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标题: 此贴已封 ★【满堂红咨询处】 [打印本页]
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-13 18:37
标题: 此贴已封 ★【满堂红咨询处】
欢迎各位来咨询有关房产问题，并会尽其所能为您解答，以方便各位业主及买家，并且可提供按揭，过户等……各类问题……
并不是做广告，而是感谢2年来各位广大业主和买家对我们的大力支持，特在新年之即，开创此免费咨询服务……
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-19 11:11:19]
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-13 18:48
标题: [color=darkred][b]按揭收费标准[/b][/color]
贷款服务费：贷款金额20万元内（含）：2500元；每增加5万元（含5万元，不够5万元算5万元）贷款金额：相应增收500元，依次类推。[
查案费：
一般按揭：100元/份 转按揭：200元/份
委托公正费：220元/份
贷款合同印花税：
贷款金额×0.05‰
转按揭相关费用：
转按手续费500元；转按协议公正费300元
保险费：商业性贷款：贷款金额×1.2×0.1％×贷款年限×折扣率

上述收费为商业贷款收费，送评估费，银行合同公证费和他项权利登记费；
公积金贷款服务具体收费欢迎致电咨询。
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 18:49:23]
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 18:49:45]
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-13 19:08
标题: 个人贷款万元月供款表
期限 期数 个人住房贷款(商业贷款下浮15%) 个人住房公积金贷款 商业贷款
利率%(‰) 月供款额 利率%(‰) 月供款额 利率%(‰) 月供款额
1 12 5.202(4.335) 857.00 4.14(3.45) 852.14 6.12(5.10) 861.22
2 24 5.355(4.4625) 440.31 4.14(3.45) 434.87 6.3(5.25) 444.56
3 36 5.355(4.4625) 301.31 4.14(3.45) 295.86 6.3(5.25) 305.58
4 48 5.508(4.590) 232.60 4.14(3.45) 226.42 6.48(5.40) 237.06
5 60 5.508(4.590) 191.05 4.14(3.45) 184.80 6.48(5.40) 195.57
6 72 5.814(4.845) 164.85 4.59(3.825) 159.15 6.84(5.70) 169.72
7 84 5.814(4.845) 145.20 4.59(3.825) 139.42 6.84(5.70) 150.15
8 96 5.814(4.845) 130.51 4.59(3.825) 124.66 6.84(5.70) 135.54
9 108 5.814(4.845) 119.14 4.59(3.825) 113.21 6.84(5.70) 124.25
10 120 5.814(4.845) 110.09 4.59(3.825) 104.07 6.84(5.70) 115.29
11 132 5.814(4.845) 102.72 4.59(3.825) 96.63 6.84(5.70) 108.00
12 144 5.814(4.845) 96.63 4.59(3.825) 90.45 6.84(5.70) 101.99
13 156 5.814(4.845) 91.50 4.59(3.825) 85.24 6.84(5.70) 96.94
14 168 5.814(4.845) 87.14 4.59(3.825) 80.79 6.84(5.70) 92.66
15 180 5.814(4.845) 83.38 4.59(3.825) 76.96 6.84(5.70) 88.99
16 192 5.814(4.845) 80.13 4.59(3.825) 73.62 6.84(5.70) 85.82
17 204 5.814(4.845) 77.28 4.59(3.825) 70.70 6.84(5.70) 83.05
18 216 5.814(4.845) 74.77 4.59(3.825) 68.11 6.84(5.70) 80.62
19 228 5.814(4.845) 72.55 4.59(3.825) 65.81 6.84(5.70) 78.47
20 240 5.814(4.845) 70.57 4.59(3.825) 63.75 6.84(5.70) 76.57
21 252 5.814(4.845) 68.80 4.59(3.825) 61.90 6.84(5.70) 74.88
22 264 5.814(4.845) 67.21 4.59(3.825) 60.24 6.84(5.70) 73.36
23 276 5.814(4.845) 65.78 4.59(3.825) 58.72 6.84(5.70) 72.00
24 288 5.814(4.845) 64.48 4.59(3.825) 57.35 6.84(5.70) 70.77
25 300 5.814(4.845) 63.30 4.59(3.825) 56.10 6.84(5.70) 69.66
26 312 5.814(4.845) 62.22 4.59(3.825) 54.95 6.84(5.70) 68.66
27 324 5.814(4.845) 61.24 4.59(3.825) 53.89 6.84(5.70) 67.74
28 336 5.814(4.845) 60.34 4.59(3.825) 52.92 6.84(5.70) 66.91
29 348 5.814(4.845) 59.52 4.59(3.825) 52.03 6.84(5.70) 66.15
30 360 5.814(4.845) 58.76 4.59(3.825) 51.20 6.84(5.70) 65.46
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-13 19:19
标题: 公积金万元保额趸交保费速算表
公积金万元保额趸交保费速算表 单位：元
保险期限 万元保额趸交保费
财产损失险 还贷保证险
1年 5 8
2年 10 11
3年 15 15
4年 19 19
5年 21 19
6年 24 22
7年 28 25
8年 31 28
9年 35 30
10年 36 31
11年 39 34
12年 42 36
13年 45 39
14年 48 40
15年 49 41
16年 50 43
17年 53 45
18年 55 47
19年 56 48
20年 58 49
21年 59 50
22年 60 52
23年 62 54
24年 64 56
25年 66 58
26年 68 59
27年 70 61
28年 72 63
29年 73 64
30年 75 66
注：保额：1万元，财产损失费为0.05%，还贷保证险率为0.076%
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 19:30:10]
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-13 19:42
标题: 二手楼交易时买方需交纳哪些税费？
二手楼交易时买方需交纳哪些税费？
契税：
交易价×1.5％（个人普通住宅）；其他：交易价×3％
交易服务费： 建筑面积×3元/平米
交易印花税：交易价×0.05‰
产权登记费：个人：50元/人（每加一人增收10元）；单位：80元/宗
工本证照印花税：5元/证
委托公证费：220元/份
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-13 19:53
标题: 二手楼交易时卖方需交纳哪些税费？
交易服务费： 建筑面积×3元/平米
交易印花税：交易价×0.05‰
土地出让金：按房管部门规定
土地契税：土地出让金×3％
房改房购分摊：按房管部门规定
个人所得税：转让收入×1％（个人普通住宅五年内）转让收入×1.5％（个人非普通住宅五年内）
营业税（含附加费）：
转让收入×5.5％（个人普通住宅两年内）其他：增值额×5.5％
增值税：按房管部门规定
委托公证费：220元/份
涂销抵押查册费：按房管部门规定
赎契/转按手续费：500元/宗
手续代办费：不低于750元/宗
[本帖由满堂红咨询处修改于2007-01-13 19:53:32]
作者: 百草园    时间: 2007-1-14 00:22
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
内容不错, LZ 请继续多发好帖子 [M29] [M29] [M29]
作者: 小稻草人    时间: 2007-1-14 11:21
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
请问LZ，如果一年内卖房买房，是否可以免税？免哪一部分的税？

谢谢：）
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:25
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
引用作者 小稻草人 于 2007-1-14发表的原文
请问LZ，如果一年内卖房买房，是否可以免税？免哪一部分的税？

谢谢：）



一年内卖房时先交个人所得税，再买房去税局申请退税……
如果卖房和买房的成交价相同，就是全额退……退个人所得税
不过低于卖房时价格，就按比例退……
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:28
标题: 申请二手楼按揭贷款的操作程序?
向贷款银行咨询、提出贷款申请——评估、初审——签贷款合同,提交完整资料——银行审批，确定贷款额——房屋交易过户，抵押登记——银行发放贷款——借款人按月还款付息，开始供款
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:28
标题: 办理二手楼按揭贷款卖方需提供的资料？
A、卖方及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。

B、卖方及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。

C、卖方的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。

D、卖方所交易的房产的房产证。
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:29
标题: 申请二手楼按揭的借款人条件?
A、借款人必须为年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民；



B、借款人有稳定的合法收入，具还本付息能力；



C、借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物；



D、所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通；



E、申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的规定。
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:36
标题: 赠与房屋有哪些条件要求？
答：
赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

A.所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；

B.所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；

C.所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；

D.所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:37
标题: 离异后如何出售房屋？
（1）如果要出售的房屋是离异前购买的，则要提供离婚的双方协议书或法院判决书，证明此房屋产权已归自己所有，且产权人已转为自己；

（2）要出售的房屋是离异后购买的，则需提供时间的证明文件，即离异日期和购房日期，这两个日期可从离婚证和房产证或购房发票上显示。
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:40
标题: 商业贷款：对银行时买卖双方所需资料
买方所需资料：

①借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。
②借款人及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。
③借款人的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。
④借款人所在的单位开具的收入证明、税单、借款人的存折现金流水帐、定期存折、房产证明文件、股票交易流水帐、车辆行驶证、学历证明、房屋出租的租赁合同等以及可以证明借款人经济状况的证明文件等。
⑤供款存折；


卖方所需资料：

①卖方及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。
②卖方及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。
③卖方的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。
④卖方所交易的房产的房产证。
⑤收款存折；
⑥公有住房缴款明细表；---房改房须提供
⑦解困协议原件；---解困房须提供
⑧住房房改办出示的上市文原件-----安居房须提供


注：其它贷款种类所需资料或有不同，一切以业务实际为准。
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-14 13:42
标题: 公积金贷款：对银行时买卖双方所需资料
买方：

①借款人及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。

②借款人及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。

③借款人的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。

④借款人所在的单位开具的收入证明、税单、借款人的存折现金流水帐、定期存折、房产证明文件、股票交易流水帐、车辆行驶证、学历证明、房屋出租的租赁合同等以及可以证明借款人经济状况的证明文件等。

⑤供款存折；

⑥公积金卡或公积金缴存证明；

卖方：

①卖方及其配偶的身份证明文件（身份证、军官证、护照等其他身份证明文件）。

②卖方及其配偶的户口薄、回乡证、台胞证等。

③卖方的婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、街道办事处开具的婚姻状况证明、或其他证明文件）。

④卖方所交易的房产的房产证。

⑤收款存折；

⑥公有住房缴款明细表；---房改房须提供

⑦解困协议原件；---解困房须提供

⑧住房房改办出示的上市文原件-----安居房须提供

注：其它贷款种类所需资料或有不同，一切以业务实际为准。
作者: laoyao    时间: 2007-1-14 14:16
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
真是细致到位。继续为民服务！
作者: 小稻草人    时间: 2007-1-14 23:03
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
噢！非常感谢！
只是免个人所得税啊，我还以为能免营业税呢！因为购房不足两年，营业税好像满严重的！
555～～～
thanks again!

引用作者 满堂红咨询处 于 2007-1-14发表的原文
[quote]引用作者 小稻草人 于 2007-1-14发表的原文
请问LZ，如果一年内卖房买房，是否可以免税？免哪一部分的税？

谢谢：）



一年内卖房时先交个人所得税，再买房去税局申请退税……
如果卖房和买房的成交价相同，就是全额退……退个人所得税
不过低于卖房时价格，就按比例退……[/quote]
作者: 茉莉花香    时间: 2007-1-14 23:36
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
请问与未成年小孩联名的房产可卖吗？
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-15 10:45
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
引用作者 茉莉花香 于 2007-1-14发表的原文
请问与未成年小孩联名的房产可卖吗？


可以卖…… 需要监护人来签名，
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-15 10:50
标题: 问：近期不少市民关注房地产权证“加名”问题，请问怎样才能实现“加名”？
答：其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。

二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。

三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。张三和其配偶应以先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加张三的配偶为房屋共有人。如资料齐全，市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-17 11:16
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
顶一下~~避免沉下去~~
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-19 11:09
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
没有人气啊……老是沉下去……
为人民服务，可人民不要你服务……

开贴写这么多给什么人看？浪费时间，浪费精力，初衷想为大家服务一下，回答一下有需要咨询的朋友，总版主把这贴转到这里，那我开贴有何用，又不是进来卖楼，做广告……为什么可以把别人的帖子留在那？？
作者: 满堂红咨询处    时间: 2007-1-19 11:10
标题: Re: ★【满堂红咨询处】……方便所有人…
没有人气啊……老是沉下去……
作者: 小稻草人    时间: 2007-1-19 23:04
标题: Re: 此贴已封 ★【满堂红咨询处】
[M29] LZ辛苦了，谢谢LZ：）
作者: zanhao    时间: 2007-1-24 13:57
标题: Re: 此贴已封 ★【满堂红咨询处】
不错……很详细 很有帮助，但干嘛封了啊？……



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