对于政策的解读

伯仲

最近的楼价上涨已经惊动了国家高层，打压楼市的声音又开始响起。一系列的政策开始颁布，首先打头阵的是取消营业税的优惠政策，然后接下来的是国四条。什么原因使最近的政策出台得这么急呢？我觉得原因是两个字的改变。06－07年国家也出台政策打压楼价，但越打楼价越涨。原因是中央所用的措辞，那时国家对于楼市的态度是“平抑”要求楼价平稳上升，不要过快上涨。但今年开完中央经济会议后，国家对楼市的态度是“揭止”。换个角度理解是，一个小孩在跑步，开始大人叫小孩小心一点，不要摔倒，还允许他继续跑但不要太快。现在大人的语气是不要再跑了。所以最近出台的政策看似没用其实暗藏杀机！！

营业税的复征这点我觉得不会有影响。最要命的影响是国四条里面其中两条，对于土地的一级市场，要求发展商首付必须是50％，另外余款在一年内交清。这个政策如果能落地对于楼价是致命的打击，另外对于经济适用房从原来的低收入家庭旷展到中低收入家庭。建设部在上周开了一次09年住房工作会议，这些会议每年都有一次，也许在很多人的眼中不是什么新鲜的事。但这次会议和以前的规格不一样，这次邀请的是全国大中城市的副市长，这些人的职能是主管城市土地建设的一把手，而且这个会议是闭门会议，没有受邀请的媒体一律拒绝进入。

最近国家这些动作都告诉我，这次要动真枪了。对于楼市的影响会有什么呢？首先土地政策的影响，提高买地的门槛会降低买地的成本，以前一块地有20个发展商来争，现在一块地只有10个发展商或者更少来争。原来10亿的地有机会争到25亿，现在10亿的地也许20亿就能拿下，发展商省下了5亿。发展商要源源不断的买地就必须要持续不断的销售楼房。资金压力有了，成本压力减少了，日后他们就有了降价欲望。对于解决中低收入家庭的购房问题，国家提出加大建设经济适用房，2010年的数量要是09年的一倍以上，这样的政策会使现在我们很多刚性的客户转到观望。所以现在我观察这个楼市的走势会在明年的年中进入拐点。即使明年的年中楼价进入了拐点也不代表楼市在这半年内会大幅上涨，也许上涨的幅度只有15％。这个分析是基于政策能在各地政府落地执行，如果地方政府没有把政策落地，楼价还是降不下来。我们观察政策的成效要看几个变化：各地的发展商买地热情有没有消退；地王还有没有出现；银行接下来对于楼市的支持力度有没有减退；发展商什么时候降价。

flizhu

SF

伯仲

当然，
骏景这样拥有一个双地铁，十年配套，10分钟生活便利的小区，
一下子跌下来是绝对不可能的。
房子，该买的还是会买，觉得价高的还是觉得高。


一个趋势要是形成就不是短期内能够改变，这是资本市场的一个特质。无论楼市也好、股市也好。当向上趋势形成，任何短期调整都是一个很好的买进机会，所有关注短期调整的人都是投机者，但在刚性需求的市场上不存在投机者。如果你是一个着眼于未来的趋势，就不必关心短期的涨跌。

94M的（确切来说是92.7）的确是120万有成交过的。当然是南向的。
103M的（确切来说是101.81）的确去到125万的。

I677

跌吧跌吧，我看笑话。

chenger

全市向下走,单价越高跌得越大,但骏景在同地区内本来就相对价低,所以不会跌,但在大环境下也不会升

小小麦

现在楼市形势急转直下哦

七彩坊

骏景有双地铁？说这话的人他一定没在骏景坐过地铁。坐过的人都知道，地铁对骏景的作用基本等于零，因为在骏景坐地铁太不方便了。

我爱睡觉

对于骏景花园这样入住率很高，管理混乱，生活方便的大型小区，现在这样的价格估计再涨也没啥空间了，但要下跌，只要不是再出现经济危机这样的事情，跌幅也不会很大～～ [M10]

折花枝

[M06] 去吧