房价下跌必须经历的几个阶段（转）

飞翔的马 · 发表于 2009-4-13 00:34

不知道观点对不对，转过来大家参考

从国内外经验看，一个地区房价一旦拐头下跌一般要经历以下几个阶段：　　　　
　　 1、高位僵持：房价结束连续上涨势头，显得涨升乏力，观望气氛浓重，表现为成交量极度萎缩，房价在高位小幅振荡。
　　 2、放量振荡：部分楼盘率先降价入市，部分在高位僵持期积压的购买力得到释放，表现为成交大幅放量（相比僵持期），价格小幅下跌，但跌幅不明显，局部甚至小幅回升。
　　 3、放量下跌：诸多楼盘争相降价入市，因价格达到心理价位而吸引部分购买力入市，表现为价跌量增。
　　 4、无量下跌：楼市出现多杀多局面，大量二手房抛盘开始涌现，但购房者已成惊弓之鸟，楼市陷入低迷。
　　 5、低位盘整：开始出现烂尾楼，政府入市干预，房价从低位逐步回暖，进入新一轮景气周期。一般而言，此时房价为鼎盛时期的50%左右。
　　作为投资者最难把握的是第2阶段，因为此阶段楼市表现出重新回暖的假象，而且受前期多头思维影响，盲目乐观。形式上极其类似于股市中误把出货当洗盘，大举杀入，结果将前期炒房成果尽数归还给市场。　　　　
从经济学角度，房地产属于一个寡头垄断市场，寡头之间比较容易形成价格同盟，而且一定程度上这个同盟会受到地方政府的支持，但在市场面前，这个同盟最终必将走向瓦解，最先倒戈的不是同盟中最弱小的，也不是最强大的，而是属于中间层次的那部分。因为最弱小的由于自己还撑得住，认为盟友中比自己强的肯定撑得住，而且，从内心而言，他们最不希望有人倒戈；最强大的凭借自己的实力，那叫有持无恐，往往在形势明朗后才倒戈。　