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gz

广州逾半物管公司属"低档次"
(2004年2月13日 12:31:13)


　　日前，广州市人大代表视察物业管理工作时，国土资源与房屋管理局局长简文豪指出，当前广州物管市场存在许多不良物业公司，开发商自办物业管理，并擅自利用物业共用部分和共用设施经营牟利。简文豪希望广东的新版《物业管理条例》能早日出台，好好地管一下那些"恶管家"。

　　物管公司有五大罪状

　　广州市国土房管局有关官员表示，目前广州的物业管理公司主要有五大罪状：

　　 ●擅自利用物业共用部分和共用设施经营牟利；

　　 ●挪用专项维修资金；

　　 ●不接受业主大会、业主委员会监督；

　　 ●物业收费不透明，收费与服务质量不对称；

　　 ●强权管理，殴打业主。

　另外，也存在着物管"父子兵"侵权的问题，有些开发商侵占配套建筑和设施；开发商故意隐瞒规划，擅自修改规划来欺骗业主；开发商制定的业主公约侵犯业主的合法权益，迫使业主接受"霸王合同"；开发商对物业管理作不切实际的承诺，完成交易后却无法兑现；开发商未能履行预售合同的承诺，交付使用后的楼宇仍提供临时水、电。

　　低档物管公司占大多数

　　据广州市国土房管局的一份资料显示，目前，广州市物业管理行业从业人员近5万人，截至2003年7月，广州共有物业公司712家（未含从化、增城两市）。但其中获得一级资质企业5家（还有2家正申报一级），获得二级资质企业有13家，三级企业有204家，四级企业有490家，低档次的物管企业占了一半以上。

　　此外，物业管理仍存在不少投诉，现在全市每年都有500多宗涉及物业管理的各类投诉。据统计，超过50％的投诉与建设单位有关，这些问题主要是建设单位在开发建设过程中造成或遗留的。其余的投诉涉及物业公司的服务、收费问题和业主、业主委员会的运作问题，反映出来的问题主要是物业管理服务不到位、水平不高等。

　　建议新法规早日出台

　　据广州市房管局有关官员表示，由于缺少适应目前行业现状的地方性法律法规，所以在政府管理及业主投诉时有点"底气不足"，为此，广州市国土房管局局长简文豪呼吁人大能够结合本省实际，尽快出台更具地方特色、更具体细化的地方性法规，对国务院颁布的《物业管理条例》尚未细化的部分加以完善。他建议从规划源头起，明确《条例》规定的物业公司管理用房的面积标准，同时建议主管部门明确小区公用配套设施的权属关系，并制定物业管理服务的收费指导标准。

　　来源：信息时报 作者：吴伟玮　陈梅英　吴志光

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该帖由: gz修改，时间 2004-2-16 下午2:02