，开盘价高开到5000元/平米，房屋总价50万元。开发商会担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。一开盘只拿出10%的来卖，90%卖给自己人（雇来的民工），通过给民工签合同工资伪信用去银行贷款8成40万，首付10万。几个月后，他们就可以通过这种人为自售自卖将房价炒到了8000元/平米。这时，房地产商己经把房子都买完了钱到手了（己经不关开发商的，剩下的是银行同民工间的问题了------民工欠银行40万加上20年的利息，民工还不了银行，银行就收房。民工会这么笨吗，会，民工在其中得到了雇用工资，民工最坏结果不就是开发商不帮其按时每月还贷被银行收房嘛，房子成了银行的不良资产。被请来的民工只损失的是在银行的不良贷款记录。民工什么损失都没有。在这一轮的结局是：开发商通过雇用民工，用了10万元首付，骗到了银行的40万元货款（为什么是骗，他根本就不想还）。同时承担每月还贷一千多元。用到手的40万去还就行，这就是按揭骗贷。

二、转按揭骗贷操作手法：由于只拿出10%的房子来卖，90%用于自买自卖拉高炒楼。过了几个月，房子价格很快炒起来，由50万炒到80万，这时，再把手中名义上是民工，实际上是掌握在开发商的手中的房子再卖一次。通过转按揭这个金融漏洞，（具体操作手法如下：帮名义原所有者民工提前还贷完原货款40万本息后，把房子以80万卖给再雇的另一个民工），后一个民工同样是贷款8成（64万），首付16万，－－第二轮的结局是通过以上操作，开发商将房子卖给了自己（或自己人，自己人互卖的方式）－－由贷款40万变到贷款64万，多贷了14万，或多骗贷了14万。共骗贷达到了64万。

地产商现在唯一的负担是要帮还民工的64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！如果房子的生产成本是50万，它还是干赚14万啊。（这是第二轮多贷的钱，因为他们根本就不打算还贷）

如果把以上自买自卖的操作不断循环，可以把房价炒到2万，再将房子卖给自己（自己人），又通过转按揭这个金融漏洞，又可以多骗贷几十万，当然，总贷款额就不是64万了，而是一百多万加利息，可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。
　　
问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是贷款银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了），他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗贷款资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行***官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，中国信用体系的不健全。民工拿出一张毫无保障的十年，二十年劳动合同就可以贷到40万，50万。。开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，只要手续齐全，就可以给民工贷款一百万。坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的*商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：金融制度的制定有漏洞。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是政府官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道*商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有----自建房，合作建房。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！一旦发生楼市崩盘，你们的受害程度更大。你被人打了两拳（楼市跌，货币贬），另一些人被打了一拳（货币贬），这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这两拳，才导致另一些人无缘无故挨这一拳（手中以货币保存的资本贬值）。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴役的人生。因此，我向大家呼吁，也向大家乞求：1，主动出击，配合各基层党委，申请合作建房，增加供给。2，被动联合，如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是建造房子的成本价－－如当年单位集资房的价位就是合理价位。如果合作建房，你就可以享受成本价。

skywalker2000

出来混，迟早是要还的。

房价过热的后果，必然是楼市崩溃，一曝十寒。

90年，日本楼市崩溃，无数银行破产，导致国民经济大衰退，至今26年，国家经济还没走出低谷。不知我国又将如何。