深圳新楼盘为何三个月三个价？

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新闻天天播，深圳房价均价又降到了多少多少，探底，探底，再探底，深圳房价在不断试水探底！某天看到一则新闻：一位居住在景田天健花园的张先生，他一直关注景田北附近的一个新楼盘，但是三个月时间，每隔一个月询问楼盘销售员，其报价都会下调3000元／平方米。

“我在2月咨询楼盘价格，销售人员告诉我高层公寓是3.8万元／平方米，联排别墅是6.8万元／平方米；3月，报价就变成了3.3万元／平方米;4月，变成3万元／平方米；现在再打电话咨询，他们干脆不报价了。”该楼盘的定价是否儿戏？怎么一个月一个价格？三个月时间价格就任意下降了8000 元／平方米，他们的利润空间究竟有多大？他们的定价标准又是怎么样的呢？

如果这个楼盘开盘销售不好，那么在后期的销售中是否会继续降价呢？那现在购买岂不是亏了？如果按2月的价格3.8万元／平方米买进，这边还在装修，还没入住，就到了4月份，房价就掉到了3万元／平方米，按100平米算，这个房子3个月就亏了8万！是不是很无语？怕买亏了，是众多犹豫不决的置业者们的共同困扰，也让很多购房者处于观望状态，希望房价一降再降。

其实，由于市场惨淡，不少深圳新楼盘将之前的公开开盘价格下调到一个更合理的价格，龙岗新楼盘推出“特价房”比较多，像公园大地、万科四季花城、万科清林迳都比均价低2000-4000元／平方米。
“现在不降价根本卖不动，主要成交的房子都是特价房。”一位于福田中心区楼盘的销售负责人表示，不少楼盘接二连三的调价是迫于销售压力。很大一部分原因是房产开发商去年把房价哄抬过高，不少在售楼盘因为去年定价过高遇到冷市时滞销了。如今一些楼盘暗中调改开盘价格，是为了销售，但受于各种压力，开发商不敢明降价，只好悄悄进行调整。

说涨就涨，说降就降，开发商的定价权力为什么有那么大？我们承认开发商有对自己商品定价的权利，但是却质疑开发商的定价依据是什么!

深圳房价基本上是以市场调节为主，商品房是按照供求关系来决定的，但是由于各个开发商拿地成本，建筑用料不一样，政府很难对房价统一定价。而且各个楼盘设计风格还涉及到知识产权方面的无形资产，因此动作难度较大。但是政府还是通过其它手段来监制房价，限价房就是按照政府规定设计、用料等，所以核定价格就较容易，普通商品房的价格核定还是需要市场调节。房价需要不同的机制相互配合调节！