中财网文章：广州房价大跌引担忧 全国或现大范围下跌风潮

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上海、广州轮跌的局面
　　随着国家房地产宏观调控的进一步深入，广州等地的房价在9月开始大幅下跌。据《国际金融报》报道，沪上知名地产专家蔡为民甚至表示，"9月首次出现较大跌幅的广州房地产市场，将迎来新一轮价格下降的大潮。上海房价仍然有下跌空间。"蔡为民表示，"房地产市场很可能出现上海、广州轮跌的局面。"
　　上海：观望者众
　　随着6月二次调控政策的出台，上海市场的下行趋势更加明显、观望气氛越来越浓厚。
　　事实上，在历经了去年的房地产宏观调控与房价下跌后，今年上海市场的观望势态似乎更加明显，购房者对于房价会下跌的信心越发充足。和去年市场不同的是，今年不再是开发商和购房者的博弈，更多地表现为对房价下跌的一种普遍心理预期。
　　此外，大多数业内人士均不看好后期楼市走向。数据显示，9月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，投资客已经止步，自住购房者犹豫不决，上海甚至出现了少有的环内房价下跌的情景。"目前买家看跌的仍占多数，其心理价位与目前的市场价格有一定差异，入市较为谨慎。买卖双方的博弈心理仍将继续，预计在年底前将不会出现明显松动。"中原地产分析师预测。
　 广州：下跌难免
　　广州市国土房管局发布的最新房地产市场分析报告显示，继8月房价小幅下跌之后，9月广州房价继续全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了406元，为6382元/平方米，环比跌幅达6%。该报告还显示广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。
　　事实上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以来，广州市场的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季"金九银十"也没有改变夏季以来的平淡局面。
　　"广州目前的情况与1年前上海房地产市场颇为类似，很可能会出现一轮新的房价下跌周期，并与上海形成互相补跌。"蔡为民如是预测未来房地产市场走势。
从售楼小姐态度看楼市：调控影响正显现
　　首先，宏观调控对房地产业的影响正在逐步显现。除了体现在一系列高官落马、房地产开发商贷款更难这二个标志上以外，还有一个更直接的表现：开发商开始关心楼盘销售速度了。以我所在的城市北京(也是近期房地产价格涨幅最快的城市)为例，许多楼盘的售楼小姐开始积极电话跟踪每一位登记过的客户以劝说其尽快买房，而这在上半年是不可想像的：上半年大家都在抢着买房。
　　每日经济新闻报道，从售楼小姐的前冷后热的态度变化，我们也许能够感受到宏观调控的作用已初步凸现。

（内容有删节，全文见：http://www.cfi.net.cn/p20061018000842.html）

斗牛士

没看到跌啊 [M10] , 东边那地盖出来的房子不是传说要1万1么?

flowleaves

估计是报纸自己在吆喝，天河这边的房子可是一直在涨啊，越秀、天河好像均价都差不多过万了。

无悔

中原地产分析师预测 中X地产的话都敢信 [M04]

乐天独厚

报纸一说房价要跌，总会有相反的情况出现 [M04]

那些专家跟贝利很像哦 [M24]

Summer2

现在有钱的人越来越多了,一万多一平方也敢买.

@

事实的房价在涨，而媒体却说房价在跌！！什么世道啊！ [M09]

三胖

中信证券分析师：
今明两年房屋的竣工量逐年减少
供给不足
房价掉不下来

小淘气

就是就是
俺也觉得房子越来越贵拉 [M19]

came

地方领导骗中央领导

remus

妈的，都是乱扯！在差不多的地方买房，房价都要１万多．

别问我是谁

跌不跌，老百姓说了算。这些媒体都是授权发布通稿而已，拿来骗骗大家。何况，统计的数据也是水分多。我好几个朋友卖二手楼为避税都是报很低的价格。

马马虎虎

报道是给高高在上的领导看的，
表示地方ZF正完全按政策办事，而且效果是立杆见影。

Black Jack

媒体竟然出假新闻， [M35]

锅锅

媒体发假新闻，不会受惩罚，这是中国的法律空白地带啊