楼市初现暖色

yezlyx · 发表于 2009-3-21 22:25

3月以来，广州楼市开始有所回暖，甚至有部分开发商趁机提价。尽管转变来得有点突然，楼市是否自此整体回暖也尚待观察，但近期政府公布的一些数据不禁让人担心：广东省1－2月土地开发面积和购置面积同比降54％，广州市1－3月没有住宅用地供应。开发土地供应不足，导致住宅供应减少，也必定导致楼价的大幅反弹，关于未来楼价的最大隐忧就在于此。

　　3月17日，广东省统计局公布了一组数据：今年1－2月广东房地产开发投资大幅下降了17.1％，但商品房屋销售面积则大幅增长两成多。而1－2月全省土地开发投资额13.34亿元，同比下降了29.1％。土地开发面积301.93万平方米、土地购置面积154.99万平方米，同比分别下降54.3％和54.2％；土地成交价款12.13亿元，同比下降了77.8％。这里包含了两重意思：一是市场上投入开发的住房项目和面积都在减少，但成交量有所上升；二是开发商购买的土地面积少了。且不说未来楼市成交量是否能持续增加，目前可以明确的是开发商手上可开发的土地在减少。

　　就广州市来说，今年1－3月，广州还没有推出一幅住宅用地，住宅用地供应面积为0。而去年同期，尽管楼市低迷，还有3幅住宅用地推出——占地37万平方米、总建筑面积达71万多平方米。广州市国土房管局对于第一季度无住宅地卖的解释是为了稳定楼市，今年广州会多供商业用地，少供住宅用地，这是今年土地供应的一大方针。

　　与政府减少土地供应同步的是，从去年开始，由于广州楼市销售惨淡，开发商陆续收缩开发量，导致今年新增住宅供应明显减少，可能未来两年广州新增住宅供应都会持续减少。随着广东政府推出十五条救市政策，市场突然显现一抹暖色，购买力开始释放，若后续购买力持续跟上，极有可能出现许多人都不愿看见的局面：再度出现供不应求的情况，楼价可能因此大涨。由此看来，在楼市调整期，通过减少住宅用地供应来稳定市场是救市措施之一，但暂停住宅用地的供应会有较大的副作用：开发商从拿地到建成商品房至少需时一年半以上，这么长的时间内市场的变化难料。因此，政府应有计划、分步骤地供应住宅用地，并针对市场的变化及时调整供地计划。可以说，现在的广州楼市已经到了迫切需要推地、不得不推地的时候了，否则难以保证后市供应和楼价的稳定。　