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标题: 请教关于房地产方面的法律问题 [打印本页]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-25 21:54
标题: 请教关于房地产方面的法律问题
三年前家里人在一德路买了间商铺，一直没拿到房产证。最近才想起上房管局的网站查，一查开发商根本没去办理合同鉴证，也就是没备案。

开发商大概一年前吧，被法院冻结资产，通知各业主去法院登记，家里人去办了这手续，拿了一张破烂回执（要说是公文实在太恭维它了）

不知开发商有没有将这铺如何。这商铺家里一直在收租。

虽然现在不打算将这铺卖掉，但也希望尽快搞好房产证，不要老是担心。

这样情况下，不知该如何做。

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 13:50
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
踢上来先

初步打算是周一找开发商纠缠去，没个明确答复的就只好去法院了 [M15]

作者: 牧野流星 时间: 2007-5-26 14:36
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
帮顶,如果没有人来找你麻烦,估计是没有去做什么抵押之类的吧

先找相关部门咨询问问,看自己有无办法搞定,希望好运 [M29]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 14:41
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
谢谢牧（先问一句，这字五笔怎么打不出哈）野MM

反正下周开始就一个一个部门的纠缠去 [M34] [M34]

作者: L148 时间: 2007-5-26 15:02
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
只要没有被开发商重复卖，那就好办，至少使用权归你，产权可以慢慢解决！

作者: L148 时间: 2007-5-26 15:03
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题

引用作者终日饱食而傲游于 2007-5-26发表的原文
谢谢牧（先问一句，这字五笔怎么打不出哈）野MM

反正下周开始就一个一个部门的纠缠去 [M34] [M34]

“牧”字太好打了，“TRT”是也。

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 15:10
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
我想没人找我们麻烦就应该是没给重复卖吧，就怕抵押给银行了

作者: L148 时间: 2007-5-26 15:14
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题

引用作者终日饱食而傲游于 2007-5-26发表的原文
我想没人找我们麻烦就应该是没给重复卖吧，就怕抵押给银行了

对，没有抵押给银行就没大事。 [M04]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 15:19
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
房管局能查到有没有抵押给银行吗？还有，这家开发商04年就被法院冻结资产了，即使没有抵押，我们还能办备案吗？

作者: 壮壮先生 时间: 2007-5-26 15:20
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
顶一下! [M01]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 15:21
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
如果抵押了，银行会不会强行收回去，不承认是我们的？

作者: L148 时间: 2007-5-26 15:48
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题

引用作者终日饱食而傲游于 2007-5-26发表的原文
如果抵押了，银行会不会强行收回去，不承认是我们的？

如果抵押了，那可能就亏大了，国龙大厦就是先例，这样的例子很多。

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 15:55
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
整天听说国龙，就是不知怎么回事，上网查查先 [M41]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-5-26 16:14
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
看完心都凉了 [M13] [M13] [M13]

作者: L148 时间: 2007-5-26 16:42
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题

引用作者终日饱食而傲游于 2007-5-26发表的原文
看完心都凉了 [M13] [M13] [M13]

似乎楼主的商铺没有抵押给银行，那就没事，但愿如此。

作者: King Lion 时间: 2007-5-26 17:53
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
俺也想买间商铺，只是没钱 [M13] [M13] [M06]

作者: bisheng 时间: 2007-5-27 15:02
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
连备案都没有,房屋所有权还属于开发商,如果最后要拍卖财产,业主也可能只能作为债权人追偿,能拿到商铺的可能性比较小,除非最后不用拍卖财产,财产解冻,开发商协助你们办房产证才有可能拿到产权.------------------仅供参考

作者: bisheng 时间: 2007-6-4 23:56
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
哈~有奖励 [M02]

作者: 露西亚 时间: 2007-6-9 10:26
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
嗯……，这你得问我妈，它是专门搞这个的，我待会儿去问问她，到时候再告诉你答案。 [M05] [M05] [M05]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-6-9 10:52
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题

引用作者露西亚于 2007-6-9发表的原文
嗯……，这你得问我妈，它是专门搞这个的，我待会儿去问问她，到时候再告诉你答案。 [M05] [M05] [M05]

真是太好了，找到专家了 [M01]

正在翻看资料写状纸呢，想问一下，购买商铺要交营业税的吗？我在一堆收据中翻出一张开发商代收3。53%的营业税的收据。买房子就没有这个东西，买商铺就要吗？

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-6-9 13:57
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
18楼的，偶还想问多一句，在合同中说如果开发商不能在720天内为原告办好产权证，出卖人按房款的1%向买方支付违约金。现在我认为这个条款签得不合理，照这个说法岂不是拖一天1%，十年也是赔1%？想向法院提出按国家规定的万分之二点一，估计法院会支持吗？

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-6-9 14:16
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
唉，一边写状纸一边很心烦

查了半天收据，居然当时开发商没代收契税，家里人就说当时开发商人没说。也不能怪家人，但就怕到时开发商以我们未缴契税为由说没办房产证的责任不在他。

还有那个违约金怎么不是按日计算呢。03年底买房签购房合同可认真了，一个个条款的看，是按每日万分之一算违约金的，到04年签这个买铺的合同时就大意了，反正家里人签了偶也就画个龟上去。如果当时认真看合同，偶绝对会对这一点提出异议的。

作者: L148 时间: 2007-6-9 18:07
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题

引用作者终日饱食而傲游于 2007-6-9发表的原文
唉，一边写状纸一边很心烦

查了半天收据，居然当时开发商没代收契税，家里人就说当时开发商人没说。也不能怪家人，但就怕到时开发商以我们未缴契税为由说没办房产证的责任不在他。

还有那个违约金怎么不是按日计算呢。03年底买房签购房合同可认真了，一个个条款的看，是按每日万分之一算违约金的，到04年签这个买铺的合同时就大意了，反正家里人签了偶也就画个龟上去。如果当时认真看合同，偶绝对会对这一点提出异议的。

以没有交纳契税为由，不办房产证的理由不会成立，毕竟发展商没有通知去交纳，责任不在业主方。
迟办房产证，可以考虑以日计算，但风险还是有的，不过这点风险值得去冒的。

作者: VOLARE 时间: 2007-6-9 18:18
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
广州市旧城区被征建楼后拿不到房产政的多着呢，我老居已十八年了，看来不知要等到胡总后的第几代接班人才能得到解决。 [M09]

作者: 终日饱食而傲游 时间: 2007-6-10 10:14
标题: Re: 请教关于房地产方面的法律问题
历史遗留总是要等历史去解决 [M13]

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