南区手续不全，开发商欺骗业主办理入住手续

欧阳冰峰 · 发表于 2007-2-7 12:49

开发商要求珠江骏景南区业主自20日办理入住手续，从这两天的情况看，南区存在以下问题，提请各位业主注意，以免权益受损：
一、开发商在入住程序上设置陷阱。在收房通知书中，开发商要求业主签署入住和约后才让业主领取钥匙、看房。而按照有关规定，业主签署入住和约即意味着认可房屋的各种状况，是收房程序的终结，即自动放弃了就收房与开发商交涉的权利，但此时你连房子还没看到，根本不可能发现问题（下面要讲到）。如果你按照开发商设定的程序收房，对不起，开发商吃定你了。今天在现场看到很多业主看了房后才发现悔之晚矣，同情中！
二、南区手续不全，不符合交房条件。按照合同，商品房应取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表后才能办理交付入住手续。据开发商今天现场答复，建筑工程竣工验收备案表1月18日才送去办理，目前还未办下来。因此，开发商逼着大家收房是违法违规行为！而且，据说南区是因为验收不合格才未办下建筑工程竣工验收备案表的，这也是开发商一再延迟交房的原因，现在开发商企图在收房程序上设置陷阱造成既成事实是铤而走险。我们要面对的是个不要脸的老油条。
三、开发商更改规划。1、买房时开发商承诺（出示过规划图）的三期南面的学校泡汤了，听说开发商连地都卖出去了。这意味着不仅我们的小孩将来不能在家门口上学，还意味着今后我们前面会竖起不知道多高的楼。低层的住户以后有可能终日不见阳光。2、小区绿地上盖起了变电站。
四、套内面积缩水，公摊大而且未予明示。
五、违约金不退钱，折抵物业费。
六、装修质量问题多，每家都发现十个以上问题。
七、购房时开发商承诺装修标准不低于前两期，但我们的楼梯未铺砖。

对此，业主们应联合起来，共同采取以下举措，维护自身权益。否则我们被坑了还要被开发商当成SB。
一、向北京市建委举报开发商手续不全问题，并在周二前得到答复。在问题不明之前或确因问题严重而办不下建筑工程竣工验收备案表的情况下。1、不收房。2、不与开发商达成协议（谁知道问题到底有多大）。
二、坚持集体收房（同意者请跟贴，在征得同意后我会公布带头大哥电话）。
三、尽快请律师，集体收房的业主商定谈判策略和要价（二期集体收房的业主每户平均获得三万赔偿，单独收房的一毛钱都没拿到）后授权律师与开发商谈。必要时起诉。