骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

思梦星空 · 发表于 2010-2-6 23:19

本帖最后由思梦星空于 2013-3-25 12:33 编辑

“新国五条”楼市新政出台之后，连续10天达到楼市火暴井喷，无论一手还是二手，刚性买家卖家都抢在新政细则明朗之前疯狂购买！

市场虽然疯狂，买卖双方签署合同时应谨慎，目前新政出台敏感时期，若有贷款货需赎契的交易应该规范时间问题以及交易途中产生个人所得税20%的争议。银行的流程时期不可能把握只能参照，建议在合同上注明："若因该房屋买卖需缴纳20%的个人所得税的，三方均同意无条件解除合同，互不追究责任，中介费以及按揭费用，均如数无息退回。"
国五条广州新政细则预知：

1：出售二手房未满五年，个人所得税强制按据实征收，差额的20%；出售二房房满五年（非唯一物业）。能提供原产值发票的，按差额的20%，未能提供发票的按1-3%核定征收；出售二手房满五年，且家庭唯一物业，免征个人所得税。
2：非广州户籍在广州够普通住房，需提供两年以上个人缴税税单或两年以上个人社保。
3：取消原现有限购政策，允许广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业，原广州市户籍按原先政策执行。
4：对于办理委托公证过户的，办理交易时必须原业主电话方式和交易所确认。并承诺确实因该委托人有不能到场办理过户手续的原因。如发现是变相性委托过户（注：用委托公证方式进行的交易买卖），则追究委托双方藐视国家调空政策的相关责任。
5：对家庭第三套物业开始征收物业税，按地段市场租赁估值年收入的25%征收

伯仲 · 发表于 2013-8-5 14:25

房管局最新消息：广州六区即日起，查册，查个人名下房产，调档全免
原文如下：关于查册等业务费用全免的通知：接政务中心和市内六区房管局通知：从即日起，申请查册，查个人名下房产和调档业务的费用全免。
1：怎样检验房产证真假，查明房屋权属，是很多买家很头痛的事情。其实只要通过查册，上述问题都能迎刃而解。以往查册费用无银行抵押房管局收取40元，有抵押收取70元，兼查房产历史记录收取90元。查册得知产权清晰是二手房达成协议，交易必备的首要条件。

查册：查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
2：调档：调取二手房办理交易所存在的一切文档。以往房管局30元一张纸，主要分别有：
房产证
契税完税证，税费发票
发展商资料等
若是房改房，还有缴款明细表，公有住房买卖协议。
若房产有通过贷款，纯抵押或继承，赠与，涂销抵押，房产身份证号码系统登记错误，面积等信息错误的变更换取了新日期的房产证则需通过调档房产证来证明该房产是否过五年的结论，以减少缴纳税费的依据。

除房产证日期之外，契税完税证的日期也可作为判断房产是否过五年的依据。

缴款明细表是作为房改房交易必备的一项依据，而目前大部分房改房业主都无此资料，交易达成后需通过调档获取

娜逸舞 · 发表于 2013-6-13 00:39

北苑中层 103方仅200万还过5年
房源真实么？有兴趣。

yyf138683 · 发表于 2013-6-11 17:23

骏景花园二期复式共三层送花园60方.245方430万过五年无按揭, 独家盘有K

单价超级便宜

yyf138683 · 发表于 2013-6-11 14:26

北苑中层 103方仅200万还过5年

yyf138683 · 发表于 2013-6-3 11:54

独家出售：
骏景花园骏怡轩中高层 77方两房两厅厅出大阳台 182万装修保养新证够五年唯一物业
天朗明居高层  87方  200万    东南向三房证够五年有按揭工行欠20万左右唯一物业
骏景花园北苑二期 105方  240万  东北向不吵过五年 3房两厅唯一物业
骏景花园北苑小3房 88方  182万北向过五年

车陂南地铁口鸿发广场， 61方，106万。框架结构，物业地理非常位置优越，3分钟内就可以到达公交站及地铁站（双地铁），目前周边在建的楼盘估价都在3万2以上，还有浪奇洗衣粉的地已经前段时间都拍卖掉了，规划在即，大家可以想象一下以后这边的潜力！绝对是目前最畅销的盘源！

yyf138683 · 发表于 2013-6-3 11:44

yyf138683 · 发表于 2013-5-21 11:44

北苑中层 103方仅200万还过5年

yyf138683 · 发表于 2013-5-12 20:50

北苑二期中层 88方 208万南向望花园过5年
北苑中层 103方 205万过5年

yyf138683 · 发表于 2013-5-11 10:25

南苑中高层 78方 180万过5年唯一物业
南苑低层 106方 240万过5年
北苑中高层 205万过5年业主急卖

yyf138683 · 发表于 2013-5-7 12:02

独家笋盘推荐：

北苑  中高层 103方 205万南向向    过5年
北苑  中高层 78方 180万  西南向安静过5年
北苑  中层    129方 300万  南向安静望花园  证过5年

南苑  中层    103方    235万  南北向少有放盘，证过5年
南苑  中高层 142方    340万  东南向证过5年

yyf138683 · 发表于 2013-5-6 18:33

赚GG

yyf138683 · 发表于 2013-5-4 09:56

笋盘推荐：
南苑  144方  335万东南向  过5年
南苑  106方  245万南北向  过5年
南苑  122方  290万南向
南苑 78方 185万  过5年使用小三方

北苑 136方  350万南向过5年
北苑 129方  300万南向过5年业主出国急卖
北苑 109方  270万南向厅出阳台
北苑 109方  220万
北苑 78方大两房  西南向  180万  过5年
北苑 104方 220万  过5年

yyf138683 · 发表于 2013-5-3 12:09

此户型两房朝南，一房朝北，南北对流，厅大房大，129方，三房两厅两卫双阳台，北苑楼王户型，仅售300万而且证过5年，业主因出国急于出售，此户型可遇不可求！买房卖房请致电：13728004036

yyf138683 · 发表于 2013-5-3 12:08

		自动登录	找回密码
密码			注册

骏景花园★每日房产知多D★新国五条细则预知（只讨论房产） QQ群263068113

评分

1