免堕抵押房陷阱先……（跟贴重组）

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口水多过爹
《圈点评注》总监

第1帖 口某提醒：免堕抵押房陷阱先……（跟贴重组）
自上海周案爆光后，幕后以物业抵押、担保、收购寻求资金的秘笈亦大白于天下，奸商争相仿效；

按建设部规定，房地产行政主管部门负责房地产权属档案的具体管理工作，向社会提供利用房地产权属档案，实行有偿服务。

购房者必须分清是现搂或预售。
按规定开发商在商品房竣工验收合格后30天内须办理确权登记手续，但马上按平方缴交多种证费，一个小楼盘就去了十几万。而违章操作，最高罚款3万。
条数好易计，同房管部门啲大爷搞掂，请愿临尾罚番多少，好过未见官先打几十板。

预售的商品房，肯定未办理确权登记手续，须持《商品房买卖合同》（一式三份）到市房地产交易所办理备案登记。凡未经备案登记的预售商品房，不受法律保护。

地方房地产开发公司、房地产交易所、房地产行政主管部门、成建部门、按揭银行和律师行为了创收，无不为了染指分一杯羹，都盯着这块肥肉；滥发证书、滥收证费、滥作承负，政出多门，混淆视听，为不发无良开发商造就了谋财诈骗的温床和机会。

某考察星洲和港澳房地产市场，几无因产权不清转嫁业主个案；其实很简单——一个窗口办事，搞掂！



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2003-11-27 09:21



思考
超级版主

第2帖
现在住着商品房的，只要没有拿到房产证，都有必要去查一查，自己的房子是否已经被抵押。



2003-11-27 09:26

Alexander_k
高级会员

第3帖

引用:
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最初由 思考 发表
现在住着商品房的，只要没有拿到房产证，都有必要去查一查，自己的房子是否已经被抵押。
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感如果正在供楼中呢？合同都在银行手中，这种情况怎么查啊？


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2003-11-27 10:39



口水多过爹
《圈点评注》总监

第4帖

引用:
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最初由 Alexander_k 发表


感如果正在供楼中呢？合同都在银行手中，这种情况怎么查啊？
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查倒亦不一定保險，不过好过蒙查查。如记者提醒……http://www.ycwb.com/gb/content/2003...tent_606843.htm所云的不法开发商手段是胆目明张，业主易求个公道。
尤是防不胜防的是物业扺押在先，各有关职权衙门只求创收违规操作审批。届时门衙敷衍塞责，到头来你拿着的盖有大印的产权证亦是一纸空文！


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2003-11-27 11:52



poloeigo
看不惯就要说

第5帖
早知道是骗人的，哪里有那么大只蛤蟆周街走呀



2003-11-27 12:09


6xkk
高级会员

第6帖

引用:
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最初由 Alexander_k 发表


感如果正在供楼中呢？合同都在银行手中，这种情况怎么查啊？
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供楼中，合同在银行处应该无问题，因为你己与银行签定合同。

关健是买的时候应该到房产局核实或委托律师办理。


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2003-11-27 12:55



横窖小区
电装冷气plus玉柴Turbo

第7帖 本小区住的楼都拖左四年先有房产证
97年入主，01还是02年先拿到房地产证。听两位老人家讲，前前后后费了好多周折。


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2003-11-28 00:13



口水多过爹
《圈点评注》总监

第8帖
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料（用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件），报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

假若超过此期限你尚未领到房屋权属证书，你便要打醒十二道精神了；
可能房地产开发商证费不全、手续未清；
违章建筑；
物业已作抵押或担保，权利人作出他项权利申请；

按规定：登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知申请人。为了你的财产免于麻烦，必须弄个究竟。

但办了房产证亦不是绝对保險；
建设部《城市房屋权属登记管理办法》一方面称"依法登记的房屋权利受国家法律保护"。
但其第二十五条之有下列情形之（四）"因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书"。

问你死吾死？防不胜防，口某都无诡！
　　
　　


　


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2003-11-28 08:38



大波波
高级会员

第9帖 你错了
报载: 在广地花园, 就有业主曾去番禺房产局去查, 第一次产权没问题, 第二次托熟人查才发现已抵押.

现在, 该轮到全国严查各地房地产局的时候了, 没有他们的玩忽职守甚至串通, 就不会有那么大量的假按揭了!




引用:
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最初由 思考 发表
现在住着商品房的，只要没有拿到房产证，都有必要去查一查，自己的房子是否已经被抵押。
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2003-11-28 08:58



口水多过爹
《圈点评注》总监

第10帖 回复: 你错了

引用:
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最初由 大波波 发表
报载: 在广地花园, 就有业主曾去番禺房产局去查, 第一次产权没问题, 第二次托熟人查才发现已抵押.

现在, 该轮到全国严查各地房地产局的时候了, 没有他们的玩忽职守甚至串通, 就不会有那么大量的假按揭了!



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波波，你对了，所以听口某讲就冇有执输啦！


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2003-11-28 09:10



nathanlam
高级会员

第11帖
这样的事情，其实在银行抵押，已经在供的房子一般都是没问题的！
你想想，没抵押银行会借你钱吗？



2003-11-28 09:11



口水多过爹
《圈点评注》总监

第12帖

引用:
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最初由 nathanlam 发表
这样的事情，其实在银行抵押，已经在供的房子一般都是没问题的！
你想想，没抵押银行会借你钱吗？
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现在开发商自带资比例甚低，大部份是银行贷款和承建商带资筹建，发展商将整栋物业抵押给银行，成功卖出一间房后，再将抵押房款还给银行，赎回契约，办理涂消手续。

你有没有发觉，按揭银行和律师行皆由发展商所指定？即使尚未申领到哪本权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证明——房屋权属证书，银行亦依购屋合同邦你办按揭了。银行心中有数，物业权属最终如不是业主的、也是发展商或其权利人的，反正物业不会飞掉。

怎么解释？
除了有猫腻、内幕、黑洞，主要是一种超前消费意识所驱使。为何说敝国的房地产业离不开泡沫经济？银行永远是你和我、地产商、包括挟款（严格讲是弃保弃押）私逃的无良发展商的最终大债主，它只挣不赔，材料供应商、承建商、发展商都是它的债户，有息收，再加上你的按揭，银行几乎是一手资金，多次贷款，多重利息。因有整幢物业在它手中，你我眼中的大厦，在银行帐本中就是一笔现兜兜的钞票！


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2003-11-28 09:25



xianqijing
高级会员

第13帖
哎，最好在几年内不要买房，等市场规范了再说，我等老百姓，不是专业人士，哪懂得那么多，内行骗外行还不容易？可是一生的积蓄啊！
再说，我再三计算目前是租房比买房合算。



2003-11-30 20:46



口水多过茶
初级会员

第14帖
新快报讯　(记者　康复　黎鸣)截止昨晚10时，广地业委会筹备小组办公室已收到约170份业主"举报"材料！记者昨日还获悉，"广地"买了重复抵押房的业主给政府有关部门递交了请求书，提出由市、区两级政府派出专案组进驻广地花园处理此案等多项具体的要求：

责令房管部门在3个月之内为所有业主办好房产证；

在业主产权尚未确定之前，所有通过银行按揭的业主，停止向银行支付按揭款，直到产权清晰之后再恢复供款；

在此期间所产生的银行利息由房管部门承担，直至业主产权确定为止；

广地房产开发公司与银行办理的假按揭和抵押贷款，由银行向广地房产开发公司追讨，不得滋扰广地业主。

上述合法要求充分说明和揭示了银行和房管部门在当前房地产市场中充当的角色，业主切勿丢以轻心，盲目信任。


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2003-12-02 10:49



su27
高级会员

第15帖
为什么我们购房不通过律师等专业人事来监察一下呢？普罗大众并不是每个人都有这么全面的知识的。以无心对有心，再加黑箱，想不被骗就只有运气了。


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2003-12-02 11:02



口水多过茶
初级会员

第16帖
律师行同为开发商所指定。且它公证的是发展商和业主之间的房屋卖买合同和业主和银行的贷款按揭合同；这两份合同签约时和律师公证时，物业所有权的唯一合法依据——房产证尚未发出。
一旦物业所有权有第三者提出权利主张，而其依据在先，两份合同即告为无效合同；依法返回原状，届时业主追发展商，银行追准业主。


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2003-12-02 12:13


[blue][为突出正文，lindows将一些无关正文内容的整理掉了][/blue]
该帖由: lindows修改，时间 2003-12-3 上午10:39