请教二手房买卖的二个问题

rechard

一、房产让还没出来，可以交易的吗？
二、不通过中介的交易流程是什么样的．有自己买卖过的业主请多指教

rechard

没人知道 [M10]

石拱桥

我正在计划买房子，因此去了解了一下，以下是我的理解，不知道有没有理解错误。

房产让还没出来，可以交易的吗？
-----------可以，在买卖合同上注明什么时候去办理房产证，什么时候才给齐对方所有购房款，这种情况一般在收到房产证后才支付最后的20％的房款。

但这样的情况，完成房屋交易的时间很长，你必须要拿到房产证才能入户，很麻烦，如果不是价格特别优惠的话，我担心夜长梦多，原则上不会买这样的房屋。

石拱桥

另外，提醒楼主，如果你想买的房子正在银行抵押的商业贷款的话，根据目前一般银行的规定，提前还贷款必须要在贷款已经过了半年（或一年）以上才接受。

去房管局递表，必须要原业主还清银行贷款，房子才能过户。

这样的房子，也可以交易，不过拖的时间也很长

注意，原来按揭供楼的房子就比这种商业贷款方便很多，可以直接转按揭

rechard

那样看来暂时没有房产证、还在供楼的房子办起来还是麻烦的

石拱桥

还在供楼的房子不算烦，没有房产证或拿房产证去抵押进行商业贷款的房子才麻烦

rechard

供楼可不就是拿房子抵押去贷款吗？？？

L148

原则上，没有房产证的房子不能够交易，存在法律风险。

石拱桥

引用作者 rechard 于 2008-6-12发表的原文
供楼可不就是拿房子抵押去贷款吗？？？

专业性的术语我不懂。

我上面说麻烦的是那房屋已经供完，房产证曾经到原业主的手中，但原业主再把房产证拿去银行抵押进行贷款。

正在供楼的按揭不算很麻烦，可以转按揭啊

兔巴哥

1.若尚未办理房地产权证,即现状是商品房买卖合同的,是不能上市交易的,根据现行的房产政策,除非是执法机关强制执行的,否则是不能办理产权转移登记手续的;
2.若已办理房地产权证,只是现在还是抵押状态,则可能办理赎契转按手续.

rechard

如果是有了房产证,要办转按揭的交易程序是如何的呢？不能过中介自己去办复杂不？？？

兔巴哥

程序相对来说是繁锁一些，但也不是很复杂．现在很多银行都有推直客式的，按其相应的要求提供资料过去即可．

石拱桥

引用作者 兔巴哥 于 2008-6-14发表的原文
程序相对来说是繁锁一些，但也不是很复杂．现在很多银行都有推直客式的，按其相应的要求提供资料过去即可．

说得对
建议楼主直接去银行咨询了解，然后再回来发帖告诉大家 [M01] [M29] [M24]

longriver

如果房产清晰，自己办买卖很容易！很多人都是自己办的。 中介帮忙办就省事。具体流程可以在网上查到啊

rechard

谢谢大家