由没人喜欢万科城的房子，科学城里的，明天开售哦

小懒猫

情景洋房不错哦，看中了，想买，就是觉得配套设施还跟不上。。洋房最便宜的接近7000一方毛胚

小懒猫

买洋房送楼下车位露台还有地下室。户型设计还是很不错的。

小懒猫

wingates 2006-08-14 23:43:06 发表于焦点广州房地产网-谈房论市-广州万科城(万科科学城项目)论坛

　　说实在的，这次让我老人家来聊广州万科城还真有点汗颜。一是老丘当初去看广州万科城的时候，那里还只是一片山林；二是这个盘至今还未有实质性的产品出来，只是处于描绘与想象阶段。既然如此，咱们也就结合现实情况来想象与揣测一番，望各位看客笑笑而过，有不同意见的也欢迎指出，就当只是一场闲聊罢了！
　　首先说交通条件及外部环境。

　　去过广州万科城的人都知道，这个盘与保利林语山庄左右相邻的紧挨着，都坐落在广州科学城内。不少人并不熟悉广州科学城，以为距离市区十万八千里，但其实走广园东路，在广州奥林匹克中心附近的道路里七拐八转，不一会儿就到了。开车到天河，大概是20——30分钟左右，相比番禺、花都、从化、南海等郊区，目前的交通还算不错。而展望未来，根据地铁规划显示，四号线将到达此地，还有规划中的新洲至化龙快速路，串联起南沙和广州科学城，未来的交通前景还是看好的。

　　至于外部环境，更多的是对广州科学城产业发展与配套完善的展望。

　　前段时间科学城异常高调，先后公布了不少高规格的市政配套工程及相关招标信息，如核心景观区水体和商贸娱乐中心、三级甲等综合性区域医院、国际网球中心、独立高中、总部经济区等，几乎都是投资数亿元下决心打造。这些信息的发布，无疑让人们对该区域的发展增添信心。

　　而目前能看到的，就是已经进驻科学城内的企业。根据市政府网站上对外公布的信息来看，目前已经进驻科学城的企业包括南方高科、华乐电子、韩国LG、金鹏电子等；而政府对广州科学城的产业定位是：计算机及软件产业、生物医药产业、光电子产业、新材料产业、环保设备产业等。可见科学城与目前已发展成熟的广州经济技术开发区有相当不同，这里将是集中高新技术产业的园区，而非传统的工业制造园区。

　　一句话概括：前景的美好的，当前的落实是重要的。如果科学城朝着目前的方针把人气越做越旺，同时落实规划中的种种美好，这里将会是广州朝气蓬勃的“硅谷”。但环境保护与生态平衡仍是发展技术园区中非常值得关注的一点，这点也有赖政府的整体把控与监督管理到位。

　　为什么花那么大篇幅说交通与外部环境？老丘认为，相比一个楼盘的成败，地段与区域价值更显得重要。而与其说广州万科城能否成功，不如说，广州科学城的成功是一个最大的前提。而保利林语山庄的热销也一定程度给广州万科城吃了定心丸。

　　下面说说楼盘概况与建筑规划。

　　根据资料显示，广州万科城地块占地22万㎡，容积率仅为0.7，原属中粮集团旗下鹏利国际所有，万科以收购股份的方式掺入后，由万科输出人员进行楼盘开发管理。目前确定的产品类型包括：情景洋房、特色小高层及万科的创新低密度住宅。此项目定位比万科蓝山更高，计划分三期进行开发，将于今年底面市。

　　可以想象的是，这个盘在地质特点上，将与万科蓝山有相似之处：依山而建，小区门口朝着大马路。而对于万科所强调的创新住宅，根据部分人对四季花城、蓝山的户型评价来看，老丘倒觉得，好看并不一定好住，毕竟南方人有自己独特的生活习惯，是万科的房子更受欢迎，还是保利的房子更讨巧，这点就拭目以待了。

　　而如此低密度的项目，在国家禁批别墅用地、限制开发大户型的政策下，显然不可能走低价路线。科学城周边为数不多的几个楼盘都是高档住宅，这点也顺应了科学城内中高层职员的置业需要。还是那句话，科学城旺了，还怕一个楼盘会没人买么？

　　综合看法：

　　我们都一百个愿意相信政府的规划是美好并且能如期实现的，所以我们相信广州科学城的前景是光明而有前途的。如果你是科学城内创业或工作的人，多几个楼盘出来供你选择是一件好事，你大可慢慢看，仔细对比；如果你是科学城外的人，则请仔细考虑衡量有无在此自住的必要，毕竟这里不是自然风景区，而是科技园区。如果你想在此投资，那你可要相当留意政府的一举一动，并好好算笔帐，在目前的政策下，你要转手一套房子，是赚了还是亏了。长期收租的话，你要买的房子是否有长久的保值能力，支撑起能让你有所收益的租金？

小懒猫

找到别人拍得照片

http://gz.focus.cn/msgview/23794/52401956.html

璎珞

今天去看了，看到的联体别墅250m2的，要2万左右一方（当然也有说低点的）。。。

这个价位我不会去买的。。。

我和＋1都有车，可都不在附近工作，现在的房价，我看不懂。

户型中，卫生间总是败笔。还有主人房的衣帽间都设计不好，厨房也不够大。。。。总之，还不算很吸引。

百草园

小懒猫。 [M04]

youax

喜欢他家房子
我有一同事在深圳买的万科的房子，七十多方，送了很多地方，自己改造改造，改造成四房了

小懒猫

QUOTE Created By 百草园 At 2006-10-21
小懒猫。 [M04]

[M13] [M13] 你这是笑啥捏

zhms

看起来不错。

小懒猫

QUOTE Created By 璎珞 At 2006-10-21
今天去看了，看到的联体别墅250m2的，要2万左右一方（当然也有说低点的）。。。

这个价位我不会去买的。。。

我和＋1都有车，可都不在附近工作，现在的房价，我看不懂。

户型中，卫生间总是败笔。还有主人房的衣帽间都设计不好，厨房也不够大。。。。总之，还不算很吸引。

一直喜欢万科的房子，喜欢它的设计和物管，可是万科在广州几个盘地点都不合适，就这个还算好了，交通我觉得还是方便的，以后丰乐路开通后，从那去黄埔方向上班都很方便很快，只是如果要想在家附近买些小东西或买菜就比较麻烦。

没有小学，小区没有很宽敞的活动广场，没有小孩撒野的地方，可能更适合孩子已经大了的中年人士。

我看的情景洋房，一楼太贵，二楼比较便宜，如果今天交了诚意金，大概130方送露台地下室停车位，毛胚6700一方，总价87－90万不等。价格也还可以接受，没有网上说的那么贵。不过单边的和其他楼层价格差蛮多。可能去到8000－10000

不过确实存在一些缺陷，例如130主要是厅大，只有三个房间，而且有一个房间很小只能做书房。只有样板房景色很好，其他的可能没有让你怦然心动的景观。

百草园

QUOTE Created By 小懒猫 At 2006-10-21
[quote]QUOTE Created By 百草园 At 2006-10-21
小懒猫。 [M04]

[M13] [M13] 你这是笑啥捏[/quote]
看看偶的头像，就知偶笑啥了。 [M05]

百草园

QUOTE Created By 小懒猫 At 2006-10-21
[quote]QUOTE Created By 璎珞 At 2006-10-21
今天去看了，看到的联体别墅250m2的，要2万左右一方（当然也有说低点的）。。。

这个价位我不会去买的。。。

我和＋1都有车，可都不在附近工作，现在的房价，我看不懂。

户型中，卫生间总是败笔。还有主人房的衣帽间都设计不好，厨房也不够大。。。。总之，还不算很吸引。

一直喜欢万科的房子，喜欢它的设计和物管，可是万科在广州几个盘地点都不合适，就这个还算好了，交通我觉得还是方便的，以后丰乐路开通后，从那去黄埔方向上班都很方便很快，只是如果要想在家附近买些小东西或买菜就比较麻烦。

没有小学，小区没有很宽敞的活动广场，没有小孩撒野的地方，可能更适合孩子已经大了的中年人士。

我看的情景洋房，一楼太贵，二楼比较便宜，如果今天交了诚意金，大概130方送露台地下室停车位，毛胚6700一方，总价87－90万不等。价格也还可以接受，没有网上说的那么贵。不过单边的和其他楼层价格差蛮多。可能去到8000－10000

不过确实存在一些缺陷，例如130主要是厅大，只有三个房间，而且有一个房间很小只能做书房。只有样板房景色很好，其他的可能没有让你怦然心动的景观。[/quote]
装修完估计会去到 100~110万。花百多万在那么偏远的地方买楼，不划算，有车也远呀，还是在市区买比较方便些。

junrenx

噢,还打算去这些天去看看呢.看过两次万科在石化那边开的楼盘,套内的设计总有令人不太满意的致命缺点,比如主卫的位置，主人房太小气,厨房太窄,房间的位置安排很怪异等,但也有亮点,比如大面积的一些户型大门很大气,还有舒适的入户中空花园,一楼的某些单位送个小小的花园,顶层会有个中空的露台花园,还有楼栋间的花园细节方面很不错(看多了JJ粗陋的,觉得人家的做得很好).据说在南海的那个口碑很好，我的推理是或许石化楼盘受空间限制(有些高层好象是两梯好多户,不知道万科城的会是怎样的呢?

seafeeling

万科城最致命的是什么？？？

是旁边的开创大道！！！

十分多的大货车经过，地动山摇！！噪音巨大，后面是山，回音很厉害！！

我在科学城上班，去看过林语山庄，地理上和万科城是一样的。

那地方绝对不能要。

paopaoyu

不在考虑地段