怎么确认房产证已经办好？

luqing

上次和hyy带着资料，签了几个字就急急忙忙赶着去别处了，请问如何确认房产证已经办理好了？

火狐狸

过5个月后到办理按揭的银行咨询，当然你没有供完钱是不能拿走的，可要求一个复印件。
银行的服务太差了，收费与国际接轨，但在这件事上我认为应该是银行主动和我们联系的。

os

就算是没还完贷款的,正常的程序也应该是:开发商办下来房产证,交给小业主的我们___毕竟我们与开发商才是买卖的双方.
然后,由小业主的我们把房产证押给银行,是我们向银行贷款,不是开发商向银行贷款.
而现在,开发商和银行勾结在一块,把身为小业主的我们撇在一边^^^^很不合法,也不象话.

hyy

最初由os发表
就算是没还完贷款的,正常的程序也应该是:开发商办下来房产证,交给小业主的我们___毕竟我们与开发商才是买卖的双方.
然后,由小业主的我们把房产证押给银行,是我们向银行贷款,不是开发商向银行贷款.
...

在银行向我们发放贷款的时候，其实我们就已经完成与开发商的买卖交易，剩下的是我们与银行是借贷关系。
将房产抵押给银行才可能换取到按揭贷款，这是银行放贷的基本条件。

os

HYY说的是实质要件合法,
我说的是程序不合法,即操作流程不合法.
事实上,由于开发商在小业主的贷款合同中充当保证人,即第三人,也不是一点关系没有,合同中也可以约定由第三人交货.但我们的贷款合同上没有这一条.正确的操作流程是,小业主把房产证交给银行(抵押),而不是开发商越厨代苞^^^^^弄得小业主要向银行查询才能确认自己的房子是否办妥了房产证,如同象上级申请一样的,才能从银行那里得到自己房产证的复印件.这就本末倒置了.
银行要求开发商这样做的目的是,把银行的风险降至0,以防小业主拒绝或拖延把房产证押给银行,更有个别小业主想瞒天过海,直接到房地产交易中心将房卖了____实际上现在没有银行的同意书或未撤职抵押登记是卖不动的.但银行想从每个环节降低它的风险^^^^如同银行把房产的保险强蛮地规定它是第一受益人^^^^
我想,银行还有很多官商的作用,有待在市场经济中慢慢改变吧.

eeeaaa

最初由luqing发表
上次和hyy带着资料，签了几个字就急急忙忙赶着去别处了，请问如何确认房产证已经办理好了？

致电85560273查询。