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标题: 剛在駿景訂了一套房子，不知道後續如何處理，請大家幫忙給點意見 [打印本页]

作者: 我心依舊 时间: 2007-5-7 10:54
标题: 剛在駿景訂了一套房子，不知道後續如何處理，請大家幫忙給點意見
前幾天在駿景訂了一套二房子，交了訂金，三方合約也已經簽完。因為不太懂，大多都是按中介的合約上去簽的，請問一下會不會有什麼問題。後續我應該注意哪些問題？另外辦房產証時是否需要用到戶口本。因我畢業後把戶口放在老家城裡的一個親戚那裡，所以沒有戶口本。我這種情況需要怎麼辦呢？另外中介的告之房產証要在尾款付清後三天才能拿到，這種做法是否合理。（我是選擇一次性付清，不按揭）。中介費簽三方合約時沒有注明是分期付，後續是否可以分期付呢？請有買二手房子經驗的業主給點意見。在此多謝了。

作者: 阿凡 时间: 2007-5-7 12:11
标题: Re: 剛在駿景訂了一套房子，不知道後續如何處理，請大家幫忙給點意見
上个月我也在番禺买了一套二手房，现已办完过户手续，你的情形和我比较相似，个人意见供你参考：
1、你先到房管部门查册一下该房屋的产权情况和抵押情况等（花费50元）；
2、利用好三方买卖合同的空白处，详细约定相关内容：比如交款期限（特别一次性付款，至少留部分款项等过户时付清），约定提前还贷时间、房产证赎契时间、抵押涂销时间、房产证过户时间、违约责任等。
3、为了安全起见，建议让业主自行还清银行贷款，先取得房产证，再办理后面的手续。这样风险最小。
4、如果实在不行，非要先交大部分款项的，则须要求与对方办理公证手续（以防万一：交款后找不到业主）。对于提前还贷、房产证赎契拿取、抵押涂销、房产证过户等，应约定三方同时在场办理。
5、对房产证拿取，每个银行操作可能不完全一样的，你具体要到银行咨询一下（有些银行没还清款也能拿到房产证，有一些银行则不行，还清款之前房产证确实押在银行的）。
6、户口本不是太重要，有身份证即可。但如果购买者为非成年人，则必须提供户口本原件和复印件。

祝你顺利成交！

作者: 我心依舊 时间: 2007-5-7 17:18
标题: Re: 剛在駿景訂了一套房子，不知道後續如何處理，請大家幫忙給點意見
上个月我也在番禺买了一套二手房，现已办完过户手续，你的情形和我比较相似，个人意见供你参考：
1、你先到房管部门查册一下该房屋的产权情况和抵押情况等（花费50元）；

==中介在查冊，我是不是也要自己去查，如何查呢？

2、利用好三方买卖合同的空白处，详细约定相关内容：比如交款期限（特别一次性付款，至少留部分款项等过户时付清），约定提前还贷时间、房产证赎契时间、抵押涂销时间、房产证过户时间、违约责任等。

==你所指的三方买卖合同是指中介的那份嗎？如果是的話，我都已經簽完了。我有問過中介的人，他們講說是先過戶後付清尾款，房產証三天後就可以拿到，因為原業主房產証就已拿到手的。

3、为了安全起见，建议让业主自行还清银行贷款，先取得房产证，再办理后面的手续。这样风险最小。
4、如果实在不行，非要先交大部分款项的，则须要求与对方办理公证手续（以防万一：交款后找不到业主）。对于提前还贷、房产证赎契拿取、抵押涂销、房产证过户等，应约定三方同时在场办理。

===我是一次性付款的也要辦理什麼公証手續嗎？是如何辦理的？

5、对房产证拿取，每个银行操作可能不完全一样的，你具体要到银行咨询一下（有些银行没还清款也能拿到房产证，有一些银行则不行，还清款之前房产证确实押在银行的）。
6、户口本不是太重要，有身份证即可。但如果购买者为非成年人，则必须提供户口本原件和复印件。
===那就是說過戶的時候隻要提供身份証就可以了是嗎？

謝謝您的指點。

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