维权指引

不是精英的黑领

维权指引
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金羊网 2004-03-30 17:10:05
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　　合同要捆绑标书

　　业委会起草《物业管理委托合同》时，建议加上一条："招投标书作为合同的有效组成部分，并依此作为物业管理公司工作考核的标准。"这样可防止一些物业管理公司为了中标，在投标书中片面夸下海口，待入驻后投标书的动人承诺变成一纸空文。

　　成立业委会须邀请发展商

　　业主筹备成立业委会，并拟成立业委会筹备小组，但许多发展商会拒绝参加。因为发展商日后可以不知情为由，推翻业委会成立的合法性。为了避免此类事件的发生，筹备小组可先将成立业委会的通知函以寄挂号信形式邮寄给发展商，发展商不来参加业委会选举，可视作弃权处理。

　　物管招标要邀请旧物管公司

　　业委会成立后，要通过招投标选聘新物管，业委会也千万不要忽视旧物管。因为在管的物业管理公司有优先投标权，若不向在管的物业管理公司发去招标邀请函，那么在管的物业管理公司可以随时推翻招投标的结果。做法也是可以以挂号信的形式通知旧物管，他们不来同样可视作弃权处理。

　　承包制更有利于减少摩擦

　　目前，物业管理行业有酬金制和承包制两种形式，从春兰花园的经验看来，选择承包制可减少业主与物业管理公司之间的摩擦。业委会只需每月固定从管理费总收入中抽取一定比例的资金，作为小区公积金，小区大型的维修、加建项目全部由小区公积金中支付。之后的收益全部归物业管理公司，业委会不再干预物业管理公司的财政，盈亏归物业管理公司。

　　考察物管公司更重实地考察

　　看一家物业管理公司的水平，不仅看其投标书，而且还要实地考察，不仅要看表面功夫，更要看细节，连门口保安亭出入登记本也翻一翻，物管水平高低一目了然。


（子琦／编制）

thomassheep

很有价值的指引! 谢谢!