二手楼市的黄金时期.....

小 严

一直以来被视为一手黄金月的十月份，今年也成为二手楼市场的黄金月。业内人士分析，今年十月份成交量的增加，主要是因为今年一手楼价不断上涨，促使买家由一手市场向二手市场回流；另外，十月份的广交会也为各中介行带来不少租赁生意。

一手价高带旺二手交易

对于十月份二手市场的畅销，业内人士分析认为是一手楼价持续上涨，而促使客源回流到二手市场。一手楼盘的高价，帮助了二手楼的成交，一方面，部分买家会因此转移到二手楼市；另一方面，由于存在"买涨不买跌"的心态，一手楼价稳定在高位可以让二手买家入市时更加放心。据相关资料显示，部分一手楼盘的热卖对二手成交有拉动作用，如荔湾区十月份只有恒荔湾畔新开盘，并以6000元－8000元/平方米的售价热卖，这证明买家对后市非常看好。此心态反映到二手楼市上，就促使买家加快入市的步伐。此外，今年第100届广交会影响很重大，直接拉动该行海珠区的成交。据介绍，受广交会的影响，赤岗、新港中的住宅需求量大增，间接促进该地段成交量的增加，与九月同期相比，成交量上升了将近25%，成交单价也有小幅度的提升。

年底二手市场将更活跃

今年的"六一"新政经过一个季度的调适已趋向平稳，从九月份开始，二手市场的交投情况已基本恢复到新政前的水平，十月份更有不少用家积极入市，年底前会有不少购房结婚的首次置业人士入市。业界认为，广州市场房价渐渐稳定，市民不再持观望态度，购房的速度肯定会有所提升。农历年前部分投资客、业主为了回笼资金，不少人会选择把房子放盘出售，预计年底广州房地产二手市场的成交会更趋活跃。

小 严

以上纯属个人见解.希望给位给予建议和批评

小喇叭

看不懂。

照理来说现在房价相对比较高，后市不明朗，因该是投资客退出江湖的时候了。

但是被5年政策锁定了6.5%，很多银又不愿意退出。

大家都郁闷。再等等，再看看吧。。。 [M41]