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标题: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT [打印本页]

作者: 丁香花 时间: 2007-8-9 08:54
标题: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
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本报深圳讯中原地产和世华地产两家机构昨日同时发布深圳市7月份房地产市场报告。报告显示，7月深圳市房地产市场供应量增加，但新房和二手房成交均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6％。

来自中原地产的新房市场报告称，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世华地产二手房市场研究报告则显示，7月份深圳市二手房市场出现半年来的首次下跌，南山跌幅最大，达6.8%。

新房、二手房量价齐跌

据统计，7月份，深圳市共推新房67.8万平方米，供应量比6月份明显增加。其中捂盘惜售比较严重的南山上月推盘量骤增，共推新房34万平方米，占全市的50%，是上半年南山新增供应量的两倍多。

成交方面，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半的新盘开盘成交率不足50%。当月全市新房日均成交约145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。

在价格方面，7月深圳市一手住宅成交均价13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。

二手房市场也出现同样的情况。世华成交系统统计显示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50％。

有关人士表示，7月深圳市房价下降，主要是一系列调控措施的结果。这一系列措施包括整治房地产市场秩序、限制外资购房、规范商品房销售行为、启用新的二手房买卖合同、发布2007年深圳住房建设计划等，这些措施在房地产一手、二手市场都取得了效果。

楼市投资环境明显改变

专家认为，一系列措施密集出台，深圳楼市的投资环境已明显改变，在二手市场体现得比较明显，交易量迅速下滑，投资客进入集体观望状态。

一手市场也受到这种氛围的影响，销售状况大不如前，一方面是因为新房入市价格过高，涨幅过快，对成交产生了明显的抑制作用，另一方面银行信贷紧缩以及二手房交易启用新合同等措施，对二手房交易的降温起到了立竿见影的效果，传导到一手市场，投资者担心有更为严厉的调控措施出台，入市不如以前踊跃。

房价调整期有望到来

中原地产深港研究中心总监张伟表示，预计8月份市场的观望气氛会继续保持，在购买动能不足的情况下，新房售价一路高涨的势头有望得到减缓。他表示，这种势头会在下半年的房价中得到体现，预计一年之内房价下跌的幅度将会达到30%。

不过也有业内人士认为现在作出判断还为时过早。深圳市社科院地产与城市运营研究中心主任高海燕说：“现在还不是作出判断的时候，从交易量看，目前观望气氛浓厚，真正决定房价是否会持续下降要看9月份的市场情况。”

在二手房方面，世华地产的调查表明，约八成购房者认为在政策的调控下，房价将会有一个调整。据深圳商报

作者: 丁香花 时间: 2007-8-9 08:55
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
下一步是不是该广州了 [M11]

作者: 小猪04 时间: 2007-8-9 11:33
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
对比深圳广州涨的不厉害，JJ的二手还不上1W，人家深圳十几年楼龄的房子都可以买到1W以上 [M27]

作者: 疯狂的丫头 时间: 2007-8-9 11:40
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
我朋友在深圳工作, 买了3套房, 这几年楼价飞涨, 前几天见到她, 她说自己现在已经是千万元户了!! [M01] [M01] [M02]

作者: U.S.A 时间: 2007-8-9 20:26
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
广州还没涨到深圳那样离谱的境地

作者: datang 时间: 2007-8-9 20:33
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
广州看深圳

作者: L148 时间: 2007-8-9 20:41
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT

引用作者疯狂的丫头于 2007-8-9发表的原文
我朋友在深圳工作, 买了3套房, 这几年楼价飞涨, 前几天见到她, 她说自己现在已经是千万元户了!! [M01] [M01] [M02]

这么说，赶快套现是真！ [M01]

作者: 诚心买房 时间: 2007-8-14 13:52
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
楼上的是聪明人！绝对

作者: 花花世界 时间: 2007-8-14 14:04
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT

引用作者 L148 于 2007-8-9发表的原文
[quote]引用作者疯狂的丫头于 2007-8-9发表的原文
我朋友在深圳工作, 买了3套房, 这几年楼价飞涨, 前几天见到她, 她说自己现在已经是千万元户了!! [M01] [M01] [M02]

这么说，赶快套现是真！ [M01][/quote]
不套现的话也还是纸上富有 [M24]

作者: 平凡人生 时间: 2007-8-14 14:36
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
[M21] 真牛

作者: 秋千 时间: 2007-8-14 14:44
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
这样下去，深圳炒房团有可能会转战广州，到时候楼价被炒到高企，真正想买房的人就惨了

作者: 秋千 时间: 2007-8-14 14:47
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
这样下去，深圳炒房团有可能会转战广州，到时候楼价被炒到高企，真正想买房的人就惨了

作者: 丁香花 时间: 2007-8-15 11:06
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
如果价格真是涨得太快，估计到时楼市不会现现在这么火暴了 [M01]

作者: Kaspersky 时间: 2007-9-22 14:49
标题: Re: 深圳新房二手房价双双下跌交易量迅速下滑ZT
实际上却还是涨

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