请教：不通过中介购房，怎么操作，应注意事项？

alion

朋友的朋友有一套房子出售，本人想购买，但不通过中介所以很多手续都要自己去办，想请教各位筒子在这种情况下，相关的按揭手续和双方收放款保障这一块怎么操作。收楼时应该注意什么？谢谢各位拉！

[本帖由alion修改于2009-05-25 10:46:56]

lilinana

上网应该有指南的 [M04]

lucky15

首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

alion

引用作者 lucky15 于 2009-5-25发表的原文
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

问题是，卖家也不放心过户后会不会就收不到钱了呀，呵呵，那还肯给押金呀

alion

引用作者 lilinana 于 2009-5-25发表的原文
上网应该有指南的 [M04]

有现成的网址提供吗？

zjdjj1314

直接找银行做，费用比中介低很多，起码免了中介费，贷款做按揭的费用也可以优惠，其它的都交给银行帮你一手包办。有兴趣可以去附近银行问问，也可以到我同学的银行咨询，如果要联系电话我可以提供给你

peter

不能完全信得过的话找银行不错

I677

找银行。

lucky15

引用作者 alion 于 2009-5-25发表的原文
[quote]引用作者 lucky15 于 2009-5-25发表的原文
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

问题是，卖家也不放心过户后会不会就收不到钱了呀，呵呵，那还肯给押金呀[/quote]
肯定 要先付部分啦，就是，事先在合同里约好付款的比例和条件啦。这个一定要在合同的明确

lucky15

引用作者 zjdjj1314 于 2009-5-25发表的原文
直接找银行做，费用比中介低很多，起码免了中介费，贷款做按揭的费用也可以优惠，其它的都交给银行帮你一手包办。有兴趣可以去附近银行问问，也可以到我同学的银行咨询，如果要联系电话我可以提供给你

不贷款的话，用处不大呀
如果你要货款，就找银行吧，如果是一次付清，就不需要了吧

alion

要贷款的，直接找银行可以做吗？是不是银行会有一个监管帐户，那过户手续银行会帮忙办吗？

lucky15

引用作者 alion 于 2009-5-25发表的原文
要贷款的，直接找银行可以做吗？是不是银行会有一个监管帐户，那过户手续银行会帮忙办吗？

应该是这样的

L148

如果有贷款，银行是需要有担保的，基本上还得找中介。

思诺儿

引用作者 alion 于 2009-5-25发表的原文
[quote]引用作者 lucky15 于 2009-5-25发表的原文
首先肯定要查房产证有没有被抵押过
再要检查房屋有没有大的质量问题
房产证的名下的入户也要全部迁走才行，不然入户会有麻烦
签约过程要户主本人办理
自己还是准备好合同，大家签仔细。
再去申请递件
过户成功，交接完杂费，才能付全款呀（最好收卖家部分押金，等都结完了，再退）

问题是，卖家也不放心过户后会不会就收不到钱了呀，呵呵，那还肯给押金呀[/quote]
不需要担心,现在有第三方托管

思诺儿

许多银行的都有房款托管业务,买卖两方都可放心 [M19]