骏景花园业主论坛

标题: 咱骏景的二手是多少钱一方啊? [打印本页]

作者: 饺子 时间: 2007-9-16 18:17
标题: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
今天在外面看了一圈楼,倍受打击!连星河湾都要两万一方以上了,连雅居乐都要一万五了!想起小区中介的墙壁上贴着售房100方80万的招贴,觉得住在骏景是不是显得太穷!
还好回到小区一看大家的贴,发现骏景的楼价也涨了,这心里才平衡一点 [M04] 不由关心起自己在骏景的房子假如放盘做二手房出售的话,能卖多少钱一方? [M29]

作者: loverwife666 时间: 2007-9-16 18:37
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
不关心, [M03]

作者: L148 时间: 2007-9-16 19:52
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
9K1W没有问题了吧！ [M01]

作者: starkyoyo 时间: 2007-9-16 22:38
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
星河湾要两万吗?这么夸张?

作者: 杜2神仙 时间: 2007-9-16 23:18
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
http://gz.focus.cn/news/2007-09-12/365838.html
据悉，国庆期间，天河公园板块新货达400套左右，包括方圆集团全新项目公园一号、骏景花园帝景系“天骏帝景”，华景新城、勤天E品及理想青年荟等楼盘都将推出一批保留单位。

　　新货均价绝大多数都达到了1.7万元/平方米水平。即将在“十一”推出的公园一号，本月8日接受登记，销售人员介绍“开盘均价绝对不会低于1.75万元/平方米，周末周日两天，已有近百名意向买家进场咨询并登记。”同样在接受登记的骏景花园新货，户型和装修均有升级，销售均价预计也在1.7万元/平方米左右，发展商称“不排除会更高一些”。公园附近的勤天E品和理想青年荟两楼盘，都属于小复式产品，上周已全面升价，前者升了12%，目前含装修均价达2万元/平方米；后者升了5%，现在毛坯均价达1.8万/平方米。至于仍有货在售的东方新世界“嘉院”HOUSE产品，其均价早已突破2万元/平方米大关。

作者: 杜2神仙 时间: 2007-9-16 23:19
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
看来广州的房价还没到头嘛。 [M10]

作者: 饺子 时间: 2007-9-16 23:37
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
星河湾两年没有出新品了.
根据售楼小姐的说法,现在售价还没定出来,但"肯定高于两万".并且,"很多人都在等着这个新盘的推出."
[本帖由饺子修改于2007-09-16 23:38:12]

作者: anan 时间: 2007-9-16 23:37
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
据说骏景二手还是涨昨比较慢的 [M13]

作者: 饺子 时间: 2007-9-16 23:39
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
确实比较慢.原来看着骏景好,现在怎么成这样了. [M08]

作者: 百草园 时间: 2007-9-17 00:10
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
都是虚高，迟早跌回来，香港楼市就是例子

作者: StArkyO2008 时间: 2007-9-17 00:33
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
[M11] ...

作者: 逆向思维 时间: 2007-9-17 10:02
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者饺子于 2007-9-16发表的原文
今天在外面看了一圈楼,倍受打击!连星河湾都要两万一方以上了,连雅居乐都要一万五了!想起小区中介的墙壁上贴着售房100方80万的招贴,觉得住在骏景是不是显得太穷!还好回到小区一看大家的贴,发现骏景的楼价也涨了,这心里才平衡一点 [M04] 不由关心起自己在骏景的房子假如放盘做二手房出售的话,能卖多少钱一方? [M29]

骏景是有点穷了,
瞧瞧人家,东圃的盈彩美居二手房都1.1W-1.2W了.

作者: Jacob 时间: 2007-9-17 11:16
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
看未来通地铁吧

作者: 杜2神仙 时间: 2007-9-17 12:51
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
不会吧，东圃的盈彩美居二手房都1.1W-1.2W了？

作者: 小猪04 时间: 2007-9-17 16:46
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
希望能降下来
[本帖由小猪04修改于2007-09-17 16:48:09]

作者: 小猪04 时间: 2007-9-17 16:51
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者逆向思维于 2007-9-17发表的原文
[quote]引用作者饺子于 2007-9-16发表的原文
今天在外面看了一圈楼,倍受打击!连星河湾都要两万一方以上了,连雅居乐都要一万五了!想起小区中介的墙壁上贴着售房100方80万的招贴,觉得住在骏景是不是显得太穷!还好回到小区一看大家的贴,发现骏景的楼价也涨了,这心里才平衡一点 [M04] 不由关心起自己在骏景的房子假如放盘做二手房出售的话,能卖多少钱一方? [M29]

骏景是有点穷了,
瞧瞧人家,东圃的盈彩美居二手房都1.1W-1.2W了.[/quote]
前两天中介才推荐了一个142方的180万实收 [M12] 均价12676.06 [M42]

作者: 小猪04 时间: 2007-9-17 16:52
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者逆向思维于 2007-9-17发表的原文
[quote]引用作者饺子于 2007-9-16发表的原文
今天在外面看了一圈楼,倍受打击!连星河湾都要两万一方以上了,连雅居乐都要一万五了!想起小区中介的墙壁上贴着售房100方80万的招贴,觉得住在骏景是不是显得太穷!还好回到小区一看大家的贴,发现骏景的楼价也涨了,这心里才平衡一点 [M04] 不由关心起自己在骏景的房子假如放盘做二手房出售的话,能卖多少钱一方? [M29]

骏景是有点穷了,
瞧瞧人家,东圃的盈彩美居二手房都1.1W-1.2W了.[/quote]
前两天中介才推荐了一个142方的180万实收 [M12] 均价12676.06 [M42]

作者: tonycat 时间: 2007-9-17 17:02
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者百草园于 2007-9-17发表的原文
都是虚高，迟早跌回来，香港楼市就是例子

**********************************************
香港好一些的地方20多万/平方米啊！！

差一些的也要10万左右/平方米

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-17 19:52
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊? 8楼

确实比较慢.原来看着骏景好,现在怎么成这样了.

的确是这样啊，JJ太慢了，因为人太多、杂了，环境一般

作者: flyerzhang 时间: 2007-9-17 21:43
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
看来南苑位置好的房子,涨到1万5千万,应该是指日可待. 我以前住"勤天E品"后面的广海花园,当年做梦也想不到前面的空地上会建起2万/平方的房子.

据我对几个居住过的城市的了解,像宁波,厦门,上海等,现在楼价大概是五年前较低位的4-5倍,如宁波:2,3千元到1万元,厦门:从4千元到1万5千以上,上海内环市区:从5,6千元到2,3万元.........相比之下,广州应该还有50%以上的涨幅.个人建议自住的话,早买应该比晚买好.相信ZF不如相信市场.

作者: 逆向思维 时间: 2007-9-18 16:10
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者 flyerzhang 于 2007-9-17发表的原文
看来南苑位置好的房子,涨到1万5千万,应该是指日可待. 我以前住"勤天E品"后面的广海花园,当年做梦也想不到前面的空地上会建起2万/平方的房子.

据我对几个居住过的城市的了解,像宁波,厦门,上海等,现在楼价大概是五年前较低位的4-5倍,如宁波:2,3千元到1万元,厦门:从4千元到1万5千以上,上海内环市区:从5,6千元到2,3万元.........相比之下,广州应该还有50%以上的涨幅.个人建议自住的话,早买应该比晚买好.相信ZF不如相信市场.

没有做不到,只有想不到, [M04]

作者: 快乐骏景 时间: 2007-9-20 09:33
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者小猪04 于 2007-9-17发表的原文
[quote]引用作者逆向思维于 2007-9-17发表的原文
[quote]引用作者饺子于 2007-9-16发表的原文
今天在外面看了一圈楼,倍受打击!连星河湾都要两万一方以上了,连雅居乐都要一万五了!想起小区中介的墙壁上贴着售房100方80万的招贴,觉得住在骏景是不是显得太穷!还好回到小区一看大家的贴,发现骏景的楼价也涨了,这心里才平衡一点 [M04] 不由关心起自己在骏景的房子假如放盘做二手房出售的话,能卖多少钱一方? [M29]

骏景是有点穷了,
瞧瞧人家,东圃的盈彩美居二手房都1.1W-1.2W了.[/quote]
前两天中介才推荐了一个142方的180万实收 [M12] 均价12676.06 [M42][/quote]

这么高?

作者: 春光明媚 时间: 2007-9-21 11:19
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
因为这的物业管理奇差，所以涨不了、、、 [M09]

作者: Brazil 时间: 2007-9-21 11:20
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
国庆后会虚涨到上万
这么差的管理 [M10]

作者: 橙园农夫 时间: 2007-9-21 11:39
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
有这个可能，前几天有个南苑南向低层的同学去中介打了价，说1万1方没问题，可以向外报1.1万1方，如果是南向高层望江景之类的，报1.2几万也很正常呀！

作者: 销售精英俱乐部 时间: 2007-9-21 12:30
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者橙园农夫于 2007-9-21发表的原文
有这个可能，前几天有个南苑南向低层的同学去中介打了价，说1万1方没问题，可以向外报1.1万1方，如果是南向高层望江景之类的，报1.2几万也很正常呀！

[M03]

作者: Kaspersky 时间: 2007-9-22 14:52
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
最一般面积不大的朝向也不好的能上万吗?

作者: weiko 时间: 2007-9-24 13:52
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
换个物业公司,
将翻倍的涨.... [M01]

作者: 竹子 时间: 2007-9-25 11:50
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?

引用作者 weiko 于 2007-9-24发表的原文
换个物业公司,
将翻倍的涨.... [M01]

煽动群众 [M04]

作者: loverwife666 时间: 2007-9-25 16:24
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
前面商业广场建好了后楼价应该会涨不少吧 [M01]

作者: rechard 时间: 2007-9-26 11:54
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
市场直击：风声紧发展商悄然降价(图)

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-26 08:27 金羊网-羊城晚报

　　与政府关系一向很铁的某大鳄节前加紧推货，传闻未来政策有变———

　　临近国庆黄金周，原来“牛气冲天”的发展商的态度悄然发生逆转。上周末，本刊记者在市内各楼盘巡查时发现，由于看不清后市，不少发展商加紧了推货的步伐，有的发展商为求出货，将楼价定得比原计划低了3000元/平方米左右。

　　市场现象

　　赶出货暗降价

　　最近，一股降价风潮悄然在广州楼市中蔓延。一位曾在老城区某楼盘进行了认购登记，却嫌售价太高而没有成交的买家，近日接到了该盘销售人员的电话，称她所看中的那套“意向单位”的单价已降了大约1000元/平方米。白云区某楼盘原来公布的售价大约为1.5万-1.8万元/平方米，最近相关人士放出的口风已下调为1.2万-1.5万元/平方米，短短两个星期，目标价格降了大约3000元/平方米。

　　江南玫瑰园有关负责人认为，目前广州楼价上升过快、幅度过大，未来市场潜藏很大的风险，所以会努力加快新货的销售速度。恒鑫东和湾有关负责人表示，价格是该盘很大的优势，在同区域其他楼盘价格达到1.5万-1.7万元/平方米的时候，该盘均价只有1.4万元/平方米左右，主要是为了尽快回笼资金。番禺某楼盘赶不及工期，便在新组团以外专门辟出一个地方建示范单位，目的也是为了赶在“十一”黄金周出货。

　　小道传闻

　　调控对象有变？

　　发展商加紧推货，背后传闻多多。最近，本地某龙头发展商加大推货力度，同时加大了广告宣传力度。小船跟着大船走，这样一个信息被很多小发展商解读为：“该大鳄与政府关系一向很铁，今年国庆大量推货，背后可能是未来政策有变。”

　　“十七大”即将召开，最近在业界人士中广泛流传着这样一个消息：未来房地产政策针对的对象将由“投机者与投资者”扩大到“多套物业的持有者”，祭出的调控措施可能包括“收紧多套物业持有者房贷”、“对多套物业持有者加征重税”以及“物业税试点开征”等，之前推出的房地产登记制度就是为这些新政的最终施行做铺垫。而日前建设银行对二套住房的按揭首付由三成提高到四成，更被解读为一系列调控政策即将出台的信号。

　　今年初至今，政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策，虽已五次加息，七次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用并不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响较大，而在楼市的核心客户已是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树，反而会影响不少真正的买家。“但一旦出台抑制多套置业的政策，对市场的影响估计更大。”某业内人士说。

　　业内人士认为，政策有变的消息如属实，一手住宅市场的主流买家将受到实质性影响，而“十七大”期间或其后也许将有重大的房地产政策出台，节点可能就在今年年底或明年春节前，这个国庆黄金周无疑是暴风雨前夕的销售良机。

作者: rechard 时间: 2007-9-28 12:00
标题: Re: 咱骏景的二手是多少钱一方啊?
楼盘悄然打折变向降价楼市风向有变了吗

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-28 09:40 广州日报

　　黄金周快到了，也到了楼市热闹的时候，不过，近来市场出现了些微妙变化，让人不禁猜测楼市的风向要变了吗？

　　捂着惜售是近段时间以来的常态，本可以一起卖的房子，一定要分成几期甚至十几期卖，有时甚至一次只推十几套房子。但这个黄金周，我们却可以看到，不少大发展商大张旗鼓地推货，将旗下的新货旧货齐齐推出。这对于“渴”了许久的购房者而言，高兴是应当的。但开发商突然“大方”，人们也不得不琢磨一下这背后有什么东西。现在房价这么高，开发商放量供应，极有可能是楼市见顶，开发商看淡后市，着急借着高房价“狠捞一把”。若真是如此，现在买房，比踏空楼市要惨得多。

　　该松的松了，该紧的也紧了。继重庆建行对第二套房首付提高到四成之后，广东建行也迅速跟进。近日，重庆国有银行甚至叫停第二套房贷。本来，建行作为上市公司，提高首付比例是简单的企业行为，不值得大惊小怪。但在楼市争议颇多，美国次级贷款危机影响远远超出人们想象的大背景下，就有了特殊含意。虽然有人质疑其资格审定等方面是否具有可操作性，但既然是企业行为，相信企业自有办法解决。作为小民的我们现在需要注意的是其透露出来的“不寻常”。

　　国家几次调控，其中也曾提醒银行，注意房贷的风险，但效果一直不明显，有些政策甚至还被阳奉阴违，曲线变通，房地产信贷一直增长很快。现在，银行主动提高首付比例，这应该是个值得注意的信号。房贷一直是各商业银行各出奇招争夺的一块肥肉，现在有人主动忍让，就需要琢磨一下：是因为不喜欢吃了，还是因为吃的风险太大？

　　此外，广州的廉租房和经济适用房建设步伐加快，制度方面也动静颇大，例如正在公示的廉租房和经济适用房办法。政府在解决中低收入人群住房问题上动了真格的，其疏导需求的调节作用必将慢慢显现。而更直接的一点变化就是，以前有些楼盘的价格是几天向上调一次，现在却有楼盘悄然打折变向降价。

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