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逆向思维

全国房价进入新一轮上升通道

http://stock.cfi.net.cn/p20070820000172.html

2007年08月20日 07:19:54 中财网
　　国家发改委和国家统计局１３日发布的调查显示，今年二季度，全国７０个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨６．３％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中as??提醒：今年以来，房地产价格又现加快上涨势头。
　　六七月份，本是楼市交易的传统淡季，但全国楼市行情的热度堪与炎夏试比高。一系列统计数据和市场动向均显示，数年调控之下，房价未见低头却又抬头，并且，涨幅比以前明显加快。种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。
　　全国房价逐月走高
　　从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。
　　对今年前６个月公布的调查数据对比分析发现，全国７０个大中城市房屋售价1至7月份同比分别上涨：５．６％、５．３％、５．９％、５．４％、６．４％、７．１％、７．５％。其中，新建商品住房售价涨幅更大，前7个月同比分别上涨：６．１％、５．９％、６．０％、５．３％、６．６％、７．４％、８．１％。
　　4至6月的数据凸现当前房价运行的新动向：一是涨幅加速放大。二是大多数民众所必需消费的品种---普通住房，售价涨势惊人。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，价格上行趋势强劲。
　　上半年房价的演变趋势则是：１至４月，房价涨幅还在５％至６％之间徘徊，进入５月，涨幅升到６％以上，到了６月涨幅更是突破７％的新高关口。
　　中西部"狂飙突进"
　　䑄?　　今年前６个月，在房价超过全国平均涨幅的"领涨"城市中，中西部地区所占比重均在四成以上，而去年同类数据不足三成。
　　这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价"领涨军团"构成中体现得更为明显。尤须值得警惕的是，像北海这样的二线城市，在今年前６个月中，竟有４个月领涨全国，新建商品住房保持在同比１５％以上的涨幅，其中４月份甚至达２３．６％。而在６月新建商品住房售价环比涨幅较高的城市中，中西部占了３个，乌鲁木齐、南宁、洛阳均上涨１．７％以上。
　　这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的"狂飙突进"令整个楼市调控压力大增。
　　东部强烈弹升
　　从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。
　　统计数据显示，６月份国家发改委调查的７０个大中城市中，位居长三角地区的南京房屋销售价同比上涨１１．３％、宁波８．５％、杭州６．９％。上海尽管同比数据涨幅不高，但环比明显上涨０．７％。这说明，长三角房价的上涨趋势已非呄?M?显。
　　在上海，市场信息反映，３月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。５月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。
　　长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本---２００５年下半年起房价曾率先回调。眼下，这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。
　　深圳则是东部城市房价反弹的一个极端缩影：现已连续４个月领涨全国、连续１７个月同比涨幅超过１０％，６月份达１５．９％。
　　此外，６、７月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。
　　无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。
　 东方早报

逆向思维

(ZT)专家预计:房价将于2010年见顶 2015年大降

http://estate.cfi.net.cn/p20070820000576.html

2007年08月20日 09:15:57 中财网
　　"中国的房价在短期或者中期内会是上涨的，将来可能面临下降的压力。"近日，在主题为"楼市泡沫与房价调控"的"天籁之音巅峰对话"圆桌论坛上，中金公司首席经济学家哈继明表示，人口结构是影呄gB?国房价走势的重要原因之一，到2015年，中国房价或将出现拐点。
　　房地产整体上不存在泡沫
　　近几年，中国房价涨幅较高，引发了业内外对房地产市场是否存在泡沫的担忧与质疑。对此，专家认为，在现有房价下，仍有大部分人具有购买需求与支付能力，中国房地产整体上并不存在泡沫。
　　"就整个中国来讲，房地产行业不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些价位的房地产可能会有泡沫。"路劲基建董事局主席单伟豹说。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉则表示，房地产市场也要有一定的泡沫去润滑，价格泡沫可以从很多角度去考量，如拿当前的房价和人们的支付能力去考量，支付得起就没有泡沫，支付不起就有泡沫，问题是拿谁的支付能力去衡量。
　　建设部政策研究中心主任陈淮认为，中国面对的不是住房困难，而是没有完全实现所有人都有房子住；没有实现大多数人都有自己的房子；再加上资源分配存在着不均衡和浪费，房价上涨有一定必然性。
　　多种因素推动中国房价上涨
　　对于中国房价还将上涨多久，中金公司首席经济学家哈继明预测：中国房价还将上涨八年左右。
　　单伟豹表示，中国的房地产上涨有一定原因，我国每年有10%[~??济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化，这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。
　　刘洪玉则认为，人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。"往往有能力买房的人更容易流动，他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜，而是从增值的角度，预期拿到回报。"他说。
　　此外，中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。建设部政策研究中心主任陈淮表示，中国正在步入世界大国的行列，在经济发展过程中，人们的资产信用在不断地提高，人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。
　　对于中国产业结构调整对房价的影响，陈淮指出，目前全世界的资产价格正处在评估的过程中，包括房产价格和股票价格。现在全世界的资产价格体系，是过去100年工业化过程中形成的。这个资产价格体系的核心是重化工业资产，是资金密集型。而在今天的产业结构中，重化工业并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型钢铁企业比，知识产权早就取代了折旧的资本回收方式，因此，这个世界中的所有资产价格体系都要全面评估。
　　2015年将出现拐点
　　虽然中国房????有上涨趋势，但是，专家表示，在2008年奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业会面临一个拐点。"到2010年达到顶峰，到2015年基本持平，但是2015年之后将大幅度下降。"哈继明称。
　　哈继明表示，当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说，中国在解放后，尤其是上世纪50年代，出生率特别高，一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末，开始实行计划生育政策。因此，上世纪50年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们在社会中占比非常高，既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，或者买房子，或者买股票，甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。
　　据介绍，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。"如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话，我们不难想像，中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格，尤其是?i??，还有八年，也许是10年的上涨空间。"哈继明说。
　 经济参考报

anan

等着见顶，结果一再踏空到自已从买豪宅到买不起房子！！！！ [M09] [M06]

U.S.A

时间等不起

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引用作者 U.S.A 于 2007-8-21发表的原文
时间等不起

同感.

礼尚往来

学习完毕.

逆向思维

广州二手房一天一个价 业主惜售明显助价格急升

http://estate.cfi.net.cn/p20070822000350.html

2007年08月22日 08:04:24 中财网
　　7月二手住宅成交增11%
　　日前，记者从广州各大地产中介了解到，一些需求持续旺盛、货源逐渐稀缺的二手房"反价"现象十分普遍，不少业主甚至隔一天提一次价。据广州市国t??管局公布的数据，7月全市新10区的二手住宅成交量为59.76万平方米，同比增加11%。
　　业内人士分析，随着一手楼价不断上涨，越来越多的二手房业主不断提高放盘价格。
　　业主惜售反价普遍
　　据满堂红丽江分店店长王敏介绍，目前丽江花园的房源十分紧缺，业主要么惜售，要么"反价"，且幅度较大，从5万元到10万元不等，有时甚至出现五六个客人争一套单位的场面。
　　记者获悉，祈福新邨也出现较严重的"反价"现象，原先放盘的业主也开始惜售，而新放盘的业主普遍开价较高，一些楼龄接近10年的楼梯楼，放盘价即达6000～7000元/平方米，且时常有再增多的趋势。此外，天河、海珠等货源稀少的楼盘也同时出现"反价"现象。
　　一位王姓业主上月将自己广州大道南某楼盘放盘，这套109平方米的三房上月放盘价为99万，这个月初便将提价至102万，日前又希望能卖到104万。
　　中原地产项目部总经理黄韬表示，目前不少业主放盘价大大高出市场价，试价、反价的情况更是比比皆是，惜售心态严重，对市场前景的乐观预期使得业主更倾向于延迟放盘，放出的盘也不急于成交，导致市场上盘源相对紧缺。据悉，天河公园、员村板块及原荔湾区的业主表现也尤为明显。
S`??房源少助价格急升
　　黄韬表示，连续两年的新政，造成了市场上买卖双方浓厚的观望情绪。而今年的二手市场买家们在忐忑中度过了6月，为避免增加购房成本而果断进入二手市场，且追涨心态明显。许多高端买家正是基于以上的判断，及时出手，拉动了天河北及越秀区等高端楼盘集中地区的成交。
　　广州满堂红研究部经理周峰分析，中心城区的二手楼价上涨急速已制约了购房者对大面积物业的需求，加上不少业主"反价"让买家心理负担越来越重。今年头7个月，中心城区的二手住宅买卖成交均价为6236元/平方米，较去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手楼价急升，市民的资金预算却无法实现同步增加，有迫切居住需求的购房者只能选择面积比预期相对小一点的物业，久而久之，购置中小面积物业的客户比重便不断增大，故二手住宅买卖套均面积出现了跟常规思维相反的减少现象。
　 信息时报

云南普洱茶

如今的一套房,够很多人奋斗一辈子,也有很多人奋斗一辈子都卖不了一套房,也有很多人同时拥有几套房,这社会......

赤脚天使

等到2010卖,正好够5年了 [M04]

逆向思维

转载:

路通财通沿线楼盘反应敏感

http://gzdaily.dayoo.com/html/2007-08/25/content_33897.htm

大洋新闻 时间: 2007-08-25 来源: 广州日报 作者: 李婧、游锋华
　　“广州城市扩大了，广州人买房选择更多了。”昨日，对于东南西环高速路纳入年票、中山大道BRT（快速公交系统试验线）公布最新设计方案这一系列的交通信息，有房地产行家如是说道。记者昨日采访的市民中，未购房的表示，佛山附近的楼盘以及BRT线到达的黄埔区一手房都将纳入考虑范围，而已购房的尤其是居住在中山大道附近的市民表示，出行肯定会更加方便。

　　文/记者李婧、游锋华


　　黄岐、盐步，这些佛山的地名受到越来越多广州人的关注。广佛地铁、广珠轻轨，如今再加上东南西环高速取消收费、纳入年票，广佛一体化速度在加快，佛山楼市也越来越活跃。根据此前省房协召开的科学筑家论坛公布的数据，佛山今年上半年商品房均价达到了4263元/平方米，比去年同期增长了26%，超过18％的省平均增长水平，而广州市阳光家缘网站最新录得的6月份数据显示：6月份广州市区商品房均价已经站上9000元/平方米大关。

　　佛山：

　　地块屡刷新“地王”记录

　　据佛山一秀地产策划代理有限公司总经理李海青介绍，进入佛山的外来开发商已达到了20多家，并且都按照广佛联体新市场模式开发楼盘，南海千灯湖畔更被致力于打造成一个副珠江新城，在桂城区购房者中，广州人已占20％。

　　如今，佛山每有地块推出，其地价都能刷新较早前的纪录，屡屡出现新“地王”。在一手商品房市场上，相比广州因价高而成交萎缩的情况，佛山楼市十分活跃，截至8月份，中海地产、万科地产、保利地产、合生创展、雅居乐地产、时代地产等实力品牌将全部在佛山亮相。保利水城一号公馆开盘，便以超过10亿元的销售纪录创下佛山以及保利自身单盘单天销售的最高纪录；合生创展的“合生·君景湾”开盘几日后，尽管开盘价格5000~7000元/平方米，但首批推出单位仍全部售罄。

　　黄埔：

　　地产广告打出BRT招牌

　　当天河区6月一手住宅成交均价达到10617元/平方米时，黄埔区为7154元/平方米，而如今黄埔区房产将受惠于中山大道BRT项目，今年5月1日开盘的金碧领秀国际等黄埔区的楼盘已将中山大道BRT作为广告卖点。

　　对于东南西环高速路纳入年票、中山大道BRT项目，满堂红地产研究部经理周峰认为，受其影响，在一手楼市场上，主要是西环的佛山地产和中山大道黄埔区部分会受惠，“因为这些地方一手楼相比广州中心区便宜，所以能到这些相对远的地方购房的群体肯定首先考虑一手楼”，“而对二手楼市的影响主要体现在中山大道天河区部分”。

　　中山大道：

　　中介担心BRT让业主更惜售

　　中山大道周边地产数年前已开发得七七八八，因此，BRT项目的利好消息主要影响到其二手房市场。在广州市建委日前公布的中山大道BRT试验线路设计方案中，东圃位于中段位置。

　　昨日，中联地产天河广场分行的凌先生告诉记者，东圃地块的房价近半年来不断达到新高，目前周边中介和居民都对建设BRT的消息有所耳闻。但凌先生和中原地产的冯女士认为，建设BRT并不能像建地铁那样短期内迅速拉动周边地价，因为目前未见有任何动工的迹象。而对中长期，他们还是持有乐观预期，“待BRT建成后，路通财就通了嘛！”据中介公司统计，在东圃地块购房，有60%以上的购房者都是自住，30%左右用来出租，只有不到10%的购房者打算伺机转手，因此，有中介担心，BRT建设的消息会让购房者更加惜售。

　　据满堂红地产统计，中山大道附近主要楼盘价格3年来升幅相比越秀、海珠、天河区中心地段不少二手楼价增幅近一倍而言稍有逊色（见右表）。对此，周峰预计，在BRT项目启动后，无疑可以令这些二手房升值。


　　市民看法

　　有房者

　　之

　　喜

　　交通方便不再考虑搬家

　　昨日采访中，已有房和未有房的市民持有截然不同的两种态度。家住东方新世界的许海美（化名）告诉记者，她早就盼着有地铁这样的快速交通工具到来，“不然，痛苦死了，天天早上提前一个小时就要出门上班了，即便这样，还会迟到。”许海美说道，因为中山大道堵车，加上生了孩子，她曾经考虑过搬家，但现在，她不打算搬了，“有可能再投资一套房子”。而家住南海盐步雅居乐雍景豪园的王佩（化名）则表示，“虽是利好，但影响不大”。她告诉记者，由于从广州上班地点回盐步的家走环城高速要绕路，所以，经常还是开车走广佛路，但“到了佛山地界要交路费10元”，尽管环城高速取消收费了，但也不太可能特意兜圈回家，“耗的油钱都要赶上路费了”。但是，王佩还是感到一点欣喜，“以后从家去白云机场走环城高速就省了不少钱啊”，“房屋估计也还会升值，我2003年3900元/平方米买的这套房现在已经卖到7500元/平方米了”。


　　无房者

　　之

　　计

　　趁当下机会赶紧买一套

　　但没有房的广州市民并不十分乐观。“路通财通，现在南海的房价也不便宜了”，前不久才去南海黄岐等地看过房的黄伟（化名）说道，“就像股票有预期似的，佛山、南海的房地产都在消化预期了，房子已经不便宜了，有的高档楼盘要一万多元每平方米呢”。而正在考虑在天河买房的白领蒋小姐则表示，以前因为堵车都没考虑中山大道附近的二手房，“现在可以去看看，趁涨起来前买一套”。


　　专家评点

　　外围壁垒打破

　　有利平抑广州整体房价

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文昨日表示，这两项措施无疑将广州城市拓宽、扩大了，对广州楼市无疑是有积极作用的。他认为，这两项举措打破了广州城市外围壁垒，使得城市外延，一方面，可以令广州市民出行成本下降，另一方面，可以缓解广州市中心城区商品住宅需远大于供的供应紧张局面，东南西环周边、BRT沿线的楼盘可以增加符合市民住房需求的房屋供应量，起到平抑中心城区房价的作用，减少中心城区楼市供应的压力。


　　两大升值利好

　　8月22日，广州宣布东南西环高速纳入年票制，广佛一体化速度在加快

　　8月23日，广州市正式公布广州中山大道快速公交系统试验线（BRT）最新设计方案


　　受影响区域楼市

　　对一手楼影响

　　●广佛一体化带动佛山地产升值

　　●黄埔区房产将受惠于中山大道BRT项目，“因为这些地方一手楼相比广州中心区便宜，所以能到这些相对远的地方购房的群体肯定首先考虑一手楼”

　　对二手楼影响

　　●东圃位于中山大道BRT试验线路中段位置，目前周边中介和居民都对BRT有所耳闻

　　●中山大道附近主要楼盘价格三年来升幅相比越秀、海珠、天河区中心地段不少二手楼价增幅近一倍而言稍有逊色，中介预计，在BRT项目启动后可以令这些二手房升值

逆向思维

引用作者 赤脚天使 于 2007-8-25发表的原文
等到2010卖,正好够5年了 [M04]

你可真会掐时间. [M04]

hnzyxy

涨............................

seafeeling

不关心了，毕竟还需要地方住···

逆向思维

ZT:
中青报：官员拥有多套房为高房价推波助澜
http://news.xmnext.com/domestic/opinion/2007/09/04/873285.html
2007-09-04 04:36　来源：中国青年报　作者：刘效仁　
关键字：官员 高房价 多套房 推波助澜

因涉嫌受贿373.5万余元，另有335.4万财产不能说明来源，原衡阳市副市长兼市商业银行董事长刘兴德站在了被告席。值得一议的是，刘不仅与房地产商相互勾结利用，且全家共有8处房产。从天涯社区曝光的12大贪官豪宅的图文看，原深圳南山区委书记虞德海就拥有豪宅8套，建筑面积达940多平方米；原河南荥阳市财政局长薛五辰则拥有9套住房，1300平方米。值得警惕的正是，贪官攫取无度，正成为房价高企的罪恶推手。（《中国青年报》8月30日）

近些年来，房价一路飙升，动辄每平方米上万元的价格，早已让中低收入群体不堪重负。尽管中央政府先后出台了不少控房政策和方略，但都未能收到实效。到底是什么导致了房价的持续暴涨：是正常的供不应求还是人为制造的供需失衡？是市场因素还是官商勾结耗散了调控力量？时寒冰先生曾撰文抨击高房价七大罪魁祸首，其中就有官商勾结和投机、富人占有多套住房。

投机和富人拥有多套住房暂且不论，一些政府官员正像刘兴德一样，一方面利用手中的批地权和贷款权大肆敛财中饱私囊，另一方面则用贿款直接从事房地产交易，低价购进房产等着升值赚钱或出租牟利。如此“空手套白狼”成了许多贪官热衷的财富聚积游戏，而贿赂成本又被房产商纳入房价成本中——更可怕的恶性循环是，官商勾结消除了房产商的后顾之忧，使之敢于囤积土地推动房价上涨。

除了权钱交易得来的腐败房，还有福利房。年初，广州市天河区副区长丁建华坦言买不起房，仍属租房一族。贵州省省长、原广州市委书记林树森则称“有些领导，住的房子都已经200多平方米了，还说买不起房，这是睁着眼睛说瞎话”。事实是，上世纪90年代末“房改”之前，公务员一直是我国住房条件较好的群体，各级官员都按标准配足了住房。1998年“房改”后，虽然停止了福利分房，但之后各地党政机关种种名目的“集资建房”和“单位自建经济适用房”一直都没有停止过。这且不算，一些官员甚至官升一级换个单位就又分得一套住房。刘兴德家的8处房产中，其中6套为华新开发区财政局等单位的集资住房，另外两套的购买价也仅为19498元和22866元，显系“福利房”。

一个官员到底有几套住房，这些年虽然屡次清理，但一直不清不白，不了了之。一则目前尚缺乏官员财产公开制度，官员实际收入多少，住房补贴多少，甚至有几处房产公众均不知情。二则国家尚未建立统一的官员住房规范和监管制度，官员住房腐败行为亦未能得到严厉查处。如果以原河南荥阳市财政局长薛五辰拥有9套住房为例，部分未被揭露的贪官所占有的住房总数一定惊人。这一数据不仅见证了贪官通过房产暴富的速度，如原成都金牛区副区长马建国在“御都花园别墅”内的7、8、9号别墅被拍卖1238万元，同时也人为地打破了供需平衡，导致了房市供应的紧张和价格的坚挺。

要遏制房地产业的腐败，控制房价，就必须严厉查处官员多占住房和非法交易行为，必须建立有效的官员财产公开制度。建立严格的监管制度，分档规范各级官员的住房标准，对超标准住房、多占公房要进行登记、清理和清退，尤其对非法占有的住房必须依法追究。诚如是，房价才能有所回落，老百姓离实现买房梦也才能更近一步。

新民网编辑：朱稳坦