ZT京津惠销量下滑53% 合生创展跌出百亿房企豪门

sam · 发表于 2009-4-22 11:40

http://www.sina.com.cn 2009年04月22日 01:36 第一财经日报
　　吴晓波

　　继雅居乐(01813.HK)之后，昔日房企老大、2004年曾首次销售过百亿的合生创展(00754.HK)，2008年也跌出豪门之列：全年销售额95.31亿元，同比下跌10.8%，创4年来最低。

　　销售欠佳大量购地

　　2008年全国房企降价成风，合生创展依然坚持它的高价策略，整体售价上涨32%，达12528元/平方米。这一整体均价高于万科(000002.SZ)、富力地产(02777. HK)、保利地产(23.70,-0.18,-0.75%)(600048.SH)以及中海发展(13.93,-0.47,-3.26%)(00688.HK)等全国性开发商的水平。

　　高价的后果是，销售不尽如人意。该公司2008年在京津及惠州地区销售均价约19697元/平方米，同比上升45%，但这些地区去年销售额仅33.1亿元，同比下跌约32%，销售面积也大幅下降53.89%。

　　尽管如此，合生创展仍奉行“羊毛出在羊身上”的策略，毛利率从2007年的40%上升到去年的45%，主要由售价上升带来。