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标题: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？ [打印本页]

作者: 兰儿 时间: 2007-7-6 13:48
标题: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
咨询一下知情人士：结婚前买的房子，购房合同上写着两个人的名字（因为女方无工作单位，房子要按揭，所以把男方的名字也写上 [M06] ，而首期完全由女方出）。之后办了结婚证，现在收楼了准备办房产证，可以把房产证只写女方的名字吗？如果不可以，又该怎么办才好？
假设有办法写成女方的名，那这房子会变成婚后共同财产吗？
[本帖由兰儿修改于2007-07-06 13:52:27]
[本帖由兰儿修改于2007-07-06 13:55:44]
[本帖由兰儿修改于2007-07-06 13:57:10]

作者: jasmine 时间: 2007-7-6 14:02
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
好像是只要没有进行婚前财产公证，即使只写了一个人的名字，若干年後也是夫妻共同财产

作者: 兰儿 时间: 2007-7-6 14:07
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 jasmine 于 2007-7-6发表的原文
好像是只要没有进行婚前财产公证，即使只写了一个人的名字，若干年後也是夫妻共同财产

若干年是多少年呢？房子去年才买的

作者: clsummer 时间: 2007-7-6 15:12
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
你的问题有点复杂,但有点我是清楚的,现在婚姻法,婚前财产的话,过多少年都不会变成夫妻双方财产. 若还没有半房产证的话,减名的话,是要交钱的.但不知你的房贷批下来没有.

作者: 豪杰0 时间: 2007-7-6 15:16
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
婚前没有公证，已经是共同财产了。是否一个人的名字没有多大的关系了。加上购房合同是两个人的名字，就更没有什么可说的了，女方也很难证明这房子与男方没有关系。

要写一个人的名字也可以的，只要还没有递件办房产证，叫地产商递件时写一个人的名字即可。

作者: 听风不是雨 时间: 2007-7-6 16:07
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
[M14] 捱过七年之痒。

如果没有作婚前财产公证，婚前的也是共同的。 [M01]

作者: －老毛－ 时间: 2007-7-6 17:52
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
[M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] 凑字数 [M42] ......md，这系统还真聪明！

作者: heijingli 时间: 2007-7-6 18:39
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
[M16] [M11] 为虾米现在改?

作者: 兰儿 时间: 2007-7-9 10:04
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 clsummer 于 2007-7-6发表的原文
你的问题有点复杂,但有点我是清楚的,现在婚姻法,婚前财产的话,过多少年都不会变成夫妻双方财产. 若还没有半房产证的话,减名的话,是要交钱的.但不知你的房贷批下来没有.

房贷去年就批了。主要是因为首期是交现金，无法证明是女方出的，而购房合同却又写着双方的名字。如果婚后才办房产证，房子已是共同财产的话，可能房产证改为女方名字已无多大意义了 [M08]

作者: 兰儿 时间: 2007-7-9 10:10
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者豪杰0 于 2007-7-6发表的原文
婚前没有公证，已经是共同财产了。是否一个人的名字没有多大的关系了。加上购房合同是两个人的名字，就更没有什么可说的了，女方也很难证明这房子与男方没有关系。

要写一个人的名字也可以的，只要还没有递件办房产证，叫地产商递件时写一个人的名字即可。

老大说得对 [M21]
目前唯一的方法就是签协议，证明首期是用女方婚前劳动所得所支付的。至于改名的话，是想着卖房子不用通过男方 [M14]

作者: 兰儿 时间: 2007-7-9 10:11
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者听风不是雨于 2007-7-6发表的原文
[M14] 捱过七年之痒。

如果没有作婚前财产公证，婚前的也是共同的。 [M01]

还不到一年啊 [M08]

作者: 兰儿 时间: 2007-7-9 10:13
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 heijingli 于 2007-7-6发表的原文
[M16] [M11] 为虾米现在改?

不是我啦 [M20] ，况且偶也不会跟他争这破房子 [M04]

作者: 渝家仔 时间: 2007-7-9 21:12
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者兰儿于 2007-7-9发表的原文
[quote]引用作者 heijingli 于 2007-7-6发表的原文
[M16] [M11] 为虾米现在改?

不是我啦 [M20] ，况且偶也不会跟他争这破房子 [M04][/quote]
房子也好，车子也好,不管会不会发生什么事情,
这些都是给女人和孩子的,男人就该是光溜溜的一个人走!

作者: senorita 时间: 2007-7-11 08:51
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
现在捣腾，伤夫妻感情哦，身外物，不用烦的，就看男人有没有良心，没良心的，就是已经公证了，他也有本事变成他的

作者: 秋天的风 时间: 2007-7-11 08:57
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 jasmine 于 2007-7-6发表的原文
好像是只要没有进行婚前财产公证，即使只写了一个人的名字，若干年後也是夫妻共同财产

新的法律规定已经不同了

婚前财产，只要能证明是属于某个人的，不管结婚多少年还是个人财产。

大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，因为在2001年大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产，但现在的法律对此问题做了重大改变。

作者: 白色百合 时间: 2007-7-11 09:00
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
购房合同上写着两个人的名字，办房产证的时候也就会写两个人的名字的，除非办更名（这里是减一个名字），估计费用至少得1w吧，个人觉得既然已经办了结婚证，再去办更名意义不大，又得多花费，也影响感情 [M24]
[本帖由白色百合修改于2007-07-11 09:01:32]

作者: 秋天的风 时间: 2007-7-11 09:01
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
发现大家都不太关心法律的变化啊 [M04] [M04]

对于LZ的情况，不知道是否婚前就交完了按揭？如果婚后还继续按揭，那没有道理只写女方一人的名字，除非男方没有异议。

如果婚前完成了按揭，那只要能够证明这点，改为一个人的名字应该是可以的。

不过，除非双方要离婚，否则这么做太伤感情了吧？

作者: 秋天的风 时间: 2007-7-11 09:04
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者白色百合于 2007-7-11发表的原文
购房合同上写着两个人的名字，办房产证的时候也就会写两个人的名字的，除非办更名（这里是减一个名字），估计费用至少得1w吧，个人觉得既然已经办了结婚证，再去办更名意义不大，又得多花费，也影响感情 [M24]
[本帖由白色百合修改于2007-07-11 09:01:32]

夫妻之间的财产赠与，可能不需要这么多费用吧。可能需要做公证而已。最好咨询一下相关部门。

不过我当初咨询的是房产证只有一人名字，想加上我LD的名字。这种情况的费用主要就是公证，不需要交所得税。LZ这样反过来的情况，就不知道是否需要交所得税了

作者: jack 时间: 2007-7-14 09:40
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
结婚五年以上,不论房子写谁的名字,都属于共同财产

作者: L148 时间: 2007-7-14 10:06
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 jack 于 2007-7-14发表的原文
结婚五年以上,不论房子写谁的名字,都属于共同财产

与结婚多少年没有关系啦！

作者: 杜2神仙 时间: 2007-7-14 11:26
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 L148 于 2007-7-14发表的原文
[quote]引用作者 jack 于 2007-7-14发表的原文
结婚五年以上,不论房子写谁的名字,都属于共同财产

与结婚多少年没有关系啦！[/quote]

婚前财产嘛 [M04]

作者: jack 时间: 2007-7-16 17:00
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者杜2神仙于 2007-7-14发表的原文
[quote]引用作者 L148 于 2007-7-14发表的原文
[quote]引用作者 jack 于 2007-7-14发表的原文
结婚五年以上,不论房子写谁的名字,都属于共同财产

与结婚多少年没有关系啦！[/quote]

婚前财产嘛 [M04][/quote]
只要婚前没有公证,结婚后就是共同财产了.

作者: 秋天的风 时间: 2007-7-16 17:15
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？

引用作者 jack 于 2007-7-16发表的原文
[quote]引用作者杜2神仙于 2007-7-14发表的原文
[quote]引用作者 L148 于 2007-7-14发表的原文
[quote]引用作者 jack 于 2007-7-14发表的原文
结婚五年以上,不论房子写谁的名字,都属于共同财产

与结婚多少年没有关系啦！[/quote]

婚前财产嘛 [M04][/quote]
只要婚前没有公证,结婚后就是共同财产了.[/quote]

发现很多人没有仔细看贴，也没有去学习法律 [M04]

婚前财产，根据新婚姻法，无论结婚多少年，原来是谁的还是谁的。

除非双方之后有约定

作者: 秋天的风 时间: 2007-7-16 17:17
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
所以，如果想要保障自己的权益，该公证的就要去公证（公证婚前财产属于双方共有财产）

作者: Kaspersky 时间: 2007-7-16 17:47
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
有问题，找律师

作者: 广州王律师 时间: 2007-7-26 13:08
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
房产证上是一个人的名字也不意味着是个人的财产。婚姻关系存续期间取得的财产，如果没有约定，就是夫妻共同财产。

作者: 兰儿 时间: 2007-7-26 14:05
标题: Re: 咨询一下：购房合同写两个人的名，办房产证想改成其中一个人的名可以吗？
谢谢楼上各位 [M29]
估计只有去公证才是保障女方权益的唯一办法了。想把房产证改为女方的名字，只是为了方便万一日后要出售。但现在去公证我想的确很伤感情，那将意味着什么又会有什么影响，谁也预料不到。现在不但是房产，还包括婚前女方购房所存的所有现金都交给了男方。
这是个很矛盾的选择，都无法开口，叫我去说，我也开不了口。虽然这所有的财产是女方十年的辛苦所得，可跟感情相比，又孰轻孰轻呢？但再换个角度来看，一旦失去，那就是感情和金钱皆失了。

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