ZT二手跟风一手涨 涨得客跑光

SUBARU

这个黄金周对于很多准备入市的市民而言是痛苦的。他们本想趁着时间充裕的国庆长假，挑选一套心仪的二手物业，作为自己的安乐窝，谁知二手楼业主“见风即是雨”，见一手楼大涨立即追涨，1平方米涨1000块还是平常事。过高的楼价已超出大部分待购者的心理预期，进一步挫伤他们的积极性，纷纷止步观望。国庆前五日看楼者很少，大部分网点的客流量低于正常周末的客流量，成交乏力或陷入“有价无市”的困局。

今年国庆，广州一手楼新货“遍地开花”，虽然这些新品上市增加了供货量，但是亦促使周边的楼价飞涨。一向以一手楼价格为“风向标”的二手楼不甘落后，迅速提价。

SUBARU

二手楼价难逆转 上升空间已不大

满堂红研究部高级主任肖文晓表示，从第三季度起，市民追涨的意愿已在下降。业主在国庆节点上再提价，得不到市场的认同，追涨只是让业主心理上高兴而已。目前有成交的都是比较理性的房源，市场价或者稍高于市场价都有成交；而盲目追涨的房源则被“晾”在一旁。这就意味着，二手楼价的上升空间已被锁住。若业主继续反价、追涨，只会逼着购房者转向小面积、偏远的便宜单元。不过，从目前的状态看，二手楼的价格很坚挺，在没有利空的情况下，想业主降价，可能性也不大。

合富置业市场部总监陈慧红亦认为，二手楼价已经持续数月高位运行，已有一部分购买者持币观望。但是一手楼价高企，国庆期间广州二手楼价会保持并稳定在一个高位运行状态，降价可能性不大，只是涨价幅度会比一手楼小。

yaya110

差不多到顶

SUBARU

引用作者 yaya110 于 2009-10-7发表的原文
差不多到顶

这是乐观呢还是悲观呢 [M04]

二楼2号

引用作者 SUBARU 于 2009-10-8发表的原文
[quote]引用作者 yaya110 于 2009-10-7发表的原文
差不多到顶

这是乐观呢还是悲观呢 [M04][/quote]

这年头，那里是顶那里是底，谁敢说

海思

应该不会涨了...

鱼子酱

据说骏景的二手楼涨价是受东御苑高开盘价的刺激，也据说宣称卖了三十多套的东御苑，实际只成交一套。 [M01] 所以开多少价都是虚的，成交多少价和成交量才是实的。

星之草

一套？

星之草

哪来的内幕消息

别问我是谁

报纸上说东御苑新开的楼王1.7~1.9万，国庆售罄了。现在追开。多少价，我是不知道的，卖完打S我都不相信的。

别问我是谁

不过，客观的讲，相对于全国来讲，广州的楼价算便宜的，也涨得慢的；相对于广州来讲，骏景也如此。

别问我是谁

长期来讲楼价肯定是上涨的，短期也是如此。唯一不确定的是中期，就看你能等多久。

七彩坊

现在的楼市已经完全脱离了实体经济，泡沫越吹越大，迟早会破的。

享受人生

网易房产10月9日报道 据悉，位于天河东的成熟大盘合生·东御苑十月一日火热开盘，项目现场气氛热烈，以红火的销售业绩揭开“十·一”黄金周的序幕。合生·东御苑是天河东为数不多的豪宅项目之一，其「世家」系产品素来备受买家热捧，本次推出的「世家」楼王更是东御苑的压轴之作。开盘当天，许多买家顾不上看盛大的阅兵仪式而早早来到现场守候，销售场面相当火爆！

记者在现场采访了一些买家，他们毫不掩饰对合生·东御苑的青睐，“东御苑不但共享大型社区骏景花园12年积累的成熟配套和文化生活氛围，而且旺中带静，交通方便，未来发展前景也好。”有不少买家还表示感慨，“之前的「世家大宅」没买到，当时就很后悔，这次的「世家」楼王是不能再错过了！”

记者了解到，早在9月30日开放内部认购时，前来认购的客户便络绎不绝。到10月1日正式开盘当天，现场更是人山人海，当天内一栋楼即售罄，销售均价约为18300元/平方米。由于现场咨询卖家众多，随即加推20套精品单元，黄金假期内也被陆续抢购一空。

有业内人士分析，合生·东御苑之所以销售火爆，缘于其的成熟生活配套、“世家”系产品的豪宅品质及良好的发展前景。随着BRT、地铁等市政配套的开通，东御苑的增值前景必将水涨船高。

思量

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