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标题: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？ [打印本页]

作者: Miao 时间: 2007-5-3 20:31
标题: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
如题！

作者: 闲鱼 时间: 2007-5-5 23:07
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
5%。但是现在房价涨租金不涨，所以买房放租划不来。

作者: 百草园 时间: 2007-5-6 00:38
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
至少要高于银行贷款利息才划算。

作者: longriver 时间: 2007-5-6 07:14
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
可以这样计算，每月的房租乘以200，看是否能够超出总房价！如果超出，说明是合理的范围！如果不超出，说明是虚高的房价，投资有风险！

作者: L148 时间: 2007-5-6 11:49
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
不能纯粹考虑租金回报的，升值才是大头啊。
单纯考虑租金，不如考虑市区二手旧房。

作者: 新新包菜 时间: 2007-5-6 11:54
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
我记得曾看过一篇理财文章,买屋收租得有7%的年回报才可为,而商铺则10%

作者: Miao 时间: 2007-5-7 21:39
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？

引用作者百草园于 2007-5-6发表的原文
至少要高于银行贷款利息才划算。

有道理！

作者: 赵老师 时间: 2007-5-7 22:00
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
租售比介乎1：200至1：250的样子吧。

作者: 新新包菜 时间: 2007-5-7 22:13
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？

引用作者赵老师于 2007-5-7发表的原文
租售比介乎1：200至1：250的样子吧。

按这个算法,偶的窝升值不少啊,03年底买的,现在翻一翻了 [M02] [M02] [M02]

作者: 新新包菜 时间: 2007-5-7 22:18
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
这几年好象楼价在升但房租不见升啊 [M07]

作者: 友雅 时间: 2007-5-9 20:58
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
有两种计算投资房产的收益率的方法:

出租收益,租金乘数应小于12

租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入,小于12才有投资价值

比如:一套价值22万的房子,月租金1500元,那么租金乘数是12.2倍.如果房产的租

金乘数超过12倍,很可能带来负现金流.

作者: 友雅 时间: 2007-5-9 21:04
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
还有一种是:

投资户型应在8-10年收回投资

投资回收期考虑租金,价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估

算资金回收期的长短.

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12

回收年数越短越好,合理年数在8-10年左右.

作者: Miao 时间: 2007-5-10 21:26
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
楼上的不愧是专业人士 [M21] [M21]

作者: 西域雄风 时间: 2007-5-10 22:48
标题: Re: 了解一下，你觉得投资房屋的回报率最少应该有？
5～9％均属合理范围 [M14]

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