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标题: zt小区道路无端变成停车场如何维权 [打印本页]

作者: huangxiao 时间: 2006-11-29 13:08
标题: zt小区道路无端变成停车场如何维权
小区道路无端变成停车场如何维权

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http://house.avl.com.cn 房地产门户-世纪前线 2006年11月28日9:31 广州日报

　　好好的花园小区，无端端被划成一个个停车位，汽车进进出出，占了一半的道路，埋下种种安全隐患……时下，广州不少小区内的道路忽然被物业公司划作停车场，并向业主收取停车费，业主们怨声载道。这些行为是否合法？记者对此展开调查。
　　
　　投诉：小区成了“自古华山一条路”
　　
　　近日，家住黄埔大道某小区的业主陈先生向本报反映：由于小区建立时间较早，当初小区的设计并没有预见到轿车进入寻常百姓家的情况，现在小区的“有车一族”每天都要面临停车难的问题，谁回家晚了，就没地方停车，邻居们之间不得不打起了一场争夺停车位的“暗战”，邻里关系突然变得紧张起来。
　　
　　对此，小区物业管理公司不得不打起了小区道路的主意，将一边道路划作停车位，试图解决停车难。不料，新的问题又出来了：行人与车辆同道，居民走在小区里，汽车从身边呼啸而过，好不危险；如果发生火警，如此拥挤的道路，消防车很难进得来。居住此间的业主纷纷笑称，该小区已成为了“自古华山一条路”。
　　
　　无独有偶，业主黄先生也向本报反映，其所居住的海珠区英豪花园的物业管理公司在没有征求小区业主的同意下，在小区原本用作车辆通行的道路上设立收费停车场已一年多。不久前，物业管理公司才正式向有关部门申请设立收费停车场的许可证。他说，今年以来，该小区道路上已发生了多起小车撞人交通事故，但由于120急救车在小区道路上遇到车辆阻塞，不能靠泊在一位高血压和冠心病危重病人的住处下，以致阻延了对病人的抢救。“如果再发生这种情况，真不知道下一个倒霉的业主会是谁了。”黄先生担心地说道。
　　
　　业主：消防车救护车进不来太危险
　　
　　记者近日走访了位于天河区黄埔大道的某小区。一进小区就看到，原本还算宽阔、有两车道的小区道路的两边停满了私家车，大有“神龙见首不见尾”的气势，车与车之间的空隙仅有1米多。被变成了“单行道”后，两辆汽车根本无法同时通过，业主出入很不方便。一些汽车甚至还停到了人行道上。
　　
　　对此，海珠区英豪花园的黄先生表示，小区道路的产权及使用权应该属于全体业主，而物业管理公司只是受雇为业主提供物业管理服务的。根据规定，拟经营机动车停车场的单位或个人，应提交“场地使用权证明”，或提供“合法有效的租赁合同”。很显然，物业管理公司既没有产权，也没有“场地使用权证明”，也无法提供“合法有效的租赁合同”。因此，物业管理公司无权在小区道路中设立收费停车场。
　　
　　另外,小区道路既是灭火消防车的通道，又是医院120急救车抢救危重病人的救命通道。根据《消防法》规定，小区消防通道是不能停放车辆的。所以，物业管理公司在小区消防通道设立停车场涉嫌违法。
　　
　　业主可向城管和交警投诉
　　
　　据了解，广州市的有关规定是这样的：在市政性小区路设停车位要报交通部门审批，若要在小区内封闭性景观路“划线停车”，停车场经营者要与业主委员会或大多数业主商定。如果未经业主委员会或大多数业主同意，擅自占用人行道或道路停车，业主可向城管和交警投诉。
　　
　　去年12月1日施行的《广州市城市规划管理技术标准与准则》规定，居住区内地面停车率不宜超过10%。业内人士透露，由于知道难过规划关，不少小区报建时根本不提“露天停车场”，等到验收使用后再“变更”。但这又引发了很多小区业主的不满。另据了解，广州新建小区今后将提高住户和车位配建标准，为停车难“解渴”。
　　
　　实用建议
　　
　　停还是不停？两头难
　　
　　物管：不给停车小区更乱
　　
　　针对业主的投诉，海珠区英豪花园物业管理公司负责人很无奈：“小区没有足够的停车场，但有车的业主是必定要停车的，这是客观需求。如果我们不规范管理，业主将会按自己的方便来停车，更易造成小区道路交通阻塞，小区物管是属于被迫进行停车管理的。”他称，物管已向全体小区的居民进行了民意调查，并征求了70％～80％居民的同意，才开始建立收费停车场来规范停车。“对停车场的收费，是取之于民，用之于民的。”
　　
　　律师：物管无权二次规划
　　
　　广州某律师事务所的邓律师认为，委托授权管理小区的物业管理公司没有权利对小区道路进行二次规划。业主委员会如果要对小区的规划进行修改，应该向规划部门申请，经审查后方有资格进行建设。物业管理公司可以向业委会建议解决方案，但是具体的方案要由业委会决定，提出申请，最后由规划局拍板。

作者: 红蕃茄 时间: 2006-11-29 14:30
标题: Re: zt小区道路无端变成停车场如何维权
是啊,我也经常担此忧.现在的骏景是没有一点的安全感了.最重要的还是尽快成立业委会,来维护业主的权益. 大家有什么好的法子一起想想,再到论坛上讨论一下. [M18]

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