哈哈，今天经过楼下的房地产中介铺，不少在降价呢

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据说降价幅度是10万左右。

接着降啊接着降[M44]

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据说，到秋季那帮黑心的开发商才会由不差钱到差钱
到明年就要大幅降价
［我也在等明年降价的情况考虑是否换房子，得腰斩一半才买得起呵］

如果到时ZF仍保持目前政策

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转贴——关于土地增值税的征收最低要求

世联地产认为，2009年，全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税，2009年应缴土地增值税额为2641亿元。以最高的预征比例2%来计算，2009年预付款为763亿元，也就是2009年全国土地增值税至少还有1878亿元没有收缴。以此计算，北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。
点评：这是嫌房价降的不够快，加把劲儿呢。

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继续转贴[M31]
前些天看新闻，有消息称地产公司手里握着的资金至少还能支撑到年底。地产公司等的起，管理层未必等得起。我们都知道，近期不断有地方政府表示：物业税已经上报国务院。引而不发是既定方针，但保持姿势久了，也累。因为越来越多的压力正传导到国务院层面，既然如此，那只好从地产公司手里回笼部分资金，你们不是能抗么？看看抽完水后还能支撑多久？只要房价快速松动，物业税依然可以引而不发。

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好象看见骏景里一家房产中介搬走了，只留下空空的铺子

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【房产业十二五规划建议稿支持开征房产税】

楼市调控渐入敏感区之际，《全国房地产业发展“十二五”规划》的编制备受市场关注。据悉，由行业协会专家完成的“全国房地产业发展‘十二五’规划(建议稿)”中，针对“十二五”期间的房地产业发展定位、方向及目标等原则性问题，提出了许多不同以往的建议，其中涉及是否坚持房地产“支柱产业”的定位、开征房产持有环节税、进行全国范围的房屋普查、稳定政策预期以及增加土地有效供应等诸多敏感问题。
　　该建议稿由中国房地产业协会副会长朱中一牵头起草，目前已上报至住房和城乡建设部，并抄送国家发改委等相关部委，正在等待各方的意见反馈。中国房地产业协会秘书长苗乐如认为，“中国正处在城市化进程的加速期，短期内这一现实改变不了。”他还表示，是经济发展的客观选择及表现，赋予房地产业的“支柱产业”定位，“这不是人为能够左右的。”
　　但苗乐如同时强调，应该换一个角度去理解“支柱”：房地产虽然担负着拉动国民经济发展的功能，但其自身增加值有限，“核心在于它拉动的50多个相关产业。”
　　对于此前业界广为关心的开征物业税(或称房产税)问题，房地产“十二五”规划(建议稿)中明确表态：“赞同开征房产持有环节税。”但朱中一认为，开征房产持有税种的前提是“不要给大多数老百姓造成压力”，因而要设定合理的税收豁免范围。同时，还要鼓励持有多套房产的人“把多余的房子吐出来”。因此，在开征房产持有环节税的同时，还应降低流转环节的税收。“让房地产市场活起来，盘活闲置的房子。”。
点评：房产税写进十二五计划几乎是板上钉钉的事情。

几年内看到物业税出台没有悬念，唯一的悬念在物业税带来的影响上：是否会造成房租价格上涨，从而最终羊毛出在羊身上，把成本转嫁给无房的老百姓？俺还是那个看法：居高不下的空置率决定了，物业税出台不但不会引发租金大面积上涨，反而可能带来租金水平最终出现回落。道理很简单，以深圳为例，随随便便一套房子至少是一二百万，按照1%的比例收物业税，每个月增加的开支就有近千元。你说那些炒楼的、投资的，谁能坐得住？要么想卖掉房子，要么想把房子租出去。盘活存量不是一句空话，物业税无疑会是盘活存量的第一良方。

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【深圳新房降价越陷越深】

在部分上市房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘近日继续扩大降价范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房，120平方米大三居带精装修后售价108万元，折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，优惠幅度相当明显。
　　根据深圳房地产信息网的监测，6月14日至20日一周新房住宅成交量环比大跌三成，仅成交369套，成交金额4.4亿元，环比下跌37.8%。由于成交户型以中低端普通住宅为主，成交均价大跌12.5%，仅为14752元/平方米。在深圳后海豪宅区，已经有多个高端楼盘一个月零成交。五月份深圳全市别墅销售罕见地出现“零”成交。
　　龙岗区成为近期深圳市住宅成交的核心区域，6月14日至20日一周成交了239套，约占总量的七成，但环比也下跌了34.3%，成交均价大跌18.4%，为11937元/平方米。佳兆业上品雅园因降价明显，成为上周深圳楼市销售冠军，大卖62套，万科清林径因其走低价路线，以61套位居亚军，万科旗下的金色沁园以26套位居第三，龙岗中心城的阳光天健城以14套位居第四，佳兆业旗下的另外两个项目茗萃园和金翠园也都有不错的销量。
　　不仅是豪宅新房遭遇冰冻，二手豪宅也成为重灾区。深圳香蜜湖、后海等豪宅区域均有10%-15%的跌幅。据中介介绍，深圳的华侨城和红树湾等豪宅区域，已有2成业主愿意给出10%-15%的降幅。有些业主之前给出的价格高高在上，新政之后只有大幅让利。水榭花都有房源挂牌价从最高时的8万元/平方米，降至6万元/平方米，即便如此，豪宅还是很少成交。
　　后海、蛇口是深圳投资客集中的片区，目前整体降幅已经达到10%-15%，随着市场调整预期加重，许多去年入市的短炒投资客选择快跑，低于市场价格的挂牌纷纷出现。
点评：研究的乐趣在于预测，预测的乐趣在于预测准了。

俺们预期的地产价格提前松动正在成为现实，呵呵

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个人坚决支持广州的房地产商不降价，最好死顶3年，就象07年还是09年搞价格同盟一样坚持铁板一块

——不过，广州的房地产商，还没听到有谁跳楼。千万顶住了，别学深圳富士康

就象澳洲的新移民发贴说，就是为了躲开那帮贪官什么的才移民，结果发现在澳洲又——共同生活在一块土地上[M30]