骏景花园业主论坛

标题: 骏景房子又涨了 [打印本页]

作者: 水晶天使 时间: 2007-7-14 16:04
标题: 骏景房子又涨了
最新消息，骏景今天的一手楼达到10200元／平方。

作者: jennifer 时间: 2007-7-14 17:11
标题: Re: 骏景房子又涨了
LZ说的是东苑吗？！

作者: longriver 时间: 2007-7-14 17:45
标题: Re: 骏景房子又涨了
明年的骏景的二手楼就要过万了!南苑超12000!
看到深圳的涨势和广州的发展趋势,地铁4,5号线开通,和骏景的地段,估计能够实现!

作者: 秋天 时间: 2007-7-14 18:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
前几天中介来骚扰，我顺便打探了一哈行情，北苑二期的也到了8200/平米左右了。 [M29]

作者: jennifer 时间: 2007-7-14 18:17
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者秋天于 2007-7-14发表的原文
前几天中介来骚扰，我顺便打探了一哈行情，北苑二期的也到了8200/平米左右了。 [M29]

真的吗？！不会是有价无市吧？已经决定搬离骏景了，现在楼也看得差不多，看来明年初俺也得加入卖楼大军了。

作者: 水晶天使 时间: 2007-7-14 19:07
标题: Re: 骏景房子又涨了
10200均价，是指骏景售楼部还没卖完的现楼价格。 [M10]

作者: starkyo 时间: 2007-7-14 22:24
标题: Re: 骏景房子又涨了
前几日过深圳实地看了一下，太恐怖了，虽然也听闻过了，但亲眼见到感觉更为真切，均价已经站2奔3了

作者: seafeeling 时间: 2007-7-14 22:41
标题: Re: 骏景房子又涨了
恐怖哦···

作者: zhms 时间: 2007-7-14 22:44
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 starkyo 于 2007-7-14发表的原文
前几日过深圳实地看了一下，太恐怖了，虽然也听闻过了，但亲眼见到感觉更为真切，均价已经站2奔3了

深圳南山房价已经直逼甚至超过香港元朗了。以后深圳人可以考虑在深圳工作，去香港买房了，一举扭转以前香港人在深圳买房在香港工作的局面。 [M01]

作者: 赤脚天使 时间: 2007-7-14 23:15
标题: Re: 骏景房子又涨了
今天跟同学聚会,他们前几年16万买的一房一厅,如今都是40几万,翻了3倍.20几万的,现价都50几万,看来还的观望观望 [M01] [M01]

作者: starkyo 时间: 2007-7-14 23:20
标题: Re: 骏景房子又涨了
俺同学是145万在南山买了套120方的,现在说是升值100万 [M10]

NO. 楼盘价格点击数走势
1 华南碧桂 5900 2502
2 广州雅居 8500 2431
3 四季花城 6800 2287
4 骏景花园 9500 1960
5 岭南新世 7000 1727
6 华景新城 9500 1550
7 假日半岛 4000 1521
8 祈福新村 8500 1318
9 凤凰城 12000 1284
10 锦绣银湾 8000 1099

作者: 杜2神仙 时间: 2007-7-14 23:21
标题: Re: 骏景房子又涨了
后悔前几年没买，庆幸去年买了。
唉，这日子过得。

作者: 股海牛牛 时间: 2007-7-15 06:55
标题: Re: 骏景房子又涨了
昨天溜达到JJ售楼部,顺便问了下行情,销售人员说东区开盘估计要12000-13000左右

作者: JJRen 时间: 2007-7-15 08:29
标题: Re: 骏景房子又涨了
出租的行情又如何呢？

员村的二手房行情又如何呢？

作者: 热土 时间: 2007-7-15 08:52
标题: Re: 骏景房子又涨了
房价上涨，出租价格却起不来 [M07]

作者: 股海牛牛 时间: 2007-7-15 09:32
标题: Re: 骏景房子又涨了
房价上涨最大的收益者是开发商和政府,老百姓最终是房价上涨的受害者。
一、有房者一般不会卖房，炒房者除外，因此房价涨对有房者来说没实际意义，而无房者则要付出更大的代价买房；
二、房价上涨导致物价上涨，通货膨胀，而老百姓收入不见得提高了，生活成本提高，生活质量下降；
三、发展商开发的房屋同样的成本可以卖更高加强，政府则可以收更多的税。
[M10]

作者: yukee 时间: 2007-7-15 09:36
标题: Re: 骏景房子又涨了
广州的房价看来跟深圳要接轨了.

作者: 月亮跟着太阳转 时间: 2007-7-15 10:49
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者股海牛牛于 2007-7-15发表的原文
房价上涨最大的收益者是开发商和政府,老百姓最终是房价上涨的受害者。
一、有房者一般不会卖房，炒房者除外，因此房价涨对有房者来说没实际意义，而无房者则要付出更大的代价买房；
二、房价上涨导致物价上涨，通货膨胀，而老百姓收入不见得提高了，生活成本提高，生活质量下降；
三、发展商开发的房屋同样的成本可以卖更高加强，政府则可以收更多的税。
[M10]

[M29] [M29]

作者: jennyyang 时间: 2007-7-15 11:51
标题: Re: 骏景房子又涨了
恐怖！ [M15]
还想着再换一套的...
[本帖由jennyyang修改于2007-07-15 11:51:23]

作者: 西域雄风 时间: 2007-7-15 12:22
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者热土于 2007-7-15发表的原文
房价上涨，出租价格却起不来 [M07]

这是房市泡沫的一大特征 [M13]

作者: rechard 时间: 2007-7-15 14:19
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨不涨，如果是自住都没什么意义了

作者: 浮潜 时间: 2007-7-15 17:28
标题: Re: 骏景房子又涨了
房子涨价＝货币贬值

说明有人印了很多钞票并投放入市场，致使各种商品涨价，虽然汇率在上涨但实际上是贬值。你觉得房子已经很贵了，但是一定有一些人觉得还很便宜或者他觉得这么多钱与其放在银行贬值还不如买房子更划算。

作者: sunlight 时间: 2007-7-15 21:55
标题: Re: 骏景房子又涨了
今天从深圳回来
这两天在哪里听到的都是炒楼的事（不亚于前段时间的炒股）
因为炒楼只需要20％－30％的现金就可以进行！所以很多人（特别是中介）
都进去了！（有的人手上都有好几套）！
问题是真正掏钱买楼自住的人都没有了（或者说不敢买来消费，炒的例外）
楼盘价格越高（崩盘的日子就越近）
很显然，大家都失去了理智了！

作者: bai-xin 时间: 2007-7-15 22:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
从我们掌握的信息,骏景的二手房明年初会靠近1W,东苑13000不会给你留太多机会,是买少见少.除非你不想买. [M04]

作者: cwbzhx 时间: 2007-7-15 22:28
标题: Re: 骏景房子又涨了
刚有同事买了霖，8500。过万是发展商自己玩的价格游戏

作者: 缤纷未来 时间: 2007-7-16 11:48
标题: Re: 骏景房子又涨了
我也是后悔前年没买深圳，现在想去买，又涨了一倍。唉！还在住在这里吧！

作者: 泉水叮咚 时间: 2007-7-16 12:26
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者秋天于 2007-7-14发表的原文
前几天中介来骚扰，我顺便打探了一哈行情，北苑二期的也到了8200/平米左右了。 [M29]

一期北向都8500/平方米。 [M11] 南向听说更贵。

作者: 水晶天使 时间: 2007-7-16 12:52
标题: Re: 骏景房子又涨了
24楼的朋友，你同事是什么时候买的？据说价格上调是周六的事，如果是星期五之前买的话那你同事真是运气好啊！

作者: 柳暗花明 时间: 2007-7-16 13:06
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者水晶天使于 2007-7-16发表的原文
24楼的朋友，你同事是什么时候买的？据说价格上调是周六的事，如果是星期五之前买的话那你同事真是运气好啊！

我估计和楼层以及朝向有很大关系！

作者: 永不妥协 时间: 2007-7-16 15:45
标题: Re: 骏景房子又涨了
我相信如此疯狂的楼市，是崩盘前的症状。涨吧涨吧，涨得越快越高，崩盘跌价的时间越近。

作者: starkyo 时间: 2007-7-16 16:13
标题: Re: 骏景房子又涨了
崩潰吧

作者: 塘里鱼 时间: 2007-7-26 09:09
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨吧~~涨到一万我就卖~~反正租金也上不去~~ [M04]

作者: 菜汤面 时间: 2007-7-26 11:21
标题: Re: 骏景房子又涨了
现在的买房规律一般是：
香港人来内地买房，首选深圳、其次广州或东莞
这样一来深圳房价飚涨，广州和东莞随涨

深圳买房者视以上条件结合自身经济约束，移至关外或东莞，辅助抬升关外或东莞房价

广州房价也随之上涨。

疯了 [M10] [M13]

还是兜里木有钱啊 [M05] [M14] [M13]

作者: 贪玩的猫 时间: 2007-7-26 12:14
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨吧涨吧,过万就卖了算了,这几天在忙搬家,也搬得七七八八了.说句实话,还有点舍不得JJ呢.

作者: 麦兜记者儿 时间: 2007-7-26 15:31
标题: Re: 骏景房子又涨了
我也准备将房子卖掉呢

作者: 水晶天使 时间: 2007-7-26 18:16
标题: Re: 骏景房子又涨了
33楼的，搬去哪里啊？有好介绍吗？ [M04] [M04] [M04]

作者: 逆向思维 时间: 2007-7-26 22:10
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者浮潜于 2007-7-15发表的原文
房子涨价＝货币贬值

说明有人印了很多钞票并投放入市场，致使各种商品涨价，虽然汇率在上涨但实际上是贬值。你觉得房子已经很贵了，但是一定有一些人觉得还很便宜或者他觉得这么多钱与其放在银行贬值还不如买房子更划算。

PF浮潜,不鸣则已,一鸣惊人.

作者: Kaspersky 时间: 2007-7-26 22:28
标题: Re: 骏景房子又涨了
世界那么大
哪里是我的家

作者: 贪玩的猫 时间: 2007-7-27 12:30
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者水晶天使于 2007-7-26发表的原文
33楼的，搬去哪里啊？有好介绍吗？ [M04] [M04] [M04]

我搬去东风广场，自己上班方便，步行就可以了，孩子上中学也方便，自己搭巴士，想起小学几年每天当司机接送真是辛苦，终于解放了 [M03]

作者: 水晶天使 时间: 2007-7-27 13:09
标题: Re: 骏景房子又涨了
楼上的， [M29] [M29] [M29] 恭喜！恭喜！无论在住哪里都是为个“舒心”，搬走了也要常来骏景论坛聊聊啊！

作者: 贪玩的猫 时间: 2007-7-27 17:01
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者水晶天使于 2007-7-27发表的原文
楼上的， [M29] [M29] [M29] 恭喜！恭喜！无论在住哪里都是为个“舒心”，搬走了也要常来骏景论坛聊聊啊！

肯定常回来啦！这里也是家嘛，JJ的房子在没卖/租之前还是要时不时回来住住的。 [M03]

作者: starkyo 时间: 2007-7-27 17:40
标题: Re: 骏景房子又涨了
能搬走真好

作者: 雁儿在林梢 时间: 2007-7-28 11:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
也想搬走，可是搬家很麻烦，实在懒得折腾。
再说，孩子读书读得好好的，中间转学不大好。

作者: 泉水叮咚 时间: 2007-7-29 15:57
标题: Re: 骏景房子又涨了
再涨就搬走，这实在是过于“热闹”了。 [M10] [M15]

作者: 我爱家 时间: 2007-7-29 16:13
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 cwbzhx 于 2007-7-15发表的原文
刚有同事买了霖，8500。过万是发展商自己玩的价格游戏

话虽这么说，便宜房子没，只剩下贵的。

估计明年初，等东苑开始发售时，南苑房价过万不是没可能的。

作者: seafeeling 时间: 2007-7-29 19:56
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者泉水叮咚于 2007-7-29发表的原文
再涨就搬走，这实在是过于“热闹”了。 [M10] [M15]

但是，能搬去那里呢？？？

都贵哦··· [M08]

作者: 小猪04 时间: 2007-7-30 16:31
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者股海牛牛于 2007-7-15发表的原文
昨天溜达到JJ售楼部,顺便问了下行情,销售人员说东区开盘估计要12000-13000左右

前两天俺打电话问的价可不同 [M15] 售楼小姐说是13000－15000左右 [M13]

作者: 淡雅茉莉 时间: 2007-7-30 16:48
标题: Re: 骏景房子又涨了
Re: 骏景房子又涨了 33楼

涨吧涨吧,过万就卖了算了,这几天在忙搬家,也搬得七七八八了.说句实话,还有点舍不得JJ呢.

请问楼主搬家后房子卖？卖给我吧

作者: paopaoyu 时间: 2007-8-2 09:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
去年秋天在骏晖看了一套109东北向的房子，
当时中介说业主要搬新家了，底价70万
大半年过去了，业主真的是搬家了
不过房子始终空在那里
现在不用买房了，也没去打听
不知道什么原因
是不是因为房价高企，所以业主捂盘不卖啊
想想也是，如果去年那个价钱卖的话
要少赚很多啊 [M24]

作者: xiaopiao 时间: 2007-8-2 09:46
标题: Re: 骏景房子又涨了
朋友想买骏景的房子，看了南苑一套93方的南向，竟然开价91万，还不算税费，现在的房价可是真的上去了！

作者: paopaoyu 时间: 2007-8-2 14:38
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 xiaopiao 于 2007-8-2发表的原文
朋友想买骏景的房子，看了南苑一套93方的南向，竟然开价91万，还不算税费，现在的房价可是真的上去了！

高，是在是高 [M13]

作者: dinglongz 时间: 2007-8-2 22:14
标题: Re: 骏景房子又涨了
本来看好了的,要九月份才内部认购,前天朋友告知可能一方要2万. 本来是说1.5万的.现在看来又要买不起了 [M08]

作者: 云水随缘 时间: 2007-8-2 22:23
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 dinglongz 于 2007-8-2发表的原文
本来看好了的,要九月份才内部认购,前天朋友告知可能一方要2万. 本来是说1.5万的.现在看来又要买不起了 [M08]

２万？跟骏景无关吧．

作者: 饼饼 时间: 2007-8-2 22:34
标题: Re: 骏景房子又涨了
再过几天到亚运会举办的时候,也许两万不是梦.

作者: 赤脚天使 时间: 2007-8-3 08:38
标题: Re: 骏景房子又涨了
后悔去年没买多一套。

看来的去东莞再弄一套来 [M41]

作者: paopaoyu 时间: 2007-8-3 09:05
标题: Re: 骏景房子又涨了
南沙现在多少 [M10] 钱啊？
要不去花都，听说花都也不便宜了

作者: 星海明月 时间: 2007-8-3 15:07
标题: Re: 骏景房子又涨了
偶家过年前买了套北苑136方的南向二手，91万＋3万中介，房子非常好，大家很开心!现在朋友说要卖130万了真是不敢相信！！幸亏我当时一看上马上就买了，否则现在都要着急死了。年初的时候有个生意精的亲戚专门跑到我家来说房子今年要涨价，动员我们快点换大房子，我们当时听了一半就买了大的，可惜没完全听她的跟她一起再买顺德碧桂圆的房子投资，据说现在也涨价厉害。可惜！

作者: 星海明月 时间: 2007-8-3 15:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
不过偶家隔壁的黄小姐就已经买了5套房子，现在真是乐死她了，因为她都是买了投资的。

作者: 云水随缘 时间: 2007-8-3 15:27
标题: Re: 骏景房子又涨了
钢铁就是这样炼成的．．．．．．

作者: ttpp 时间: 2007-8-4 16:12
标题: Re: 骏景房子又涨了
哈哈，就是这样子啊，楼价真是猛啊！！！！

作者: 花果山 时间: 2007-8-14 21:15
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 paopaoyu 于 2007-8-2发表的原文
[quote]引用作者 xiaopiao 于 2007-8-2发表的原文
朋友想买骏景的房子，看了南苑一套93方的南向，竟然开价91万，还不算税费，现在的房价可是真的上去了！

高，是在是高 [M13][/quote]

天呐,按这个价我的房至少值八十万了.

作者: 文颖 时间: 2007-8-16 17:27
标题: Re: 骏景房子又涨了
南苑144方北向多少米了？

作者: 鱼子酱 时间: 2007-8-18 14:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
太恐怖了 [M13]
后悔前几年没多买几套，后悔前两年没多买点股票捂着。
呵呵，最遗憾的是前几年俺咋那么穷呢 [M01]

作者: L148 时间: 2007-8-18 14:14
标题: Re: 骏景房子又涨了
痛死了，悔死了，当年手法太不狠！
现在换大房，太难。 [M06]

作者: 逆向思维 时间: 2007-9-5 10:11
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者星海明月于 2007-8-3发表的原文
不过偶家隔壁的黄小姐就已经买了5套房子，现在真是乐死她了，因为她都是买了投资的。

有眼光之人,有米之人.

作者: starkyo 时间: 2007-9-5 12:03
标题: Re: 骏景房子又涨了
九月房价几何？

作者: 我爱家 时间: 2007-9-5 22:06
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者文颖于 2007-8-16发表的原文
南苑144方北向多少米了？

144W [M05]

作者: 网络天使 时间: 2007-9-5 22:28
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 L148 于 2007-8-18发表的原文
痛死了，悔死了，当年手法太不狠！
现在换大房，太难。 [M06]

没得悔了！

去年偶同事在骏景看房，基本还在6K－7K之间，现在骏景的二手，基本都在9K-10K，很多超过1W了

作者: js99gz 时间: 2007-9-6 08:38
标题: Re: 骏景房子又涨了
可惜便宜时没钱，有钱了房价飚升，还是没钱！ [M13]

作者: js99gz 时间: 2007-9-6 08:39
标题: Re: 骏景房子又涨了
物价上涨，老百姓苦啊！

作者: cyy 时间: 2007-9-7 14:51
标题: Re: 骏景房子又涨了
抢钱啊 [M01]

作者: weiko 时间: 2007-9-8 22:58
标题: Re: 骏景房子又涨了
自住的,升了也白升,
要是当年0首付,一万元即住时,进多几套的话...............

作者: ceoceo 时间: 2007-9-9 00:25
标题: Re: 骏景房子又涨了
房子贵了真想卖了自己的一套，但卖了住哪呢．

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-9 17:42
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨的太慢了

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-9 17:42
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨的太慢了， [M04]

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-9 17:43
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨的太慢了，别的连黄扑，东扑的房子都1W多了

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-9 17:44
标题: Re: 骏景房子又涨了
现在二手房多少啊，北苑，南苑

作者: 小鱼儿 时间: 2007-9-9 20:06
标题: Re: 骏景房子又涨了
不知道明年会怎么样

作者: susan% 时间: 2007-9-9 21:03
标题: Re: 骏景房子又涨了
都是胡扯,这个时间还买房的,的确是有钱人,没办法

作者: flyerzhang 时间: 2007-9-10 22:06
标题: Re: 骏景房子又涨了
离开广州已近2年, 不知道骏霖142平方,4房2厅2卫的高层南向单位,能卖什么价位?

作者: PAL. 时间: 2007-9-10 22:09
标题: Re: 骏景房子又涨了
反正已经是7位数了。

作者: 逆向思维 时间: 2007-9-13 11:11
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者小鱼儿于 2007-9-9发表的原文
涨的太慢了，别的连黄扑，东扑的房子都1W多了

同感.
东圃的盈彩美居二手房都卖1.1~1.2万元了.

作者: Heidi2004 时间: 2007-9-13 11:44
标题: Re: 骏景房子又涨了
昨天我去华景新城,那边北向朝大路的8楼2居房子,在先83折再扣减2W礼券之后,单价还要1.21W,价格真是不低! [M30]

作者: Heidi2004 时间: 2007-9-13 11:45
标题: Re: 骏景房子又涨了
喔,我上面说的是华景的新房.

作者: 销售精英俱乐部 时间: 2007-9-13 12:25
标题: Re: 骏景房子又涨了
相比周边,骏景不算什么了

作者: 礼尚往来 时间: 2007-9-20 12:18
标题: Re: 骏景房子又涨了
涨到何时才是尽头???!!!

作者: 海豚 时间: 2007-9-20 12:28
标题: Re: 骏景房子又涨了
房价从开始涨价以来就一直没有跌过，政府只顾着搞活经济，不顾人民死活！ [M09]

作者: 礼尚往来 时间: 2007-9-20 15:14
标题: Re: 骏景房子又涨了
海豚兄,我也进来坐会 [M36]

作者: Kaspersky 时间: 2007-9-22 14:51
标题: Re: 骏景房子又涨了
哎,节节升的房价节节升的利息

作者: 礼尚往来 时间: 2007-9-22 20:37
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者逆向思维于 2007-9-13发表的原文
[quote]引用作者小鱼儿于 2007-9-9发表的原文
涨的太慢了，别的连黄扑，东扑的房子都1W多了

同感.
东圃的盈彩美居二手房都卖1.1~1.2万元了.[/quote]

[M16]

作者: weiko 时间: 2007-9-24 14:08
标题: Re: 骏景房子又涨了
高抛低吸 [M14]

作者: rechard 时间: 2007-9-26 11:56
标题: Re: 骏景房子又涨了
市场直击：风声紧发展商悄然降价(图)

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-26 08:27 金羊网-羊城晚报

　　与政府关系一向很铁的某大鳄节前加紧推货，传闻未来政策有变———

　　临近国庆黄金周，原来“牛气冲天”的发展商的态度悄然发生逆转。上周末，本刊记者在市内各楼盘巡查时发现，由于看不清后市，不少发展商加紧了推货的步伐，有的发展商为求出货，将楼价定得比原计划低了3000元/平方米左右。

　　市场现象

　　赶出货暗降价

　　最近，一股降价风潮悄然在广州楼市中蔓延。一位曾在老城区某楼盘进行了认购登记，却嫌售价太高而没有成交的买家，近日接到了该盘销售人员的电话，称她所看中的那套“意向单位”的单价已降了大约1000元/平方米。白云区某楼盘原来公布的售价大约为1.5万-1.8万元/平方米，最近相关人士放出的口风已下调为1.2万-1.5万元/平方米，短短两个星期，目标价格降了大约3000元/平方米。

　　江南玫瑰园有关负责人认为，目前广州楼价上升过快、幅度过大，未来市场潜藏很大的风险，所以会努力加快新货的销售速度。恒鑫东和湾有关负责人表示，价格是该盘很大的优势，在同区域其他楼盘价格达到1.5万-1.7万元/平方米的时候，该盘均价只有1.4万元/平方米左右，主要是为了尽快回笼资金。番禺某楼盘赶不及工期，便在新组团以外专门辟出一个地方建示范单位，目的也是为了赶在“十一”黄金周出货。

　　小道传闻

　　调控对象有变？

　　发展商加紧推货，背后传闻多多。最近，本地某龙头发展商加大推货力度，同时加大了广告宣传力度。小船跟着大船走，这样一个信息被很多小发展商解读为：“该大鳄与政府关系一向很铁，今年国庆大量推货，背后可能是未来政策有变。”

　　“十七大”即将召开，最近在业界人士中广泛流传着这样一个消息：未来房地产政策针对的对象将由“投机者与投资者”扩大到“多套物业的持有者”，祭出的调控措施可能包括“收紧多套物业持有者房贷”、“对多套物业持有者加征重税”以及“物业税试点开征”等，之前推出的房地产登记制度就是为这些新政的最终施行做铺垫。而日前建设银行对二套住房的按揭首付由三成提高到四成，更被解读为一系列调控政策即将出台的信号。

　　今年初至今，政府并未出台如“新八条”、“国十五条”这样严厉的楼市政策，虽已五次加息，七次上调存款准备金率，但对稳定楼价的作用并不明显。从已经执行的楼市政策来看，多半对首次置业者的影响较大，而在楼市的核心客户已是二次及多次置业者的情况下，这样的宏观调控很难有大的建树，反而会影响不少真正的买家。“但一旦出台抑制多套置业的政策，对市场的影响估计更大。”某业内人士说。

　　业内人士认为，政策有变的消息如属实，一手住宅市场的主流买家将受到实质性影响，而“十七大”期间或其后也许将有重大的房地产政策出台，节点可能就在今年年底或明年春节前，这个国庆黄金周无疑是暴风雨前夕的销售良机。

作者: rechard 时间: 2007-9-28 11:59
标题: Re: 骏景房子又涨了
楼盘悄然打折变向降价楼市风向有变了吗

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http://gz.house.sina.com.cn 2007-09-28 09:40 广州日报

　　黄金周快到了，也到了楼市热闹的时候，不过，近来市场出现了些微妙变化，让人不禁猜测楼市的风向要变了吗？

　　捂着惜售是近段时间以来的常态，本可以一起卖的房子，一定要分成几期甚至十几期卖，有时甚至一次只推十几套房子。但这个黄金周，我们却可以看到，不少大发展商大张旗鼓地推货，将旗下的新货旧货齐齐推出。这对于“渴”了许久的购房者而言，高兴是应当的。但开发商突然“大方”，人们也不得不琢磨一下这背后有什么东西。现在房价这么高，开发商放量供应，极有可能是楼市见顶，开发商看淡后市，着急借着高房价“狠捞一把”。若真是如此，现在买房，比踏空楼市要惨得多。

　　该松的松了，该紧的也紧了。继重庆建行对第二套房首付提高到四成之后，广东建行也迅速跟进。近日，重庆国有银行甚至叫停第二套房贷。本来，建行作为上市公司，提高首付比例是简单的企业行为，不值得大惊小怪。但在楼市争议颇多，美国次级贷款危机影响远远超出人们想象的大背景下，就有了特殊含意。虽然有人质疑其资格审定等方面是否具有可操作性，但既然是企业行为，相信企业自有办法解决。作为小民的我们现在需要注意的是其透露出来的“不寻常”。

　　国家几次调控，其中也曾提醒银行，注意房贷的风险，但效果一直不明显，有些政策甚至还被阳奉阴违，曲线变通，房地产信贷一直增长很快。现在，银行主动提高首付比例，这应该是个值得注意的信号。房贷一直是各商业银行各出奇招争夺的一块肥肉，现在有人主动忍让，就需要琢磨一下：是因为不喜欢吃了，还是因为吃的风险太大？

　　此外，广州的廉租房和经济适用房建设步伐加快，制度方面也动静颇大，例如正在公示的廉租房和经济适用房办法。政府在解决中低收入人群住房问题上动了真格的，其疏导需求的调节作用必将慢慢显现。而更直接的一点变化就是，以前有些楼盘的价格是几天向上调一次，现在却有楼盘悄然打折变向降价。

作者: junyangxuan 时间: 2007-10-10 16:43
标题: Re: 骏景房子又涨了
几年前跟人说住骏景,可以抬头挺胸大声说!现在只能低声下气偷偷的说了,那个乱,尤其感觉象移民到了粤东地区!

作者: anan 时间: 2007-10-10 17:41
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 junyangxuan 于 2007-10-10发表的原文
几年前跟人说住骏景,可以抬头挺胸大声说!现在只能低声下气偷偷的说了,那个乱,尤其感觉象移民到了粤东地区!

是啊，头几年别人听说住骏景都用一种让人比较舒服的眼光看着你，现在 [M13] [M13]

作者: 云水随缘 时间: 2007-10-10 19:44
标题: Re: 骏景房子又涨了
不是吧,没觉得住骏景很丢脸啊...

作者: 礼尚往来 时间: 2007-10-10 21:05
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 junyangxuan 于 2007-10-10发表的原文
几年前跟人说住骏景,可以抬头挺胸大声说!现在只能低声下气偷偷的说了,那个乱,尤其感觉象移民到了粤东地区!

[M04]

作者: TinyJimmy 时间: 2007-10-11 09:44
标题: Re: 骏景房子又涨了
租房住, 租售比不合理, 快解决30年. 当年东京也就在差不多这个指数下蹦盘的.

作者: seafeeling 时间: 2007-10-11 12:57
标题: Re: 骏景房子又涨了

引用作者 TinyJimmy 于 2007-10-11发表的原文
租房住, 租售比不合理, 快解决30年. 当年东京也就在差不多这个指数下蹦盘的.

有点怕怕的说。

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