骏景花园业主论坛

标题: 如何面对不断加息带来的利息支出？ [打印本页]

作者: 心蓝 时间: 2007-8-22 11:53
标题: 如何面对不断加息带来的利息支出？
加息的频率一定会加快

而且现在中国已进入经济加息周期

做为一般百姓

对于房按可以用银行的贷款产品做一些结构调整

以应对加息周期带来的成本支出

作者: 心蓝 时间: 2007-8-22 11:58
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
现在中国银行、深发展和我们兴业银行都推出了一款贷款产品

叫“按揭理财户口”

主要是如果买一手、二手或转按揭业务，在银行同时申请“按揭理财户”

银行就会根据你的户口内的存款余额按一定比例为你计付增值收益返还到帐户，视同提前还贷，节省贷款利息。

好像不太好表述

作者: 心蓝 时间: 2007-8-22 12:06
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
举例吧

如果客户刘先生在兴业银行有一笔贷款余额为50万元，利率为6.84%的按揭贷款，且申请了“按揭理财户口”

那么1月5日，刘先生的户口中有活期存款10万元，相当抵扣了6.9万元的贷款本金，节省相应的利息

1月6日又存入20万元，此时户口余额为30万元，相当抵扣了22.425万元的贷款本金

1月7日刘先生户口余额为60万元，相当于抵扣了50万元的贷款本金。客户在当天就不要支付贷款利息了

刘先生的理财增值收益总共为：134.8525元，年收益为4。86%

作者: 心蓝 时间: 2007-8-22 12:09
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
增值收益利率=贷款利率（年）-当日活期挂牌利率（年）

每日增值收益=（理财户口营业末存款余额*各存款档次增值资金提取比例*（1+上浮比例）*增值收益利率/360

作者: 心蓝 时间: 2007-8-22 12:10
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
[M11] 我怎么说得好像狠复杂哩

[M13] 表达能力还是有问题滴

作者: Jacob 时间: 2007-8-22 14:07
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
这个东东好呀，不知道民生银行有没有呢？我的按揭是在民生的。

作者: Jacob 时间: 2007-8-22 14:08
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
那个“相当于抵扣了XX万元”是怎么算出来的？

作者: kookoo 时间: 2007-8-22 15:04
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
原来JJ在这里开贴了

作者: U.S.A 时间: 2007-8-22 15:14
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
[M21] 　　　

作者: sunnygracegl 时间: 2007-8-22 19:19
标题: Re: 如何面对不断加息带来的利息支出？
是一次性付清划算还是按揭划算呢？ [M20]
[本帖由sunnygracegl修改于2007-08-22 19:22:45]

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