求救：如何写可行性分析 [M29]

mandyfeng

RT
请各位多帮忙！

枫叶之儒

楼主MM，能不能把前提和要求写得具体些？ [M05] [M29]

mandyfeng

前提?要求?
这东西我都没写过,所以也不知道该怎么给啊! [M20]

枫叶之儒

QUOTE Created By mandyfeng At 2006-2-6
前提?要求?
这东西我都没写过,所以也不知道该怎么给啊! [M20]

哦，这样呀 [M11] [M11]

枫叶之儒

可行性研究报告主要内容：

　１.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。
　２.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。
　３.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。
　４.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。
　５.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。
　６.环境保护内容。
　７.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。
　８.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。
　９.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。
　１０.综合评价结论。

枫叶之儒

项目可行性研究分析报告写作格式


第一部分　项目总论

1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四至范围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况

2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议

第二部分　项目背景

1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由

2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性

第三部分　市场研究

1.市场供给
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查
1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究

2.市场需求
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查
2.3其他替代性产品租售情况调查

3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查
3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查

4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测
4.2销售及租赁价格预测

5.市场推销
5.1推销方式及措施
5.2产品推销费用预测

第四部分　项目研究

1.地块特征分析
1.1项目区位分析
1.2项目交通分析
1.3项目人流分析
1.4项目周边规划

2.项目SWOT分析
2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析
2.3项目机会分析
2.4项目威胁分析

3.项目定位方案
3.1项目产品方案
3.2主要功能建筑规模
3.3主要技术经济指标

第五部分　投资估算

房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：

1.土地费用
2.前期工程费用
3.建筑安装工程费用
4.基础设施建设费用
5.公共配套设施建设费用
6.管理费用
7.销售费用
8.财务费用
9.各种税金支出
10.其他成本支出估算

第六部分　开发进度

第七部分　资源供给

1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应

第八部分　财务评价

1.获利性评价
1.1成本利润率
1.2销售利润率

2.效率评价
2.1经营比率
2.2资金利用率

3.信誉评价
3.1流动比率
3.2杠杆比率

4.静态获利分析
4.1投资收益率(R)
4.2投资回收期(Pt)

5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV）
5.2财务净现值率(FNPVR)

第九部分　风险评价

1.盈亏平衡分析

2.敏感性分析
2.1变动因素一
2.2变动因素二

第十部分　综合评价

1.经济评价（定性）
2.社会评价（定性）
3.环境评价
4.存在问题与建议
5.总体结论及建议

[M29] [M29]

枫叶之儒

可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。

枫叶之儒

[M41] [M41] ～～

sweetpie

真是专业

枫叶之儒

有膏膏么？ [M04] [M25] [M25]

mandyfeng

呵呵,什么时候为难过枫叶JJ呢 [M04]

mandyfeng

在厚脸皮提多个要求,有范文吗? [M20]

mandyfeng

自己顶上来！ [M24]

善哉善哉

帮楼主MM顶 [M29] ，枫叶现在好像不在广东哦 [M04] [M05]

开心果果

高手出现了！ [M29]