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标题: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT) [打印本页]

作者: 玩得就是心跳 时间: 2007-8-30 13:48
标题: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT)
最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水
　　自从发起合作建房以来，很多人问我：中国房价何时下跌？
　　我也用理性的预测回答了：2010年±2年，最晚2012年。
　　前几天，又在网络上看到这样一段妙文，转载如下：
　　为什么车价降房价升?为什么不能车价房价一起降?
　　1.市场供求关系是导致房价上涨的原因,简单讲就是地少人多,
　　君不见,以前的雅阁,现在的凯美瑞,迈腾,兄弟你就是有钱也要等上那么两三个月啊.
　　2.市场垄断是价格上涨的原因,房地产大鳄垄断市场,
　　大车厂就不是垄断吗?不然兄弟你开一个试下.
　　3.房价是地方政府GDP的政绩因素,所以打心眼里地方政府对房价上涨是默许的,
　　老哥,车不是吗?
　　4.目前国内政府审核关口繁多,衙门口个个都要过,导致了很多隐形成本的上涨,
　　兄弟,车也是啊,引进一个品牌,一样要经过关卡重重,什么发改委,工业部,质检,环保,工商,地方政府..............
　　5.物价在涨啊,材料在涨啊
　　汽车工人也要吃猪肉,钢材涨的更加猛,而且车厂还要建造在价格猛涨的土地上.
　　6.还是老百姓手上有钱,涨价也没见哪栋楼卖不出去,都是在哭穷,再涨也有市场.
　　有钱人单单买房还是不够地,一样也要买车啊,车价还是降啊,配置再在不断地升,价格在不断地降.
　　7.房子是一辈子地事,车就开那么十几年,所以房子应该涨.
　　不要忘了你生长在神奇的土地上,商用50年,民用70年,
　　这是您对房子的"使用"期限.......而且还往往没到期就被拆了。
　　8.房子是生活基本需求,不能没有,车子是奢侈品,不用也罢,所以房子可以涨.
　　兄弟,以前的筒子楼,鸽子房不一样住吗,全家老少,拉个布帘子,一样生孩子.
　　况且以目前的交通运力,很多人没车是没法上班的...

　　到底，房价会不会跌呢，难道老百姓真的要永远买不起房子么？当然，光看目前的宏观调控，肯定是不利的，政府银行都趁机捞钱。而且，经济适用房最大60平米，限价房最大90平米，毫无宜居可言。何况还有所谓专家的“地荒论”，“只涨不跌论”等谎言漫天飞。
　　归根到底，什么在推动“汽车、电脑、大屏液晶”等商品降价呢？那就是有更多、更新、更好的商品，通过市场竞争不断的上市。以前满街的“小面”，现在基本绝迹了，老百姓开的车越来越好。从586开始、奔三、奔四、到现在的双核，显卡更是每年出新型号。老百姓这十年来，充分享受着科技进步带来的美好生活和降价。
　　那么房子呢，有没有可能，出现“更多、更新、更好”的房子呢？是什么原因，使得破旧的二手房，竟有与同地段新房相似的价格？归根到底，为什么没有贯彻“代表广大人民最根本利益”精神？如果说普通老百姓外行，不懂，难道，那些专家、官员，也不懂？当然不是，是背后的“潜规则”“灰色收入”“行业利益”作祟。某些人组成“利益集团”，炮制、传播着一系列“房地产谎言”：
　　⒈ “地荒论”：中国人多地少，北京吸引全国，房子永远不够…
　　这个问题有多么荒谬，对从事这一行业的官员来说，当然显而易见。北京城市建设用地，根据2010总体规划，审批了1600平方公里。而即便按照平均容积率1.0估算，也能建设至少16亿平方米住宅。也就是说，按照每家三口人，住房100平米估算，同时可以容纳：1600万个家庭，共计4800万人口。而事实上北京才不到1800万人。如果按照我提出的蓝城模式规划，每15平方公里容纳50万人口。只要审批面积的零头，也就是600平方公里，就能容纳2000万人口。而且，这里的前提，是每个三口之家，最差也能住上一套板楼2居。如果60%的三口之家住2居，剩余的40%家庭，户均面积将为145平米！如果这40%里有1/4，也就是10%的三口之家住别墅，每套280平方米，那剩余的30%，也可以住上户均100平米的板楼三居，其乐融融……这里请注意，市场经济不是平均主义，而会通过无形的手来协调。而且，只要科学规划，我们就能留下1000平方公里，做森林多好？北京现在的地荒，根本原因是规划不够科学，和开发商大量囤积！所以，不要相信“地荒论”，北京不是土地不够，而是大量闲置！
　　⒉ “只涨不跌论”：房价永远只涨不跌，多高都有“傻帽”接盘…
真是服了，人家都叫你傻帽了，还为了一点亮，就去“扑火”呢。香港九七年的楼市崩盘、日本广场协议后的房价腰斩怎么解释？况且，您要是有朋友在美国，问问吧，美国这次“次级债”之后。美国房价已经开始大幅度回落了，跌速之快，跌幅之大，猛啊！我写的文章看了么，纽约房价和北京现在差不多，人家月薪多少？为什么人家的房价收入比都是5，而我们却至少10倍，甚至15倍？说不好听点，这世界上有只涨不跌的东西么？买的能比卖的精？
　　⒊ “品质永不提高同盟”：开发商最有利的“破坏性武器”…
　　如果说，“本·拉登”的名字就象“伏地魔”一样，说都说不得。那么，中国开发商的坏名声，恐怕比这两个，也好不到哪里去。95%的建筑不节能，听好几年了，毫无改进，新建项目照旧……易燃的“苯板-俗称泡沫塑料”）依旧在大量新建筑中广泛使用。太阳能、地源热泵、新风、双层LOW-E玻璃，甚至北京都罕见。为什么二手房竟和新房卖同样价钱，竟因为是现房，且户型合理。为啥设计更好的房子，采用性价比更好，更宜居的技术就那么难？因为开发商的“同盟”比“方便面协会、包间开瓶费联盟”还狠。难道他们能永远这样么，不可能！政府不会允许，人民不会允许！
　　⒋ “绑架银行·买通官员”：还有什么力量能和他们抗衡？
　　毫无疑问，正如中新社的这幅漫画：合作建房暂时还微不足道…但是，银行、官员，难道就永远和开发商有相同的利益？钱这个东西，会让他们结合，也会让他们分手，早晚的事儿！去年北京开发商卖了2011亿，分给政府和银行的才有多少？税交了多少？出让金：北京四年才145亿，上半年才22.7亿！今年前七个月城镇固定资产投资56698亿元，增长26.6%。其中房地产投资竟占21.4%，12135亿，增长28.9%，涨得够快。可是，该给政府的税呢？所谓的地方政府利益，开发商能满足么？他们可以勾结、收买一些官员和银行工作人员，但不会是所有！大家放心，就在不远的将来，预计是2010年±2年，最晚2012年。
　　中国的房价，也会象“汽车、电脑、大屏液晶”等商品一样……
　　在打破了品质垄断和信息欺诈之后，回归理性，走向成熟。那时候，不仅房价会越来越低，品质还会越来越好。更关键的是，政府收益将得到保证，国民利益将得到保证。而我们普通老百姓，则可以住上满意的房子，享受幸福的生活

作者: 挨踢 时间: 2007-8-30 22:04
标题: Re: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT)
希望这是真的 [M29]

作者: 西域雄风 时间: 2007-8-30 22:34
标题: Re: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT)

引用作者挨踢于 2007-8-30发表的原文
希望这是真的 [M29]

同感 [M14]

作者: longriver 时间: 2007-8-31 09:01
标题: Re: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT)
感觉房子和车子是两回事,房价的垄断往往是政府银行房产商的集合体,而车价再垄断,也只是厂家的个体行为!房子是必备的,车是锦上添花的事情.
所以,我觉得难啊

作者: 逆向思维 时间: 2007-8-31 09:07
标题: Re: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT)

引用作者西域雄风于 2007-8-30发表的原文
[quote]引用作者挨踢于 2007-8-30发表的原文
希望这是真的 [M29]

同感 [M14][/quote]

同感!
"希望"二字,包含的内容太多了......

作者: 花果山 时间: 2007-8-31 09:49
标题: Re: 最晚2012年中国房价会象汽车电脑一样快速跳水(ZT)
呵呵~可能性不大

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