一项简单的投资回报问题

文轩

万佳对面有一封闭小区，原是单位宿舍，环境很好，设施齐全。五年房龄，都是30至50平方的小单位，价钱在4000——5000一平方。假如按5000一平方算，15万买一30平方的单位，以每月600元出租，是否合算。欢迎讨论，尤其是熟悉理财的高人评析。

APACHE

GG是有用的 [M14]

文轩

QUOTE Created By APACHE At 2005-10-13
GG是有用的 [M14]

呵呵，当然少不了 [M01]

valleyhuxiao

我不是专业人士,也很为买房出租这样的投资问题困惑.20多年才能回本,这样划算吗? [M10] [M10] [M10]

lindows

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
[quote]QUOTE Created By APACHE At 2005-10-13
GG是有用的 [M14]

呵呵，当然少不了 [M01][/quote]

这也是投资回报的问题
[M04] [M04]

晨霜

[M05] 可是LZ的财产和文章数也不是很多啊。。。除非他有N个马甲金库 [M04] [M04]

目前判断：投资前景一般般。 [M04] [M04]

King Lion

600元的租金，恐怕租金的回收不会太稳定 [M41]

百草园

如果是按揭,按揭利率算 5%, 按7成算, 年息约5000, 那肯定不划算.
如果不是按揭, 年收益 = 600 x 10 / 150000 = 4%, 低于 6% 还是不划算.

文轩

能否这样算？据了解，科韵路广海大厦后面正在建设广州信息港，一年后将有大批IT企业进驻，也就是说有大批年轻人要在附近租或买房子。小户型将受欢迎，此其一。其二，小额资金放在银行或买国债的收益最多不过5%。房子永远都是增值的。其三，按20年收回本金的算法好像不对，因为你随时可以将不断增值的房子再转手卖出去，而每年得到的租金和房价的增值部分就是收益。假如这两者的总和比存在银行或购买国债的收益高，这就是一笔划算的买卖。起码是一个比较简单，无须花费太多脑筋和承担过大风险的想法。呵呵，偶等不懂资金运作的银只能这么算计算计，不知对不对，请专业人士多多评点。 [M01]

L.T.

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
能否这样算？据了解，科韵路广海大厦后面正在建设广州信息港，一年后将有大批IT企业进驻，也就是说有大批年轻人要在附近租或买房子。小户型将受欢迎，此其一。其二，小额资金放在银行或买国债的收益最多不过5%。房子永远都是增值的。其三，按20年收回本金的算法好像不对，因为你随时可以将不断增值的房子再转手卖出去，而每年得到的租金和房价的增值部分就是收益。假如这两者的总和比存在银行或购买国债的收益高，这就是一笔划算的买卖。起码是一个比较简单，无须花费太多脑筋和承担过大风险的想法。呵呵，偶等不懂资金运作的银只能这么算计算计，不知对不对，请专业人士多多评点。 [M01]

红字部份抱持不正面态度 [M24] [M24]

lindows

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
能否这样算？据了解，科韵路广海大厦后面正在建设广州信息港，一年后将有大批IT企业进驻，也就是说有大批年轻人要在附近租或买房子。小户型将受欢迎，此其一。其二，小额资金放在银行或买国债的收益最多不过5%。房子永远都是增值的。其三，按20年收回本金的算法好像不对，因为你随时可以将不断增值的房子再转手卖出去，而每年得到的租金和房价的增值部分就是收益。假如这两者的总和比存在银行或购买国债的收益高，这就是一笔划算的买卖。起码是一个比较简单，无须花费太多脑筋和承担过大风险的想法。呵呵，偶等不懂资金运作的银只能这么算计算计，不知对不对，请专业人士多多评点。 [M01]

房子永远都是增值的这个前提不一定成立

如果前提不成立，你的三段论的结论也就不成立。
[M04]

文轩

楼上两位见过广州哪里的房价跌了呢，在亚运会召开前后广州的房价只会升不会降。大家住在骏景，你的房子现在卖出去会不会比当初买的时候便宜呢，不会吧。肯定多出一大截。当然，多出这部分并不就是赚的，因为这里面要扣除通货澎涨，要算算投入资金的机会成本，以及向银行贷款的利息，等等。但上面说了，是自有资金没有其他更好用途的前提下。购买小面积房子出租不失为一种好的理财方式。

华少

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
万佳对面有一封闭小区，原是单位宿舍，环境很好，设施齐全。五年房龄，都是30至50平方的小单位，价钱在4000——5000一平方。假如按5000一平方算，15万买一30平方的单位，以每月600元出租，是否合算。欢迎讨论，尤其是熟悉理财的高人评析。

邮通厂里面的环境还是可以的。不过30方的房子能租到600元么？
15万元，光成本都要21年才能收回，值么？

文轩

QUOTE Created By King Lion At 2005-10-13
600元的租金，恐怕租金的回收不会太稳定 [M41]

谁不交租拿刀顶着他的腰！ 你不是坏人典范嘛[M01] 呵呵，开玩笑，我知道你说的不是这个意思。但国债的收益不高，股票风险太大，基金收益也一般。恐怕买个房子边租边升值是不错的选择。

华少

QUOTE Created By 文轩 At 2005-10-13
楼上两位见过广州哪里的房价跌了呢，在亚运会召开前后广州的房价只会升不会降。大家住在骏景，你的房子现在卖出去会不会比当初买的时候便宜呢，不会吧。肯定多出一大截。当然，多出这部分并不就是赚的，因为这里面要扣除通货澎涨，要算算投入资金的机会成本，以及向银行贷款的利息，等等。但上面说了，是自有资金没有其他更好用途的前提下。购买小面积房子出租不失为一种好的理财方式。

广州的房价怎么没跌过？93、94年的时候房价高的离谱的。现在跟那个时候快差不多了 [M04]