咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

兰儿

咨询一下知情人士：结婚前买的房子，购房合同上写着两个人的名字（因为女方无工作单位，房子要按揭，所以把男方的名字也写上 [M06] ，而首期完全由女方出）。之后办了结婚证，现在收楼了准备办房产证，可以把房产证只写女方的名字吗？如果不可以，又该怎么办才好？
假设有办法写成女方的名，那这房子会变成婚后共同财产吗？
[本帖由兰儿修改于2007-07-06 13:52:27]
[本帖由兰儿修改于2007-07-06 13:55:44]
[本帖由兰儿修改于2007-07-06 13:57:10]

jasmine

好像是只要没有进行婚前财产公证，即使只写了一个人的名字，若干年後也是夫妻共同财产

兰儿

引用作者 jasmine 于 2007-7-6发表的原文
好像是只要没有进行婚前财产公证，即使只写了一个人的名字，若干年後也是夫妻共同财产

若干年是多少年呢？房子去年才买的

clsummer

你的问题有点复杂,但有点我是清楚的,现在婚姻法,婚前财产的话,过多少年都不会变成夫妻双方财产. 若还没有半房产证的话,减名的话,是要交钱的.但不知你的房贷批下来没有.

豪杰0

婚前没有公证，已经是共同财产了。是否一个人的名字没有多大的关系了。加上购房合同是两个人 的名字，就更没有什么可说的了，女方也很难证明这房子与男方没有关系。

要写一个人的名字也可以的，只要还没有递件办房产证，叫地产商递件时写一个人的名字即可。

听风不是雨

[M14] 捱过七年之痒。

如果没有作婚前财产公证，婚前的也是共同的。 [M01]

－老毛－

[M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] ......md，这系统还真聪明！

heijingli

[M16] [M11] 为虾米现在改?

兰儿

引用作者 clsummer 于 2007-7-6发表的原文
你的问题有点复杂,但有点我是清楚的,现在婚姻法,婚前财产的话,过多少年都不会变成夫妻双方财产. 若还没有半房产证的话,减名的话,是要交钱的.但不知你的房贷批下来没有.

房贷去年就批了。主要是因为首期是交现金，无法证明是女方出的，而购房合同却又写着双方的名字。如果婚后才办房产证，房子已是共同财产的话，可能房产证改为女方名字已无多大意义了 [M08]

兰儿

引用作者 豪杰0 于 2007-7-6发表的原文
婚前没有公证，已经是共同财产了。是否一个人的名字没有多大的关系了。加上购房合同是两个人 的名字，就更没有什么可说的了，女方也很难证明这房子与男方没有关系。

要写一个人的名字也可以的，只要还没有递件办房产证，叫地产商递件时写一个人的名字即可。

老大说得对 [M21]
目前唯一的方法就是签协议，证明首期是用女方婚前劳动所得所支付的。至于改名的话，是想着卖房子不用通过男方 [M14]

兰儿

引用作者 听风不是雨 于 2007-7-6发表的原文
[M14] 捱过七年之痒。

如果没有作婚前财产公证，婚前的也是共同的。 [M01]

还不到一年啊 [M08]

兰儿

引用作者 heijingli 于 2007-7-6发表的原文
[M16] [M11] 为虾米现在改?

不是我啦 [M20] ，况且偶也不会跟他争这破房子 [M04]

渝家仔

引用作者 兰儿 于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 heijingli 于 2007-7-6发表的原文
[M16] [M11] 为虾米现在改?

不是我啦 [M20] ，况且偶也不会跟他争这破房子 [M04][/quote]
房子也好，车子也好,不管会不会发生什么事情,
这些都是给女人和孩子的,男人就该是光溜溜的一个人走!

senorita

现在捣腾，伤夫妻感情哦，身外物，不用烦的，就看男人有没有良心，没良心的，就是已经公证了，他也有本事变成他的

秋天的风

引用作者 jasmine 于 2007-7-6发表的原文
好像是只要没有进行婚前财产公证，即使只写了一个人的名字，若干年後也是夫妻共同财产

新的法律规定已经不同了

婚前财产，只要能证明是属于某个人的，不管结婚多少年还是个人财产。



大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。