QUOTE Created By yu-stone At 2006-11-5
支持````安全第一 [M21] [M21] [M21] 请多多与管理处沟通此问题。
QUOTE Created By 橙园农夫 At 2006-11-5
是啊！
有人认为交了管理费为啥还出保安工资？
有人认为JJ的治安很好的为啥还要请保安？
有人认为这是KJ的事关我们啥事的？
QUOTE Created By raydeng At 2006-11-5
同意lindows，提议是好！ 但是非常难实施，有些不常在家的业主或者出租的业主肯定不会同意增加开支来提高安全度，因为提高对于他们没有利益。
本来这个事情应该由业主委员会来直接和物业管理谈，增加费用也应该算在管理费的单价上作调整，比如从1.0元升至1.3元，增加它些那些服务等，否则会非常难以实施。
目前，能不能由楼梯口选出楼长，然后获得全楼梯的业主同意，增加一定的费用，和KJ谈，增加大学值守保安？ 这一点更加难做，我不太相信具有可操作性。除非有一个非常有能力，又热心，又有时间的人。
QUOTE Created By tsing At 2006-11-5
按楼主的意见算一下帐：
1、每个大堂一个保安，三班制，按惯例，保安每月休2天，三人即需要休息6天，6/30=0.2，在高效率条件下即每个大堂需要3.2个保安，如果考虑机动性，通常会大于3.2，甚至达到3.5。
2、保安月工资支出1200元/人，那么保安的人工成本将会达到1600-1700元（包括社保和食宿），以最低1600元计。
3、每个大堂保安月支出：1600*3.2=5120元。
4、北苑最低9层四户，即共36户，南苑最高18层六户，即共108户。那么户均摊费用：最少5120/108=47元；最多5120/36=142元。
5、这就意味着，南苑的管理费相当于平均增长了36%（以平均每户100平方计），而北苑平均增长了142%（同样以平均每户100平方计），实际上，个别户型小于100平方，即意味着管理费增长的幅度更大。
6、试想一下，如何让管理费突然增长1-2倍的业主支持这种方案？这种方案估计在南苑实施都有一定的难度，北苑就更不好说了。
QUOTE Created By erdo At 2006-11-6
[quote]QUOTE Created By tsing At 2006-11-5
按楼主的意见算一下帐：
1、每个大堂一个保安，三班制，按惯例，保安每月休2天，三人即需要休息6天，6/30=0.2，在高效率条件下即每个大堂需要3.2个保安，如果考虑机动性，通常会大于3.2，甚至达到3.5。
2、保安月工资支出1200元/人，那么保安的人工成本将会达到1600-1700元（包括社保和食宿），以最低1600元计。
3、每个大堂保安月支出：1600*3.2=5120元。
4、北苑最低9层四户，即共36户，南苑最高18层六户，即共108户。那么户均摊费用：最少5120/108=47元；最多5120/36=142元。
5、这就意味着，南苑的管理费相当于平均增长了36%（以平均每户100平方计），而北苑平均增长了142%（同样以平均每户100平方计），实际上，个别户型小于100平方，即意味着管理费增长的幅度更大。
6、试想一下，如何让管理费突然增长1-2倍的业主支持这种方案？这种方案估计在南苑实施都有一定的难度，北苑就更不好说了。
QUOTE Created By 骏霖番薯 At 2006-11-6
奇怪，为何有人愿意加管理费也不换掉康景，加了钱为何不请侨鑫的物业啊
QUOTE Created By tsing At 2006-11-5
按楼主的意见算一下帐：
1、每个大堂一个保安，三班制，按惯例，保安每月休2天，三人即需要休息6天，6/30=0.2，在高效率条件下即每个大堂需要3.2个保安，如果考虑机动性，通常会大于3.2，甚至达到3.5。
2、保安月工资支出1200元/人，那么保安的人工成本将会达到1600-1700元（包括社保和食宿），以最低1600元计。
3、每个大堂保安月支出：1600*3.2=5120元。
4、北苑最低9层四户，即共36户，南苑最高18层六户，即共108户。那么户均摊费用：最少5120/108=47元；最多5120/36=142元。
5、这就意味着，南苑的管理费相当于平均增长了36%（以平均每户100平方计），而北苑平均增长了142%（同样以平均每户100平方计），实际上，个别户型小于100平方，即意味着管理费增长的幅度更大。
6、试想一下，如何让管理费突然增长1-2倍的业主支持这种方案？这种方案估计在南苑实施都有一定的难度，北苑就更不好说了。
QUOTE Created By 橙园农夫 At 2006-11-6
不是KJ的资金不够，而是他们根本不愿意这样做，那之前刚卖北苑时怎么可以做到一个轩一个保安喔？KJ那么多的收费项目，这些钱又用到哪里去呢？我也认为侨鑫物管就比KJ好很多
QUOTE Created By senorita At 2006-11-6
在这里讨论也没什么用，跟康景讨论也是对牛弹琴，他们不仅不会受理，还会跟你说没钱。我是死心了，做鸵鸟，两耳不闻窗外事，能清闲几天是几天 [M30]
QUOTE Created By flowleaves At 2006-11-7
这个当然，但是只是业主的一厢情愿，估计KJ是不会同意的，所以根本问题还是没有解决，JJ这么大一个小区，想要每栋楼都设大堂保安可能不大现实，不像单体楼那么简单，说得比较同意，操作起来还是比较困难的。
QUOTE Created By 香麦儿 At 2006-11-9
就是，喊还要加钱的不是RZ就一定的KJ派来的，整个小区总共的管理费、分摊的水费、电费（明显不正常），收取的停车费，大厅和电梯里的广告费……这些数目早就足够支持把保安数量翻两番了，只是大家心里都没算过一次。最近报纸不是登了审计部门查出房地产商大幅隐瞒利润吗，坚决支持审计机构来看看KJ把我们的钱都装到谁的兜里去了！揪出大蛀虫！！！
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