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标题: 遇到这样的事情，你会如何处理？ [打印本页]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 11:41
标题: 遇到这样的事情，你会如何处理？
刚看到一个帖子，使我想起发生在我朋友身边的一件事情。
朋友的姐姐，通过中介公司，和祈福新村的一位业主（该业主是本地的农民）签订了一份买卖合同，购买该业主的房子。房子的价钱大概是四十万左右，朋友的姐姐就先给了大部分，也就是三十几万，剩下的几万约定了一个时间给完，这样，房产证当然还是在原来的业主手上拿着。买卖合同三份，中介，业主以及朋友的姐姐各执一份。当时说好了，先进去住着，于是，家私家具什么的全部搬了进去，并且换了新锁。
好了，不可思议的事情发生了，业主突然反悔，不知道什么原因，房子不卖了。他私下趁没人的时候翘开了锁，然后自己换了一个新锁。也不和朋友的姐姐联系，反正就好像什么事情都没有发生一样。
于是朋友的姐姐只能报警。但是没用，执法者只维护房产证这边的权利，也就是说，谁拿着房产证就只能维护谁的权利。如果强行进去的话，可能吃亏的反而是朋友的姐姐那一家人。
我们是这么推测的，这三十几万，可能给打水漂了。既然那业主进去房里换了锁，那么，买卖合同很可能已经拿去毁掉，所以才那么放肆。这样的话，就吃大亏了。好，那告中介吧，怎么告？自己的买卖合同都找不出来，中介才不和你闹，他们大可以否认。
所以，很想问问大伙，如果是你，你会如何捍卫自己的权利？如果处理这件事情？

作者: 小王子 时间: 2007-3-26 11:50
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
1、自己手上的合同呐？买房子这么重要的合同自己的那一份都没有了么？没有了以后怎么办房产证的过户啊？ [M13]

2、付款（三十几万）时对方没有出具收据么？

作者: 可可 时间: 2007-3-26 11:50
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
[M16] 有这样的事?! 你朋友的姐姐那份三方合同还在的吧? 合同上应该有三方的签名, 另外还有中介公司的公章, 买卖双方的手印的. 如果这份资料完整, 可以先找中介, 中介收了钱是要负责任的, 而他们也是见证人.

作者: 小王子 时间: 2007-3-26 11:52
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
证明双方买卖关系存在。

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 11:56
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
美女们呀，你们还不懂我的意思。买卖合同和收据当然是有的。
可是问题是，他们搬了进去，那当然是放在自己的“家”里，现在买卖合同以及收据是否给业主毁掉了，是一个未知数呀！！
所以，担心的问题就在这里，你没有任何的理由破门而入。

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 12:00
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
从这件事情上，我只想到一个必须马上要做的事情。
那就是，赶紧把所有重要的合同甚至所有你觉得重要的东西，放在银行保险柜里面。可是同时又担心一个虽然看起来不太可能发生的事情：即使放在银行，就一定确保不会丢失吗？看来只好用安全系数相对很高这个理由说服自己了。

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 12:05
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
还想到另外一个可怕的问题：那业主是当地的农民，这件事情这样离奇的发生，事前一直谈得非常顺利，后来事态如此发展，实则超出很多想象，是否中介和那业主之间存在猫腻呢？如果是这样的话，就太可怕了。
你说打官司吧，怎么打，告吧，告谁。现在朋友的姐姐反而受到那业主的恐吓，俗话说，强龙敌不过地头蛇，这样的事情发生，难道真是一个偶然吗？
我给了朋友一个建议，我说，官司是肯定要同时进行的。越快越好，以另外的理由申请对该房子的禁止使用权，看看是否可以找到这样的漏洞。
另外，把这件事情闹到媒体上去，动用舆论的力量，看看事情是否有转机。
咳，最可怕的事情还是，自己的全部东西都搬了进去，买卖合同所有的任何东西，都在里面，这真是欲哭无泪！

作者: 玉兰油 时间: 2007-3-26 12:05
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
不能去撬锁把合同和收据找出来先吗？

里面的东西都是我的，那业主也不能强占我的呀？

这官司就没得打了吗？三十几万就这样没了？

作者: 海豚 时间: 2007-3-26 12:07
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
如果证据给业主毁掉了，而中介又埋没良心的话呢（正常的情况都会这样，因为现在的情况是从事地产中介的人素质都很差，真正好的中介服务人员简直就是稀有品种），那个人看法是胜诉的机会不大，不过建议当事人还是咨询一下专业的律师好一点！

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 12:09
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者海豚于 2007-3-26发表的原文
如果证据给业主毁掉了，而中介又埋没良心的话呢（正常的情况都会这样，因为现在的情况是从事地产中介的人素质都很差，真正好的中介服务人员简直就是稀有品种），那个人看法是胜诉的机会不大，不过建议当事人还是咨询一下专业的律师好一点！

是，照这个情形来看，摆明就是欺负人了。

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 12:12
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者玉兰油于 2007-3-26发表的原文
不能去撬锁把合同和收据找出来先吗？

里面的东西都是我的，那业主也不能强占我的呀？

这官司就没得打了吗？三十几万就这样没了？

以目前表面的“情形”来看，业主证在谁那里，就保护谁的权利的呀，你撬门，业主完全可以报警。事实就是这么憋屈的！

作者: 绿如蓝 时间: 2007-3-26 12:38
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
那业主毕竟是当地人,这种伤天害理的事要是做出来,如何才能混得下去 [M13]

作者: 枚梅 时间: 2007-3-26 12:46
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者绿如蓝于 2007-3-26发表的原文
那业主毕竟是当地人,这种伤天害理的事要是做出来,如何才能混得下去 [M13]

依我看来，这摆明就是个圈套，他们又何来觉得自己是伤天害理啊 [M09]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 12:52
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
是呀！ [M09]

作者: 小王子 时间: 2007-3-26 12:56
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
旧雨MM，是你没有说清楚啦

1、是合同和收据放在房子里面被原业主撬门而去后取得了并毁掉了么？
2、什么时候发现房子被原业主撬门而入换了新锁？
3、发现其撬门而入后采取了什么行动？例如报警？
4、你的朋友的姐姐总能向警察举例自己是住在这套屋子里面的吧
5、是不是你朋友的姐姐也不是经常住在里面，以至于被人入侵很久并做了很多手脚之后才发现的？里面的东西全部被毁？

哇～好多问题，好大头虾的朋友的姐姐！ [M14]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:00
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
朋友家庭负担很重，一直有还贷的压力。在一家公司上班，夫妻总共的月收入大概是六七千左右，有一个在读幼儿园的小孩，压力可想而知。
朋友的姐姐经济更为窘迫，打工多年，好不容易鼓起勇气买一套房子，不敢月供，利息太高，于是东借西凑加上夫妻多年的积蓄准备一次性付清。买祈福只是因为郊区的房子相对便宜，即使早晚公车回家也没关系……
你可以说什么呢？说他们之前没想到这个结果？我想，百分之九十的人，都不会想到有这种情况出现吧？买卖合同已经签了各自的名字。住进去的欢喜换来如此沉重的打击，谁会预料得到？！
安慰是没用的。这社会就是一个一个的坑摆在你的面前，可以赌的有时候好像只是自己的运气问题。关系到利益的问题，谁会认识你？谁会记得你。
社会是如此的现实，由此揪出来的另一个问题是：假如朋友的姐姐一家人到了官司打到最后，接到的是败诉的结果，不可预知的后果，谁可以承担？

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:00
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者小王子于 2007-3-26发表的原文
旧雨MM，是你没有说清楚啦

1、是合同和收据放在房子里面被原业主撬门而去后取得了并毁掉了么？
2、什么时候发现房子被原业主撬门而入换了新锁？
3、发现其撬门而入后采取了什么行动？例如报警？
4、你的朋友的姐姐总能向警察举例自己是住在这套屋子里面的吧
5、是不是你朋友的姐姐也不是经常住在里面，以至于被人入侵很久并做了很多手脚之后才发现的？里面的东西全部被毁？

哇～好多问题，好大头虾的朋友的姐姐！ [M14]

请你重新看一次我的顶楼吧。 [M29]

作者: 绿如蓝 时间: 2007-3-26 13:01
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者枚梅于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者绿如蓝于 2007-3-26发表的原文
那业主毕竟是当地人,这种伤天害理的事要是做出来,如何才能混得下去 [M13]

依我看来，这摆明就是个圈套，他们又何来觉得自己是伤天害理啊 [M09][/quote]

乐观一点估计,他们不敢销毁朋友姐姐的东西.只是毁约不想卖房而招拒绝,就出了下三滥的方法换锁.如小王子MM所说,朋友JJ应该可以像JC举证自己是住在房子里面的 [M29]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:02
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
现在没有任何的证据说明那买卖合同就一定没有了。
我一直说的是，如果，假如，真的是这种情况，如何处理。
买卖合同还在否，谁知道？！

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:03
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者绿如蓝于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者枚梅于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者绿如蓝于 2007-3-26发表的原文
那业主毕竟是当地人,这种伤天害理的事要是做出来,如何才能混得下去 [M13]

依我看来，这摆明就是个圈套，他们又何来觉得自己是伤天害理啊 [M09][/quote]

乐观一点估计,他们不敢销毁朋友姐姐的东西.只是毁约不想卖房而招拒绝,就出了下三滥的方法换锁.如小王子MM所说,朋友JJ应该可以像JC举证自己是住在房子里面的 [M29][/quote]

当时发现自己不能进去的时候，朋友的姐姐家人当即报警。
可是没用，你说你是住在里面的，可是人家业主说了，房子是我的，凭什么进去。
只认房产证。

作者: 洛洛 时间: 2007-3-26 13:13
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
总有很多能证明自己的东西在房里吧？至少原业主也不敢把里面的东西都扫光吧？能不能要求在警方监督下开房看看呢？

作者: bai-xin 时间: 2007-3-26 13:15
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
只问几个疑点:
1:付款是转帐还是现付?
2:搬入时或后有同事或朋友去过吗?左邻右舍不能取证吗?
3:这种事真的存在吗?JC真的不受理吗?
4:管理处就没有一些记录:如水电表抄底记录,入住前欠缴费情况,这是租售前3方必须做的事呀.
所以房产证呀,合同呀,并非上法庭的唯一胜算.没有它,一样有处讲理,这和本不本地人没关系.估计不是想吃那30W,而是想毁约.但既然他走了这步就不是他想要的结局了.
[本帖由bai-xin修改于2007-03-26 13:33:38]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:17
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
[M03] 这是上个周五或者周四发生的事情。
是下班以后发现突然换锁了。
屋子最终是可能可以进去的，最担心的是，买卖合同不见了。到时证据不利。
目前事情发展如何，这两天一直没问。

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:19
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
如果最终可以进去，发现买卖合同没有了，只能告中介。
可是证据呢？
事情是真的，不开这个玩笑。
一直想问大伙的是，你会如何处理这样的事情？
先谢谢大伙了。
任何的疑问都是必要的，可是，事实是最好的说明，事实就是有家不能进，而事情不知道从哪一个角度去解决。

作者: yukee 时间: 2007-3-26 13:24
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
真的好棘手啊 [M10]
要不就先通知媒体看看?当然也不能抱太大希望,但总比坐以待毙的强啊. [M13]

作者: King Lion 时间: 2007-3-26 13:25
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
如果是事发第一时间，就砸门先进去，找到了证据就不怕和他理论，找不到证据就退出来，砸烂扇门还构不上犯罪的地步 [M15]

但如果不是第一时间，我也不知道该如何处理 [M42]

这种交易，没去房管部门办手续么？ [M11]

作者: 西域雄风 时间: 2007-3-26 13:32
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者小王子于 2007-3-26发表的原文
1、自己手上的合同呐？买房子这么重要的合同自己的那一份都没有了么？没有了以后怎么办房产证的过户啊？ [M13]

2、付款（三十几万）时对方没有出具收据么？

同上问题。 [M18] 如果连这样最起码的常识都不知道， [M11] 发生任何事情都在预料之中了 [M10] [M10]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:35
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者西域雄风于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者小王子于 2007-3-26发表的原文
1、自己手上的合同呐？买房子这么重要的合同自己的那一份都没有了么？没有了以后怎么办房产证的过户啊？ [M13]

2、付款（三十几万）时对方没有出具收据么？

同上问题。 [M18] 如果连这样最起码的常识都不知道， [M11] 发生任何事情都在预料之中了 [M10] [M10][/quote]

不想重复第二次回答了。 [M13]
看别人的回帖同时也看看全文的内容嘛。

作者: 贝壳 时间: 2007-3-26 13:35
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
这个问题其实不难！ [M01]
你找个开锁的把门打开！然后再进去拿出合同！ [M29]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:36
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者 King Lion 于 2007-3-26发表的原文
如果是事发第一时间，就砸门先进去，找到了证据就不怕和他理论，找不到证据就退出来，砸烂扇门还构不上犯罪的地步 [M15]

但如果不是第一时间，我也不知道该如何处理 [M42]

这种交易，没去房管部门办手续么？ [M11]

谢谢狮子哈，会转告你最后的一个疑问给朋友的姐姐 [M29]

作者: 贝壳 时间: 2007-3-26 13:38
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
对了！要尽快！不要让别人猜出你的意图来！

作者: jackshon 时间: 2007-3-26 13:39
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:39
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者贝壳于 2007-3-26发表的原文
对了！要尽快！不要让别人猜出你的意图来！

做得出这样无赖换锁事情的人，也不难想到你的这些做法吧 [M24]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:40
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

果然是聪明人！ [M21]

作者: 贝壳 时间: 2007-3-26 13:42
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
没试过你怎么知道呢？
除非他把门封死了，还24小时有人守在那里！否则你就有机会进门！

作者: jackshon 时间: 2007-3-26 13:43
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

果然是聪明人！ [M21][/quote]
电话等录音现在也可以当证据,建议当事人进行交涉的任何时候都做录音,当然,别被对方知道!说不定到时可以派上用场!
反正一句话,做好任何的证据保护!

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:48
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

作者: jackshon 时间: 2007-3-26 13:52
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

作者: 西域雄风 时间: 2007-3-26 13:53
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
[M13] 没看仔细哈 [M20] 。现在坐等肯定不是办法，分四步走：
第一、通过警察立案等手段封锁房屋，确保里面东西不动；
第二、应该直接或委托中间人（如房产公司、物业公司等）与原业主取得联系，搞清对方意图，如果对方只是不想卖房，三十几万房款还是有机会退回的；
第三、动用舆论网络媒体，扩大事情影响面，争取舆论对原业主的压力（如果其有非分之想；
第四、做最坏打算，假设原业主有歹念，或与中介串通害人，坚决要其血债血还，人债人还！对不良歹毒之人，应该采取“零容忍”态度，要其付出应付的代价。

作者: jackshon 时间: 2007-3-26 13:54
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:55
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
[M29] 谢谢哈～
往好的方面去想是对的。
同时也要做最坏的打算，尽量把亏损减到最低。

作者: rosemary 时间: 2007-3-26 13:57
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
这事是够离奇的

作者: 旧雨 时间: 2007-3-26 13:58
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

作者: jackshon 时间: 2007-3-26 14:02
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

果然是聪明人！ [M21][/quote]
电话等录音现在也可以当证据,建议当事人进行交涉的任何时候都做录音,当然,别被对方知道!说不定到时可以派上用场!
反正一句话,做好任何的证据保护![/quote]

是呀，事情发生了以后，只好尽可能弥补损失。
任何的可行的方法都要试一下了，三十几万，足够可以毁掉他们一家人了。 [M30][/quote]
呵呵,如果顺利的话都能索要赔偿都行,其实,不是当事人所有的情况并不是很清楚,任何建议只是作为参考,具体还得根据情况,相信良心吧 [M29][/quote]
再补充一句,连中介一起告 [M14][/quote]

对方咨询过律师，这种情况只能先告中介。
所以，上帝保佑业主只是不想卖了，而合同还在，中介赔钱。
如果是业主和中介合伙或者业主一时动了歪念，毁了合同，而钱中介已转帐，那就有点麻烦，中介是不会理你的。
不管如何，祝福好运吧，意见确实只供参考。
[M29][/quote]
当时转钱给中介不可能用现金吧?
中介给原屋主转钱也不会用现金吧?
只要其中一方通过银行,有痕迹在,他就跑不掉!
即使没收据都不怕 [M14]

作者: fiona 时间: 2007-3-26 14:39
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
我家卖过番禺那边的房子，按照手续是要到房地产交易中心登记，并且要到公证处公证的。公证处有买卖合同的留底。如果连这两个手续都没有，就摆明了是中介和房主合作的圈套。这样的话可能就只要付款凭证了。几十万应该不会做现金交易吧，如果有银行转帐记录，这个也是证据啊！

作者: bai-xin 时间: 2007-3-26 14:44
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
所以说,在中介的操盘下,作为非当事人,我最当心买卖双方都是受害者.也有可能是买卖双方在交易成功的确认上还有分歧,才造成现在这样.

作者: 锅锅 时间: 2007-3-26 15:25
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
正义终究战胜邪恶，通过法律途径解决应该没问题的，总不可能白给他30多万，还要追究他违约金呢，不能赔钱就把房子让出来。

作者: fei 时间: 2007-3-26 15:46
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
真是让人头疼的麻烦事情。 [M10]

作者: 渝家仔 时间: 2007-3-26 16:03
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
那个农民是典型的无赖,
LZ的朋友也是软柿子,
希望有好的结果,早日解决 [M36]

作者: 水深几许许 时间: 2007-3-26 16:28
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
交主要的二手房款的时间点应该在房管局收件后。也就是说房管局接收了所有物业的产权证明，进入过户程序的时候。

这个时候房产证应该在房管局才行。

旧雨说的案例那夫妻两个太草率了。

作者: 渝家仔 时间: 2007-3-26 16:31
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者水深几许许于 2007-3-26发表的原文
交主要的二手房款的时间点应该在房管局收件后。也就是说房管局接收了所有物业的产权证明，进入过户程序的时候。

这个时候房产证应该在房管局才行。

旧雨说的案例那夫妻两个太草率了。

学习 [M21]

作者: L148 时间: 2007-3-26 18:56
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-26发表的原文
[quote]引用作者 jackshon 于 2007-3-26发表的原文
官司是要打,主要就是证据,有交易合同/付款证据问题应该不大,如果什么东西都没有了,只能说当事人寻求法律保护意识太薄弱了,哑巴吃黄莲都说不定!

果然是聪明人！ [M21][/quote]
电话等录音现在也可以当证据,建议当事人进行交涉的任何时候都做录音,当然,别被对方知道!说不定到时可以派上用场!
反正一句话,做好任何的证据保护![/quote]

是呀，事情发生了以后，只好尽可能弥补损失。
任何的可行的方法都要试一下了，三十几万，足够可以毁掉他们一家人了。 [M30][/quote]
呵呵,如果顺利的话都能索要赔偿都行,其实,不是当事人所有的情况并不是很清楚,任何建议只是作为参考,具体还得根据情况,相信良心吧 [M29][/quote]
再补充一句,连中介一起告 [M14][/quote]

对方咨询过律师，这种情况只能先告中介。
所以，上帝保佑业主只是不想卖了，而合同还在，中介赔钱。
如果是业主和中介合伙或者业主一时动了歪念，毁了合同，而钱中介已转帐，那就有点麻烦，中介是不会理你的。
不管如何，祝福好运吧，意见确实只供参考。
[M29][/quote]
这个律师的话，本律师不敢苟同。经中介的买卖合同合同，对家违约，单独告中介，除非中介有明显过失，而对家没有违约，否则，单独告中介的想法，真的是比较独特。
主要是现在房价持续走高，可能业主当时卖低了，想毁约不卖了。但违约至少得承担违约责任，看违约责任规定得是否较高？
即使一切东西都不存在，只要钱是转帐进入的，都可以要回的。
何况，只要中介是大点的，其三方约是肯定在的，就没有问题，至少可以要求业主承担违约责任。

作者: chenger 时间: 2007-3-26 19:44
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
还真的无言了,这种合约都敢签,楼主朋友也太没警惕性了

事到如今,只能走偏路,
正正当当地来打官司估计你朋友根本没胜算,因为啥证据也没有
这世道乖孩子是吃亏的,只能以彼人之道还治彼人之身----去撬门,而且是越快越好.
最好挑个好时段,没人看见,那他也找不到证据说是谁干的了.

作者: L148 时间: 2007-3-26 20:19
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
其实这个案子，还是有可能要求合同继续履行的。
毕竟作为买卖合同，一方当事人已经履行了己方绝大部分义务，标的物已经转移，如果对方不是强行撬门接管，打官司的话，最大的可能是继续履行。
事实上，对方不履行合同，与中介其实关系不大，中介一般不至于参与其中，何况中介费也不一定全部到位，中介也不希望出意外的，实践证明，起诉中介，很多时候是徒劳的。在本案中，还需要中介协助，据实提供证据及证言，起诉中介，事实上也是可能有损己方最大利益的。
应该说，即使从法律上而言，本案原告的胜算机会，赢得房子的可能仍然存在。

作者: lcq123456 时间: 2007-3-26 21:42
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
三十几万没了，对一个工资低的家庭可以说是致命的，如果三十几万血汗钱真没了的话,那以我湖南人的性格,唯一的办法就是:将中介及业主请到一起,一个炸药包解决问题。

作者: 香格里拉－Sandy 时间: 2007-3-26 22:10
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
应该会将那三十几万还给她们的，

如果那个农民真的想赖账的话，那就支持楼上的！

作者: 旧雨 时间: 2007-3-27 08:36
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？

引用作者 L148 于 2007-3-26发表的原文
其实这个案子，还是有可能要求合同继续履行的。
毕竟作为买卖合同，一方当事人已经履行了己方绝大部分义务，标的物已经转移，如果对方不是强行撬门接管，打官司的话，最大的可能是继续履行。
事实上，对方不履行合同，与中介其实关系不大，中介一般不至于参与其中，何况中介费也不一定全部到位，中介也不希望出意外的，实践证明，起诉中介，很多时候是徒劳的。在本案中，还需要中介协助，据实提供证据及证言，起诉中介，事实上也是可能有损己方最大利益的。
应该说，即使从法律上而言，本案原告的胜算机会，赢得房子的可能仍然存在。

谢谢 [M29] [M03]

作者: 旧雨 时间: 2007-3-27 08:42
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
昨天一整天朋友都在咨询相关的律师，看如何处理这件事情。
很多人说到房管所的交易，事实上，并非是朋友姐姐的大意，而是他们之前一直谈得很顺利，钱，是从银行打帐过去（幸亏），约好了一个星期以后一起去房管所把最后的一笔钱付了，然后办理最后一笔手续（买卖合同已经写得清清楚楚）。业主还同意他们先进去住着，于是就有了后面的故事。
官司肯定是要打的了，不但要告中介，还要告业主。可是昨天咨询的结果当中，有一样事情却让他们头痛。目前他们不能进去自己的房子，买卖合同当然也是拿不到手的，在他们打官司的过程当中，如果业主迅速的把房子卖掉，那就更麻烦了。也许官司最后还是赢的，毕竟有付款的证据，可是，要耗多长的时间，花费多少的精力，那就天知道了。
祝好运吧，一切顺利。 [M29] [M31]

作者: bai-xin 时间: 2007-3-27 09:51
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
走法律程序的确就怕输在时间上,所以对方总是避而不见,那就有必要请个醒目的人对该房进行必要的盯守.防止节外生枝.----百姓......................

作者: 点丫头 时间: 2007-3-27 09:59
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
只能自己再找几十万来申请房屋财产保障限制,这样对方就不能在官司打完之前处理房子了.
官司最后应该会赢的,就是搞得你烦死就对了.

作者: fiona 时间: 2007-3-27 12:32
标题: Re: 遇到这样的事情，你会如何处理？
[quote]引用作者旧雨于 2007-3-27发表的原文
昨天一整天朋友都在咨询相关的律师，看如何处理这件事情。
很多人说到房管所的交易，事实上，并非是朋友姐姐的大意，而是他们之前一直谈得很顺利，钱，是从银行打帐过去（幸亏），约好了一个星期以后一起去房管所把最后的一笔钱付了，然后办理最后一笔手续（买卖合同已经写得清清楚楚）。

就算还没有去房管所进行交易，但签订的买卖合同有去公证处公证吗？

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