中国当前最大的实体经济难题就是在于房价

mpa100

中国是一个人口大国，要面面俱到的让人人都买得起房子是不现实也不可能的。针对目前的国际形势和中国国情中国只有先支撑住房价，让地产商不倒闭，不牵扯到银行。中国才有可能度过此次危机。

老百姓看来的只是他们想买低价的房子，人人都想住得起商品房。

固然，这个愿望很好，但是以目前中国的情况如果房价真的破灭那么楼市倒了银行也快垮了，银行垮了中国也快完蛋了。现在国有银行40%的资产在于对外贷款。此处一旦形成大面积坏账和呆账将无可避免的是银行一家接着一家倒闭。那个时候人们担心就不再是房价能跌多少，而是送你也不敢要。

救市政策虽然在多数人看来不近人情，但也是不得已而为止，如果换做06，07年的中国和国际没有那么严重的危机，那么无可厚非的是中央政府将进一步调控房价。但是现在形势变了，人们的观念也一样要跟着转变，不能死脑筋。

mpa100

以上言论，转自投资达人。

观点不同，投资理念不同，回报也不同。 [M05]

mpa100

还有一段：

永远不要期待现在期望下跌的这些人他们会去买房子，现在唱衰楼市的分三种人，

第一种：买不起的。

第二种：希望中国倒闭的。

第三种：靠嘴吃饭的。

而真正想买房又买得起的他们在干什么？他们不是在等什么房价破灭，因为能买得起的房子的人他们的思想是很成熟的，他们知道根本不可能等到破灭再买。因为这是土地，这是不可再生资源，无论怎么跌，

真正买了之后想住的他们不会在乎这2— 3年的“真的下跌”而是看到5—10年后会升值吗

mpa100

以前低潮的时候买过房子的人都会比较有心得。

没人买在最低点，也不知道什么是最低点。

回头看，以前买的房子都很便宜。

tsing

中国是一个人口大国，要面面俱到的让人人都买得起房子是不现实也不可能的。
针对目前的国际形势和中国国情中国只有先支撑住房价，让地产商不倒闭，不牵扯到银行。中国才有可能度过此次危机。

“让人人都买得起房子是不现实也不可能的”，听起来与“让人人都可以当国家主席是不现实也不可能的”一样乏味，人人=100%，绝大多数（60-90%）不行么？中国有可能度过此次危机的办法是不是先支撑住房价保地产商，而先让房地产的交易量不要继续萎缩，以至严重影响GDP。


老百姓看来的只是他们想买低价的房子，人人都想住得起商品房。

固然，这个愿望很好，但是以目前中国的情况如果房价真的破灭那么楼市倒了银行也快垮了，银行垮了中国也快完蛋了。现在国有银行40%的资产在于对外贷款。此处一旦形成大面积坏账和呆账将无可避免的是银行一家接着一家倒闭。那个时候人们担心就不再是房价能跌多少，而是送你也不敢要。

老百姓想买低价房的愿望，与地产商想卖高价房的愿望一样会被人所理解。安居乐业是和谐社会的重要前提。什么叫破灭，什么叫倒了？如果房价从10000元/方降到3000元/方算是破灭，那么降到6000元/方的成本价上方，能算破灭么？如果60%以上的房地产商倒闭了算是倒了，那么20%-30%左右的房地产商倒下了，能算房产业倒了么？泡沫挤少一点，有利于房地产行业的健康发展，有利于银行业的良性发展，相反，该挤的泡沫没挤，届时恐怕就真的要破灭了、倒了、垮了、完蛋了。暴利减少一点，有利于经济健康发展和社会和谐，相反，暴利继续横行，经济失衡发展而造成经济危机、老百姓对政府、房地产商怨声载道将影响社会稳定。


救市政策虽然在多数人看来不近人情，但也是不得已而为止，如果换做06，07年的中国和国际没有那么严重的危机，那么无可厚非的是中央政府将进一步调控房价。但是现在形势变了，人们的观念也一样要跟着转变，不能死脑筋。

调控放宽与紧缩只是手段，目的是GDP及相关要素，简单一点来说是房产交易量。可笑的是，地产商们及相关既得利益者包括部分政府机构和媒体，硬是说成是救市，并鼓吹房价将上涨。房价都没怎么跌，何来救市之说，从官方数据来看，跌幅最严重的深圳，全年跌幅也才是9%多一点。挽回老百姓的消费信心，无可非议，况且也是政府放宽调控的出发点，但是，房地产商相关阵列人员的无耻理论和可恶用心，令人作呕。

[本帖由tsing修改于2008-10-25 23:31:36]

tsing

引用作者 mpa100 于 2008-10-25发表的原文
还有一段：

永远不要期待现在期望下跌的这些人他们会去买房子，现在唱衰楼市的分三种人，

第一种：买不起的。

第二种：希望中国倒闭的。

第三种：靠嘴吃饭的。

而真正想买房又买得起的他们在干什么？他们不是在等什么房价破灭，因为能买得起的房子的人他们的思想是很成熟的，他们知道根本不可能等到破灭再买。因为这是土地，这是不可再生资源，无论怎么跌，

真正买了之后想住的他们不会在乎这2— 3年的“真的下跌”而是看到5—10年后会升值吗

突然发现，人家的文章格式真是万能的。 [M04]

永远不要期待现在期望上涨的这些人他们会去买房子，现在唱好楼市的分三种人，

第一种：被房市套牢的。

第二种：希望中国倒闭的。

第三种：为相关既得利益者制造舆论的。

而真正想买房又买得起的他们在干什么？他们不太刻意受限于房价的涨与跌，因为能买得起的房子的人他们的思想是很成熟的（有自己的思想，没有被套牢），他们知道自己不可能受媒体鼓吹者影响就决定马上买。因为这是投资，这是自己的血汗钱，无论怎么涨与跌。

即使现在还没买的，他们不会在乎这一年半载的“真的上涨”而是看到3—10年后会升值还是崩盘。

[本帖由tsing修改于2008-10-25 23:53:39]

tsing

引用作者 mpa100 于 2008-10-25发表的原文
以前低潮的时候买过房子的人都会比较有心得。

没人买在最低点，也不知道什么是最低点。

回头看，以前买的房子都很便宜。

尽管楼主引用别人的话有时候不太喜欢

但是楼主说的一些话有时候还是跟那两个角很般配的

题目起得很好，起码看起来没多少人会去反对 [M04]

bg37

坐板凳学习两才子论剑 [M01]

浮潜

我个人同意房价适当下降有利于百姓和各行各业的可持续发展。但是多少是合适这个很难判断，发展商有自己合适的价格，不同的老百姓有不同的价格，到了国家这块，基本上就没人管了，区域太多，发展极度不平衡，又没有独立的严谨从事研究房地产的专业人员，没有客观真实的数据，所以这个和谐点不容易和谐。个人认为广州房价就算真的理性了也不可能到6000，7千多就算便宜了（较好的普通住宅）。以后的总趋势都是涨，因为任何能持续发展的国家，物价都会先慢慢上涨，然后工资跟上上涨，只有个别年份因特殊情况会有出入或者发展停顿甚至倒退例外。

第二，稳定国家经济就是稳定国有4大银行，目前唯一能挑战4大银行的就是房价。就像房价奇高一样，我们国民消费的很多商品价格都可以说很高的，尤其是垄断国有大型企业。造成这个的原因是人为的，有些人逼迫老百姓在教育、医疗、房子等物品上消费从而拉动经济。不要说就是因为这些很贵的东西老百姓才不消费的话，没有用的。收上去的钱可以用来给银行填坏帐，可以贴补贴国家喜欢的行业甚至对外慷慨解囊，这都被认为是在理所当然的发展经济。

第三，你认为广州主要城区房价1万是高，很高还是奇高无比？如果说要使一件事物破灭，必先推其至顶点。1万是不是顶点？我怎么担心还会出现更高的顶点，因为毕竟这样的顶点才能带来真正的破灭。

erdo

中国现在的房价就算再降20%，房产商不会死，银行也不会倒闭，国家也不会有问题，唯一影响的就是开放商的利润少了一点。所以大家大可不必担心！房价在最高位时成交量是非常少的，有价无市，那样的情况下银行还要放贷，那就该承担风险，那点量就算坏账也就是损失点利润。房价跌谁都挡不住，只有房价下跌到一定水平，形成市场平衡，中国才可能真正度过危机。如果现在放开贷款，让很多根本没能力供楼的人冒进房市，继续催大泡沫，那就是步美国的后尘。经济形势恶化，使得许多现在看起来状况还可以的人前景也不容乐观，以前大家有见过那么多工厂倒闭，突然之间那么多人跳楼吗？这绝对不是小问题，就好像一个人的了癌症，不是一下就可以治好的，需要一个长时间的调整过程。这么多还嫌少？

北斗星

偶对LS持有不同的看法，目前的房价在全国不同的城市都已经出现断供的现象，如果再继续下跌20%，断供将会愈演愈烈，银行面临的压力也越来越大，难免出现美国次按的问题，这是其一；房价如继续下跌，有实力的房地产商也许不会倒，但是小的房地产商也许就会因为资金链问题而倒下，这样断供、烂尾楼的现象就会不断出现，从而银行方面坏账就会不断加大，虽然说银行应该承担坏账风险，可是银行经营政策是根据国家的货币政策而制定的，按LS的说法，岂不是政府忽悠了银行？？这是其二；最后说的是高位的成交量很少不成立，楼市最火爆的时候买楼需要交纳诚意金后取筹叫号才能选楼，这种情况下的成交量会少吗？这与股市在6000点的位置上的成交量是一样的道理，人的心里就是奇怪的，涨时追涨、跌势杀跌，楼价下跌及股市下跌时的成交量与火爆时是最鲜明的对比！一个负责任的政府不会在出现问题的时候才出面解决，而是将问题消灭在萌芽状态，防患于未然。

浮潜

“中国现在的房价就算再降20%，房产商不会死，银行也不会倒闭，国家也不会有问题，唯一影响的就是开放商的利润少了一点。所以大家大可不必担心！”

这个也许是理性的，降到8000多，不过20％的幅度已经可以加上“爆”字了，能操作这件事情的人会不会这么做是个很大的疑问。因为真的降了20％就没人买房子了，心理的恐慌比实际的恐慌大1000倍。好比ZF说粮价要涨了，每斤涨1元，这个传到对粮价有一定认识人的耳朵里，可能无动于衷，到了知识分子耳朵里，可能只有20％的人想给家里弄点粮食放着，到了普通市民耳朵里，会被无限度的放大，很多人抢粮，市面上马上有人屯粮，粮价可能涨幅超过5倍。

所以20％的幅度不可能出现，能有12％就很不错了，已经超出有能力操作人的底线了。发展商拿的只是小头，你问问自己有人从你身上拿走20％的收益你原不愿意？又或者你能接受别人拿走你10％的收益吗？

我们什么时候有过话语权，放眼我们的生活，有多少显而易见应该做的事情，那一件不是被扭曲了。也许讨论一切先应考虑政治，其次是部分受益团体的利益等等。。。。。。不知道考虑百姓会放在第几？当然的，你把老百姓的需求排在了第一位，那么房价会就会爆降。

浮潜

你问问自己有人从你身上拿走20％的收益你原不愿意？又或者你能接受别人拿走你10％的收益吗？

在这个基础上过了2、30年，已经变成了或者你觉得该适当放放手了，但是你老婆、你儿子、你的亲戚以及所有因你收益的人都不答应。虽然工作的是你，但是享受惯了的人看到的是无尽的舒适，要它降低一点标准，谈何容易，哪怕是1％也不行。

三胖

3季度季报出炉
很多地产商还有30%以上的毛利率
比社会平均水平高出甚远
毛利率回归是必然的趋势

tsing

引用作者 浮潜 于 2008-10-27发表的原文
“中国现在的房价就算再降20%，房产商不会死，银行也不会倒闭，国家也不会有问题，唯一影响的就是开放商的利润少了一点。所以大家大可不必担心！”

这个也许是理性的，降到8000多，不过20％的幅度已经可以加上“爆”字了，能操作这件事情的人会不会这么做是个很大的疑问。因为真的降了20％就没人买房子了，心理的恐慌比实际的恐慌大1000倍。好比ZF说粮价要涨了，每斤涨1元，这个传到对粮价有一定认识人的耳朵里，可能无动于衷，到了知识分子耳朵里，可能只有20％的人想给家里弄点粮食放着，到了普通市民耳朵里，会被无限度的放大，很多人抢粮，市面上马上有人屯粮，粮价可能涨幅超过5倍。

所以20％的幅度不可能出现，能有12％就很不错了，已经超出有能力操作人的底线了。发展商拿的只是小头，你问问自己有人从你身上拿走20％的收益你原不愿意？又或者你能接受别人拿走你10％的收益吗？

我们什么时候有过话语权，放眼我们的生活，有多少显而易见应该做的事情，那一件不是被扭曲了。也许讨论一切先应考虑政治，其次是部分受益团体的利益等等。。。。。。不知道考虑百姓会放在第几？当然的，你把老百姓的需求排在了第一位，那么房价会就会爆降。

这个蝴蝶效应，政府已经预见到了。

所以现在放宽调控，是可以理解的。

但很多人误读了：放宽调控=房价升

政府的调控放宽目的是促进房产交易量以保GDP

首要目标便是消费信心

于是就有了房产届人士利用信息不对称进行轰炸：

鼓吹房价即将上涨－>提高消费者信心－>房价真的上张了